Thương vụ lớn mở đường vào thị trường văn phòng Việt Nam

Thị trường bất động sản TP.HCM vừa ghi nhận một thương vụ lớn khi United Overseas Australia Ltd (UOA Group) công bố đầu tư 120 triệu USD để xây dựng tòa văn phòng hạng A tại trung tâm thành phố.

Theo thông báo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Úc (ASX), UOA đã hoàn tất việc mua lại 100% cổ phần của VIAS Hong Ngoc Bao Company Limited, đơn vị sở hữu khu đất rộng khoảng 2.000 m² tại Quận 3, TP.HCM. Giá trị chuyển nhượng là 1,775 nghìn tỷ đồng (tương đương 68,27 triệu USD). Đây chính là bước đi mở đường cho dự án phát triển một tòa cao ốc văn phòng hiện đại, quy mô 22 tầng, 20.000 m² diện tích sàn.

Tờ The Edge Singapore mô tả khu đất mà UOA thâu tóm là một “prime CBD site” – vị trí vàng ngay trong khu vực trung tâm TP.HCM, nơi nhu cầu thuê văn phòng cao cấp đang gia tăng nhanh chóng. Với vị trí này, UOA đặt mục tiêu xây dựng một công trình mang tính biểu tượng, phục vụ các tập đoàn đa quốc gia và khách thuê quốc tế.

Dự án dự kiến sẽ khởi công vào quý IV/2025 và hoàn thành vào quý II/2028, với tổng vốn đầu tư khoảng 120 triệu USD. Trả lời IBTimes Singapore, đại diện UOA cho biết việc lựa chọn TP.HCM không chỉ xuất phát từ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Việt Nam mà còn từ tiềm năng phát triển của thị trường văn phòng hạng A, vốn đang khan hiếm nguồn cung.

Trong bối cảnh thị trường văn phòng TP.HCM luôn có tỷ lệ lấp đầy trên 90%, giá thuê hạng A trung bình khoảng 65–70 USD/m²/tháng (theo số liệu Savills Việt Nam), dự án của UOA được kỳ vọng sẽ nhanh chóng thu hút khách thuê.

Trong khi đó, UOA xem dự án này như một chiến lược dài hạn, không chỉ đơn thuần khai thác lợi nhuận từ văn phòng cho thuê mà còn khẳng định sự hiện diện tại Việt Nam, quốc gia đang nổi lên như điểm đến hấp dẫn của dòng vốn ngoại.

Nhận diện ông lớn UOA Group

United Overseas Australia Ltd (UOA Group) được thành lập năm 1987 tại Úc, sau đó chuyển trụ sở về Malaysia và nhanh chóng trở thành một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu khu vực.

Tập đoàn hiện niêm yết song song trên Bursa Malaysia và Sở Giao dịch Chứng khoán Úc (ASX), với vốn hóa thị trường hàng trăm triệu USD.

UOA hiện đặt trụ sở chính tại Malaysia và tập trung phát triển các dự án quy mô lớn tại khu vực Klang Valley – trung tâm kinh tế lớn nhất nước này. Bên cạnh đó, UOA còn thành lập UOA Development Bhd và UOA REIT, đều niêm yết trên sàn chứng khoán Malaysia, qua đó quản lý danh mục bất động sản thương mại và văn phòng cho thuê quy mô lớn.

UOA nổi tiếng với những dự án quy mô lớn, tiêu biểu là Bangsar South – khu đô thị phức hợp tại Kuala Lumpur, gồm văn phòng, căn hộ, trung tâm thương mại và khách sạn, được xem là biểu tượng cho mô hình phát triển đô thị hiện đại tại Malaysia. Ngoài ra, UOA cũng đầu tư vào nhiều dự án khác như Kerinchi Tower, The Vertical, hay các khu dân cư cao cấp tại các vị trí đắc địa ở Kuala Lumpur.

Một bước đi đáng chú ý gần đây là việc UOA Development mở rộng ra ngoài Klang Valley với dự án căn hộ dịch vụ tại Johor Bahru, đánh dấu lần đầu tiên doanh nghiệp này triển khai dự án ở khu vực khác của Malaysia. Dự án được RHB Research đánh giá là một động thái chiến lược nhằm đa dạng hóa địa bàn và tiếp cận nhóm khách hàng mới.

