Bùng nổ nguồn cung căn hộ

Cùng với sự khởi sắc của thị trường, nhiều “đại gia” địa ốc trong nước từ nửa cuối năm 2014, cũng đã bắt đầu triển khai kế hoạch thâu tóm dự án của mình với số tiền đổ vào bất động sản cũng “khủng” không hề thua kém nhà đầu tư nước ngoài. Trong đó, không thể không kể đến “sự bành trướng” thần tốc của Tập đoàn Novaland với 15 dự án được doanh nghiệp này cùng lúc thực hiện được công bố trong buổi kỉ niệm 22 năm thành lập của mình.

Cũng chỉ sau đó một năm, 7 dự án khác tiếp tục được triển khai và thêm 3 dự án vừa được Tập đoàn nay công bố thực hiện hồi đầu năm đã chính thức đưa con số dự án lên tới 25, đây là một bước tiến khiến cả thị trường BĐS phải giật mình bởi thời gian Novaland có được thành quả như hiện nay là quá nhanh.

Không riêng gì Novaland, nhiều “ông lớn” khác như Him Lam, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Khang Điền... cũng không hề che giấu tham vọng chiếm được càng nhiều quỹ đất để phát triển dự án càng tốt bằng việc đẩy mạnh kế hoạch thâu tóm, mua lại các dự án tiềm năng trên địa bàn thành phố. Điển hình là Tập đoàn Hưng Thịnh với thương vụ mua lại dự án tại quận 7 từ Công ty Đức Khải và một dự án tại Vũng Tàu sau hơn 2 năm tham gia hợp tác phát triển hàng chục dự án nhà đất quy mô khác.

Với hàng chục hecta quỹ đất đang nắm trong tay, Tập đoàn Đất Xanh cho biết họ cũng đã sẵn sàng trong việc cho ra mắt hàng loạt các dự án mới trong nhiều năm tới. Một thương vụ chuyển nhượng quỹ đất dự án mới đây giữa Him Lam với Hoàng Anh Gia Lai trị giá hơn 1.000 tỷ đồng mua lại một dự án ở Thủ Đức cũng bổ sung cho Tập đoàn này thêm một vị trí tốt để phát triển dự án.

Sự chạy đua quyết liệt của các đại gia "địa ốc" TP. HCM đã khiến cho nguồn cung căn hộ trên thị trường BĐS tăng nhanh một cách chóng mặt. Theo báo cáo tình hình hoạt động của thị trường BĐS Việt Nam quý 3/2015 của Savills Việt Nam cho biết, trong quý 3, TP. HCM ghi nhận nguồn cung nhà ở các phân khúc tăng mạnh. Cụ thể, trong quý 3/2015, thị trường thành phố có 13 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu mở bán với hơn 9.550 căn hộ, tăng 4% theo quý và 107% theo năm. 

Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường sơ cấp có khoảng 30.500 căn hộ. Trong đó, có khoảng 5.220 căn hộ được giao dịch trong quý 3/2015, tăng 4% theo quý và 59% theo năm. Theo dự kiến, từ quý 4/2015 đến năm 2017, có khoảng 57.000 căn từ 92 dự án hiện hữu và tương lai gia nhập thị trường bất động sản thành phố.

Các đại gia có "chết chìm"?

Điều đáng nói ở đây là mặc dù ​nguồn cung lớn, tuy nhiên, theo Savills cho biết tỉ lệ hấp thụ của toàn thị trường trong quý vừa qua đã có sự sụt giảm nhẹ. Tỉ lệ hấp thụ đạt 17%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Điều này đã khiến nhiều chuyên gia trên thị trường BĐS không khỏi quan ngại.

Về vấn đề này, theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành nhận định, nỗi lo ngại lớn nhất trên thị trường bất động sản hiện nay là số lượng nguồn cung căn hộ rất lớn trong khi đó giá lại rất cao, từ 30 - 40 triệu/m2.

Lấy ví dụ tại TP. HCM, ông Đực cho biết: Tại TP. HCM đang xuất hiện 3 dự án “khổng lồ” mà tôi gọi là tam giác “quỷ” gồm: SaLa quận 2 và Masteri quận 2. Ba đỉnh của tam giác đó, mỗi đỉnh có quy mô trên dưới 10 nghìn căn hộ. Trong lòng tam giác đó cũng gần 10 nghìn căn hộ nữa, tức, tổng số căn hộ lên tới gần 40 nghìn căn. Mỗi căn hộ có giá từ 3 - 4 tỷ, nâng tổng sản phầm lên tới hơn 100 ngàn tỷ, trong vòng từ nay đến năm 2017 sẽ tung ra thị trường. 

Cũng trên địa bàn quận 2, những ngày cuối năm này, ngay gần nút giao thông hướng Cát Lái, xuất hiện thông tin mở bán của một dự án "khổng lồ" do Địa ốc Novaland làm chủ đầu tư. Đó là dự án Căn hộ The Sun Avanue, tọa lạc ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ, quận 2. Theo tìm hiểu được biết, dự án có quy mô tầm cỡ 8 tòa nhà căn hộ, với đầy đủ dịch vụ tiện ích cao cấp.

Ngoài The Sun Avanue, Novaland cũng đang phát triển dự án Lexington cùng tọa lại trên đường Mai Chí Thọ với giá bán công bố từ 1,3 tỷ/căn. Khi tung ra thị trường, những dự án căn hộ của Novaland này sẽ phải cạnh tranh khốc liệt với hàng loạt dự án đang triển khai tại khu vực quận 2 như The CBD Premium Home, Vista Verde, Masteri Thảo Điền…

Nhận định về sự ồ ạt mở bán các căn hộ trên địa bàn TP. HCM trong thời gian gần đây, ông Đực cho biết: Mặc dù tam giác này đang ăn theo tuyến Metro Sài Gòn Suối tiên, tuy nhiên sự cạnh tranh giữa các dự án hiện nay vẫn vô cùng khốc liệt và câu hỏi đặt ra là với sức mua của người dân hiện nay, liệu thị trường có thể tiêu thụ hết số lượng căn hộ này? - ông Đực lo ngại.

Ôm quá nhiều dự án "khủng", cùng với đó là mở bán một cách ồ ạt, thị trường BĐS đang đặt ra câu hỏi, liệu những "đại gia" địa ốc lớn như Novaland hay Him Lam, Hưng Thịnh... có nguy cơ "chết chìm" trong khối lượng dự án căn hộ "khổng lồ" của mình?

Thùy Dương