Theo đó, nghị định quy định một số ngoại lệ cấp sổ đỏ cho diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Các thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu (tức dưới 30m2) sẽ vẫn được cấp sổ đỏ. Điều kiện được cấp sổ đỏ với các thửa đất này là các thửa đất này phải hình thành trước thời gian UBND cấp tỉnh ban hành quy định về diện tích tối thiểu.

Nói một cách cụ thể hơn là nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh thì chủ sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo quy định trước đây, đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì chủ sử dụng đất sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bên cạnh đó, để hạn chế tình trạng tách thửa ồ ạt và tránh hiểu nhầm cho người dân, Chính phủ cũng quy định những trường hợp không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Đó là trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì sẽ được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.

Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/7/2014.

Thu Phương (TH)