Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đưa ra 3 nhóm dữ liệu để so sánh gồm: giá đất theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND; giá khảo sát thực tế do đơn vị tư vấn thu thập và mức giá dự kiến lấy ý kiến để áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Từ đó cho thấy giữa giá khảo sát thực tế và giá dự kiến áp dụng, trung bình lệch từ 30% đến 40%.

Tại khu vực trung tâm (khu vực 1), nơi có giá đất cao nhất TP. HCM, 3 tuyến đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi tiếp tục dẫn đầu. Theo khảo sát của đơn vị tư vấn, giá đất tại những tuyến này lên đến hơn 954 triệu đồng/m².

Mức giá đưa vào dự thảo áp dụng bảng giá đất từ năm 2026 khoảng 687 triệu đồng/m², thấp hơn gần 40% so với khảo sát thực tế. Đây cũng là mức giá trần theo Quyết định 79/2024, cho thấy bảng giá mới vẫn giữ nguyên mức trần cao nhất hiện hành.

Nhiều tuyến đường khác trong khu vực trung tâm cũng ghi nhận sự vênh lớn giữa giá khảo sát và giá dự thảo. Chẳng hạn, đường Mạc Thị Bưởi được khảo sát ở mức 783 triệu đồng/m² nhưng mức dự kiến đưa vào bảng giá đất năm 2026 chỉ 470 triệu đồng/m².

Đường Công Trường Mê Linh có giá thực tế khoảng 780 triệu đồng/m², trong khi giá dự kiến áp dụng chỉ 468 triệu đồng/m², cao hơn không đáng kể so với mức 447 triệu đồng/m² theo Quyết định 79/2024.

Đường Công Xã Paris cũng nằm trong nhóm có chênh lệch lớn. Giá khảo sát đạt 738 triệu đồng/m² nhưng mức dự kiến áp dụng chỉ 450,8 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với giá thực tế.

Dự thảo bảng giá đất áp dụng lần đầu tại TP. HCM từ ngày 1/1/2026 đang được lấy ý kiến từ các tổ chức, tầng lớp nhân dân. Theo đó, bảng giá dự thảo tương đương với bảng giá áp dụng trong năm 2024.

Giá đất ở tại một số tuyến đường trung tâm TP. HCM trong dự thảo gần như giữ nguyên theo bảng giá đất điều chỉnh 2025 (theo quyết định 79) và chỉ bằng 60% so với giá đã chuyển nhượng thực tế. Bảng giá đất được dùng để tính tiền sử dụng đất, thuế, phí, lệ phí cho 13 trường hợp liên quan. Trên bình diện chung bảng giá đất dự kiến gần như giữ nguyên so với bảng giá đất năm 2025.

Bảng giá đất được xây dựng từ hơn 140.000 dữ liệu thông tin về giá được các đơn vị tư vấn thu thập. Sau khi bảng giá đất chính thức được thông qua, có hơn 10.000 đoạn đường, tuyến đường trên toàn thành phố sẽ được áp giá.