Một số dự án đất nền đang có lượng giao dịch khá khả quan tại TP. HCM có thể kể đến như Dự án Tân Tạo Garden (huyện Bình Chánh, TP. HCM). Đây là dự án do Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Huỳnh Thông làm chủ đầu tư, có quy mô 12,3 héc-ta, gồm 662 nền nhà phố liền kề với diện tích từ 90 - 110 m2/nền, đã đầu tư gần như hoàn hạ tầng, đủ điều kiện bán hàng từ lâu, nhưng đến thời điểm này mới quyết định tung ra thị trường. Dù mới chỉ đưa ra được vài tuần, nhưng dự án có kết quả bán hàng khá tốt. Trước đó, Danh Khôi Á Châu cũng đã bán thành công các dự án đất nền tại Bình Tân và quận 8 như Dự án Tên Lửa Residences, Osaka Garden.

Tại khu vực phía Đông TP. HCM như quận 9 và Thủ Đức, gần đây, xu hướng giao dịch đất nền cũng đã dần tăng trở lại. Anh Nguyễn Văn Nam, một môi giới bất động sản tại khu vực quận 9, TP. HCM cho biết, khoảng vài tháng trở lại đây, lượng khách hàng tìm kiếm nhà đất ở quận 9 tăng khá mạnh. Tuy nhiên, loại hình bất động sản được nhiều người quan tâm và mua bán nhiều nhất là những khu đất trong khu dân cư có sổ đỏ để tự xây dựng.

Một số dự án đất nền luôn đạt mức độ giao dịch thành công cao. Điển hình như dự án Osaka Garden (Q.8), đã có hơn 80% sản phẩm được thị trường tiêu thụ. Tỷ lệ này tương tự ở các dự án khác như Phú Thịnh Riveside (Q.8); Eco Town (H.Hóc Môn)....

Lý giải về sự ấm lên của đất nền dự án, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Tổng công ty Tấc Đất Tấc Vàng, cho rằng nhờ vào Thông tư 20 cho phép phân lô bán nền trở lại. Theo đó, chủ đầu tư chỉ cần làm xong hạ tầng là được bán, giảm được vốn đổ vào dự án. Khách hàng cũng hào hứng hơn khi có thể mua đất để tự xây nhà. Đặc biệt, ngay khi mua nền đất khách hàng sẽ được cấp sổ đỏ. Khi đó, họ có thể cầm cố ngân hàng, chuyển nhượng, xin phép xây dựng một cách dễ dàng. Giới doanh nghiệp cũng đang kỳ vọng, Thông tư 20 sẽ trở thành cú hích cho thanh khoản trên thị trường đất nền dự án.

Ông Trương An Dương lại đánh giá phân khúc đất nền vẫn được nhà đầu tư và người mua nhà ưa chuộng do giá bán thấp hơn và linh hoạt trong việc xây dựng. Tâm lý nhiều người Việt cũng vẫn thích ở nhà riêng, đó là cơ hội của thị trường đất nền.

Bên cạnh đó, theo phân tích của giới kinh doanh địa ốc, một trong những lý do quan trọng tác động đến xu hướng săn đất vùng ven là sự bứt phá của hạ tầng. Chưa có lúc nào, nhiều đại dự án hạ tầng giao thông ở TP. HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai phát triển mạnh như thời gian gần đây.

Đơn cử như tại TP. HCM, hàng loạt công trình trọng điểm kết nối từ trung tâm với các quận vùng ven đang, đã và sẽ được hoàn thành. Ở khu vực phía Đông Thành phố, đến nay hầm Thủ Thiêm và Đại lộ Võ Văn Kiệt, cầu Sài Gòn 2 đã hoàn chỉnh, nối liền khu vực quận 2, quận 9 với trung tâm TP. HCM. Còn tại quận Thủ Đức, đường Phạm Văn Đồng giai đoạn 1 đã đưa vào sử dụng, dự kiến cuối năm nay, toàn tuyến đường này sẽ chính thức hoàn thành, nối khu vực sân bay Tân Sơn Nhất với toàn quận Thủ Đức.

Bên cạnh đó, hàng loạt tuyến đường từ quận 9, quận 2 nối với quận 7 bằng cầu Phú Mỹ, nối với trung tâm TP. HCM qua Đại lộ Võ Văn Kiệt đã hoàn toàn được khơi thông. Đặc biệt, mới đây, tuyến đường cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây đã thông xe giai đoạn 1, giúp cho việc di chuyển từ TP. HCM đi Long Thành chỉ khoảng 15 phút.

Còn ở Khu Nam Sài Gòn, bên cạnh những công trình hạ tầng đã hoàn chỉnh, Thành phố đang chuẩn bị khởi nhiều dự án kết nối với toàn vùng, như cầu dây văng Phước Khánh bắc qua sông Lòng Tàu, nối các huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) và Nhà Bè (TP. HCM), hoặc như cầu Phú Định, hạng mục quan trọng của tuyến Vành đai 2 nối liền các khu đô thị phía Nam và Tây TP. HCM đang chuẩn bị khởi công cũng sẽ được khởi công trong năm nay.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Đầu Tư Chứng Khoán, PLVN)