Đất nền dự án Arista Villa của Sacomreal, quận Thủ Đức.
Giao dịch tăng mạnh
Theo đánh giá của Cty Savills VN phân khúc đất nền biệt thự ở TP HCM đang có nhiều tín hiệu khởi sắc, đặc biệt là những dự án đã hoàn thiện hạ tầng và có vị trí kết nối tốt với trung tâm. Trong đó, hị trường bất động sản vùng ven Sài Gòn chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ có mức giá tầm trung. Đây cũng là phân khúc "hot" trên thị trường TP.HCM trong thời gian qua.
Có thể dễ dàng điểm mặt các dự án đang được nhiều khách hàng quan tâm ở quận Tân Bình như dự án Green Park (Công ty CP Nhà Hòa Bình) nằm trong tổng thể khu đô thị mới Vĩnh Lộc - Quận Bình Tân. Với việc tuyến metro được khởi công trong tương lai thời gian di chuyển từ đây về trung tâm Sài Gòn chỉ khoảng 20 phút. Đây là dự án thu hút được các khách hàng trẻ tuổi từ địa phương khác đến lập nghiệp tại Sài Gòn bởi giá cả hợp lý chưa đến 700 triệu đồng/căn. Chủ đầu tư dự án cam kết sẽ bàn giao căn hộ vào tháng 3/2015.
Tại quận Thủ Đức, một khu đất nền trên đường số 6, đoạn giao nhau với quốc lộ 13 (phường Hiệp Bình Phước) với diện tích khoảng 52-72 m² cũng được công ty môi giới bất động sản Đại Lợi bán với giá 11-14 triệu đồng/ m² tùy vào vị trí tiếp giáp với mặt đường. Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cũng đang mở bán dự án EHome 3 Tây Sài Gòn với mục tiêu nhắm vào phân khúc khách hàng có thu nhập trung bình thấp.
Không chỉ các dự án căn hộ đua nhau tung hàng, nhiều dự án đất nền trong khu vực này cũng được khách hàng quan tâm như dự án Khu nhà ở Tên Lửa Residence. Dự án bao gồm 230 nền với diện tích từ 80 đến 100 m2/nền, có giá bán từ 12,6 triệu/m2, khách hàng được thanh toán kéo dài đến 2 năm không lãi suất. Hoặc Dự án nhà phố Lê Thành An Lạc của Công ty TNHH thương mại xây dựng Lê Thành chào bán 114 nền nhà phố với giá bán 14 triệu đồng/m2.
Từ đầu năm đến nay, các dự án bất động sản ở quận 9 cũng đang được khách hàng quan tâm nhờ việc nằm liền kề quận 2 và trong tương lai đây sẽ là trung tâm mới của TP.HCM. Tuy nhiên, thị trường ở đây nổi lên với các dự án đất nền. Ví dụ như dự án đất nền Hoàng Anh Minh Tuấn đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B, quận 9, giáp ranh quận 2. Dự án có tổng diện tích 81.988 m2 gồm 201 nền nhà phố và 72 nền biệt thự. Ngay trong đợt mở bán đầu tiên hồi tháng 8/2014, chủ đầu tư là Công ty CP An Phú đã bán hơn 200 nền, đợt 2 sẽ mở bán số nền còn lại với giá chỉ từ 11 triệu đồng/m2.
Quận Bình Tân cũng đang nổi lên như một điểm nóng về tốc độ phát triển hạ tầng tại khu vực phía Tây Sài Gòn, và được xác định là tâm điểm trong chiến lược phát triển thành phố vệ tinh phía Tây. Quận Bình Tân cũng là địa bàn thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài với những khu đô thị phát triển rất nhanh như khu đô thị Tên Lửa, Bệnh viện quốc tế Thành Đô, cao tốc Sài Gòn - Trung Lương và mới đây nhất là dự án trung tâm mua sắm Aeon (tọa lạc ngay tại đo thị Khu Tên Lửa) mới được cấp phép đầu tư.
Bên cạnh đó, thị trường còn ghi nhận độ "nóng" của các dự án bất động sản tại các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương đang làm nhiệm vụ kết nối TP.HCM với các tỉnh miền Tây và Đông Nam Bộ. Tại tỉnh Bình Dương, Công ty cổ phần Tổ chức nhà quốc gia (N.H.O) đã khởi công xây dựng Dự án First Home Premium tại Thị xã Thuận An. Với tổng mức đầu tư 582 tỷ đồng, dự án có tổng diện tích 9.740 m2, gồm 2 tòa tháp với 952 căn hộ. Các căn hộ tại Dự án có diện tích từ 49 đến 73 m2, có mức giá bán khoảng 13 triệu đồng/m2.
Cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện
Giới đầu tư kinh doanh địa ốc cũng đang kỳ vọng vào sự chuyển biến của thị trường bất động sản đất nền vùng ven khi mà hệ thống hạ tầng kết nối các đường vành đai của TPHCM đang bắt đầu phát huy hiệu quả. Tuyến đường đường Tân Sơn Nhất-Bình Lợi-Vành đai ngoài vừa được mang tên cố Thủ tướng Phạm Văn Đồng là một trong những tuyến đường được đánh giá là sẽ đem lại sức bật cho vùng cửa ngõ phía Đông – Bắc thành phố.
Đây là tuyến đường có từ 6 đến 12 làn xe, kết nối các đô thị lân cận như Bình Dương, Đồng Nai với sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm TPHCM. Sau khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông cho khu vực nội thành và cửa ngõ phía Đông - Bắc của thành phố.
Bên cạnh đó tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây cũng vừa được đưa vào khai thác, rút ngắn quãng đường kết nối giữa thành phố HCM và Bà Rịa Vũng Tàu. Với sự hoàn thiện của hệ thống hạ tầng, phân khúc đất nền ven đô đang được giới đầu tư lẫn người mua quan tâm và có sự so sánh về sự tiện lợi lẫn giá cả.
Mai Hoa - (Tổng hợp theo Lao động, VnMedia).