Ngoài Malaysia, UOA còn duy trì hoạt động tại Australia và Singapore, chủ yếu trong mảng đầu tư, phát triển và quản lý tài sản. Với hệ thống REIT, tập đoàn có khả năng luân chuyển vốn và tối ưu lợi nhuận từ bất động sản thương mại – một mô hình đang được nhiều tập đoàn bất động sản quốc tế áp dụng.

Dấu ấn mở đường vào thị trường Việt Nam

Tại Việt Nam, UOA đã có sự hiện diện từ nhiều năm trước, thông qua UOA Việt Nam với hai mảng chính: nhà ở cao cấp và văn phòng cho thuê. Danh mục hiện tại gồm nhiều dự án nổi bật:

Sycamore (Bình Dương New City): Đây là dự án khu đô thị quy mô gần 19 ha, hợp tác cùng CapitaLand Development. Sycamore được quy hoạch cho khoảng 13.000 cư dân, với hơn 3.500 sản phẩm gồm nhà phố, biệt thự đơn lập, song lập và căn hộ cao tầng. Trong giai đoạn đầu tiên, The Orchard đang được triển khai và dự kiến bàn giao từ quý III/2025. Tiếp đó là Orchard Hill, một cụm tháp cao 24 tầng, dự kiến hoàn tất năm 2026. Toàn bộ dự án Sycamore đặt mục tiêu hoàn thành vào năm 2028. Giá bán trung bình tại phân khu thấp tầng của The Orchard được ghi nhận khoảng 100 triệu đồng/m².

Tháng 9/2025, UOA gây chú ý khi chi 68 triệu USD mua lại khu đất 2.000 m² tại lõi trung tâm thành phố để xây dựng tòa tháp văn phòng hạng A. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến 120 triệu USD, quy mô 22 tầng với 20.000 m² sàn. Khi hoàn thành vào năm 2028, dự án sẽ nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê của UOA tại TP.HCM lên gần 120.000 m², bổ sung nguồn cung lớn cho phân khúc cao cấp vốn đang khan hiếm.

Trước đó, với UOA Tower & Millennial Tower, Phú Mỹ Hưng (Quận 7, TP.HCM), UOA đã xác lập vị thế trên thị trường Việt Nam với 2 dự án văn phòng quy mô lớn tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Trong đó, Millennial Tower cao 24 tầng với diện tích sàn hơn 60.000 m², dự kiến hoàn tất vào quý II/2026. UOA Tower đã đi vào vận hành, phục vụ nhóm khách thuê quốc tế và doanh nghiệp lớn.

Danh mục tại Việt Nam của UOA không chỉ đa dạng mà còn thể hiện sự dịch chuyển từ khu đô thị vệ tinh như Bình Dương (cũ) đến các khu vực trung tâm TP.HCM, cho thấy chiến lược “song song” giữa phát triển nhà ở quy mô lớn và văn phòng hạng sang.

Theo The Edge Singapore, chiến lược của UOA luôn xoay quanh việc nắm giữ và phát triển các dự án bất động sản thương mại và dân cư tại những vị trí trung tâm, đảm bảo dòng tiền dài hạn từ hoạt động cho thuê và quản lý tài sản. Việc mở rộng sang TP.HCM – một trong những đô thị năng động nhất Đông Nam Á được coi là bước đi tất yếu trong hành trình quốc tế hóa của tập đoàn.

IBTimes Singapore dẫn lời lãnh đạo UOA nhận định: “Việt Nam đang trở thành một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất khu vực, với tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng và môi trường đầu tư ngày càng cải thiện. TP.HCM là trung tâm thương mại sôi động, nơi hội tụ nhiều doanh nghiệp quốc tế. Đây là thời điểm phù hợp để chúng tôi hiện diện và đóng góp vào sự phát triển của thành phố”.

Không chỉ dừng ở dự án văn phòng, các chuyên gia dự đoán UOA có thể sẽ tìm kiếm cơ hội mở rộng sang phân khúc nhà ở cao cấp hoặc khu đô thị phức hợp là lĩnh vực thế mạnh của tập đoàn. Việc có sẵn kinh nghiệm triển khai các dự án quy mô tại Malaysia sẽ giúp UOA thuận lợi hơn trong quá trình phát triển tại Việt Nam.