Trong khi nhiều căn hộ cao cấp bị ế ẩm do vượt quá khả năng chi trả của người dân thì các sản phẩm giá rẻ lại đang dần chiếm lĩnh thị trường.
Thực tế cho thấy, trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay, xuất hiện hàng loạt căn hộ giá rẻ như Văn Phú Victoria , Golden Silk, VP 6… Với giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, diện tích căn hộ dao động khoảng 45-70 m2, những căn hộ này đã hâm nóng thị trường bất động sản. Trong 6 tháng đầu năm 2014, giao dịch trên thị trường bất động sản đã được cải thiện, đặc biệt tại Hà Nội với khoảng 4.000 giao dịch thành công, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước.
Tại thị trường Tp.HCM, cũng có không ít doanh nghiệp bất động sản đã đi tiên phong và rất thành công đối với phân khúc căn hộ giá rẻ. Đơn cử như Công ty Nam Long với chuỗi căn hộ Ehome. Cách đây chưa đầy một năm, Nam Long bất ngờ tung ra dòng căn hộ Ehome 3 với giá trung bình khoảng 800 triệu đồng/căn, ngay lập tức, thu hút rất đông khách hàng trẻ tuổi, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ. Nhận thấy đây là cơ hội không thể bỏ qua, Tập đoàn Đất Xanh vốn có thế mạnh về đất nền cũng “nhảy” sang đầu tư căn hộ giá thấp với dự án Sunview Town có giá chỉ khoảng 700 triệu đồng/căn.
Còn với Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh, để tiết kiệm thời gian, thủ tục cũng như chi phí đầu tư, công ty này đã mua lại những dự án dở dang. Việc quyết định mua lại những “xác chết” này cho thấy Hưng Thịnh có những chiến lược rất riêng. Cuối năm 2013, Hưng Thịnh bất ngờ tung ra căn hộ 8X Đầm Sen với mức giá 13,35 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 600 triệu đồng/căn ngay lập tức tạo nên “cơn sốt” căn hộ giá thấp trên thị trường bất động sản vốn còn rất ảm đạm. Ngay sau đó, chỉ trong thời gian chưa đầy 2 tuần đã tiêu thụ “sạch sẽ” những căn hộ này. Sau đó, Hưng Thịnh tiếp tục mua lại dự án căn hộ 8X Thái An và chỉ trong vòng 10 ngày đã bán sạch.
Đứng về khía cạnh thị trường, TS.Lê Bá Chí Nhân cho rằng, nếu những người có trong tay bạc tỷ thì họ cần gì mua căn hộ vài trăm triệu để ở. Đối tượng này chủ yếu mua để đầu cơ. “Thời bất động sản đầu cơ đã qua rồi, hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã dần định hình được nhu cầu ở thật, và đối tượng khách hàng này không ai khác chính là những người có thu nhập trung bình trở lên có khả năng sở hữu được căn hộ dưới 1 tỷ”.
Dự đoán về xu hướng của thị trường bất động sản trong vài năm tới, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, đối với thị trường nhà ở bán, phân khúc căn hộ bình dân có giá dưới 1 tỷ tiếp tục “nóng” và tiềm năng còn rất lớn.
Thu Phương - (Tổng hợp theo VnExpress, Bizlive).