Tuy chưa có con số thống kê chính thức từ các công ty tư vấn và nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) trong quý III, nhưng qua khảo sát sơ bộ, với đất nền, nguồn cung đang nghiêng về khu vực Tây Sài Gòn, cụ thể là ở các quận Bình Tân, Bình Chánh. Theo đó, khoảng trung tuần tháng 7, Công ty Hai Thành cùng đơn vị phân phối độc quyền là Công ty CP BĐS Danh Khôi Á Châu đã tiến hành mở bán 230 nền tại dự án Tên Lửa Residence (Q.Bình Tân).

Gần một tháng sau đó, khu Bắc Sài Gòn, Công ty TNHH Phát triển Hưng Gia Phúc và Đất Xanh Tây Bắc đã công bố khoảng 16 đất nền nhà phố liên kế Unik Home tọa lạc Q. Gò Vấp (gần trục Quang Trung). Đồng thời, trong tháng 9 này, Danh Khôi Á Châu sẽ tiếp tục phân phối độc quyền cho dự án khu dân cư Tân Tạo Garden, nằm ngay mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa, huyện Bình Chánh - nối cao tốc Tp.HCM - Trung Lương.

Được biết, dự án sẽ cung ứng trên dưới 300 nền ra thị trường với mức giá khoảng 8,5 triệu đồng/m2. Bên cạnh những dự án mới, nguồn cung của thị trường đất nền tại Tp.HCM cũng ghi nhận những dự án đã mở bán từ trước và đang trong quá trình giao dịch như: Arista Villas (Q.Thủ Đức), khu phố thương mại Antigone (thuộc dự án Phước Long Spring Town, Q.9)...

Bên cạnh đó, quỹ đất thổ cư nội thành cũng đang ngày một trở nên khan hiếm. Theo thống kê, hiện thị trường đất nền thổ cư nội thành đang phân chia rõ rệt theo 4 cực của thành phố.

Hướng Nam có đất nền quận 7 với tầm giá trung bình 12-15 triệu/m2 với vị trí gần khu trung tâm. Lí giải cho mức giá này là đô thị Phú Mỹ Hưng đã hình thành và đang phát triển. Trong tương lai gần sẽ trở thành đô thị vệ tinh cửa Nam cho thành phố. Hướng Bắc có đất nền Gò Vấp, Quận 12... với mức giá thấp hơn là 10 -12 triệu đồng/m2. Hoạt động dân cư và thương mại cửa Bắc khá sầm uất và trải rộng, quỹ đất thổ cư ngày càng hạn chế. Nơi đây là sự lựa chọn hợp lý cho người xa xứ an cư lập nghiệp.

Đất nền hướng Đông có Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức với mức giá trung bình 8-10 triệu đồng/m2. Theo quy hoạch thành phố, Trung tâm Hành chính tập trung sẽ nằm ở Quận 2. Bên cạnh đó là các tuyến đường trọng yếu đang dần hoàn thiện. Đô thị cửa Đông đang dần hình thành và phát triển đạt tầm như Phú Mỹ Hưng.

Phía Tây nổi bật đất nền của Bình Chánh, Bình Tân với mức giá cạnh tranh nhất 6-7 triệu/m2. Nguyên nhân bởi cửa Tây đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng. Khi tuyến đường trọng yếu tỉnh lộ 10 hoàn thiện và khai thông vào tháng 11/2014, giá đất sẽ bắt kịp cửa Đông thậm chí đạt mức của Phú Mỹ Hưng .

Với tính ổn định và an toàn, kênh đất nền ven hạ tầng đang hoàn thiện đang là lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư và người dân muốn tìm mảnh đất an cư. Theo nhiều chuyên gia bất động sản, xu hướng này sẽ bùng phát mạnh mẽ trong thời gian tới và mang lại lợi nhuận cao cho những người nhanh chân đi trước.

Trong khi đó, theo phân tích của Savills cho thấy, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục đạt thanh khoản tốt, xu hướng mua đất và tự thi công nhằm kiểm soát tốt hơn về chất lượng xây dựng cũng như giảm thiểu chi phí thi công đang được người mua ưa chuộng, các dự án đất nền luôn đạt mức độ giao dịch thành công cao. Theo đại diện Công ty Đất Xanh Tây Bắc, ở thời điểm đất nền khu vực nội thành khan hiếm, việc có nguồn cung mới gia nhập thị trường luôn nhận được sự quan tâm đáng kể của các nhà đầu tư.