Trong tương lại, giá nhà sẽ ổn định và không giảm tiếp?
Theo thông tin từ ông Hà, tại khu vực Hà Nội, trong khoảng 3 năm trở lại đây, nhiều dự án khu vực phía Tây đã giảm sâu với mức trên 30% do thừa cung cục bộ và phần lớn các dự án chưa kết nối được hệ thống hạ tầng, nhất là các tiện ích thiết yếu như: Trường học, bệnh viện, chợ… thì trong 6 tháng đầu năm 2014 đã ổn định và không giảm tiếp, cá biệt có một số dự án tăng giá nhẹ khoảng 1-2% so với năm 2013. Tại TP Hồ Chí Minh, so với một năm trước đây giá cả đã điều chỉnh thấp hơn và hợp lý hơn, nhất là tại phân khúc nhà ở giá thấp và trung bình.
Trên thực tế thị trường 8 tháng đầu năm 2014 cho thấy, hàng hóa bất động sản đặc biệt là phân khúc nhà ở đã có sự điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu của đại bộ phận người mua. Khả năng thanh toán của thị trường, niềm tin của người mua nhà vào thị trường cũng đang dần được hồi phục một cách rõ nét.
Kết quả bán hàng của hàng loạt sàn giao dịch bất động sản khu vực Hà Nội cho thấy, nhiều chủ đầu tư đã chủ động có phương án điều chỉnh hàng hóa như: Chia nhỏ căn hộ, tính toán vật liệu và tiết kiệm chi phí để giảm giá thành. Ngoài ra, để tạo thanh khoản, các chủ đầu tư đã không ngần ngại đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ khá hấp dẫn dành cho người mua nhà như hỗ trợ vay vốn ưu đãi ngân hàng, chính sách khuyến mại khủng…
Cục trưởng Hà dự báo, thị trường bất động sản trong giai đoạn cuối năm 2014 sẽ tiếp tục xu hướng điều chỉnh cả về giá và cơ cấu hàng hóa. Trong khi đó, Savills Việt Nam cũng cho rằng, giai đoạn cuối năm 2014 và đầu năm 2015, phân khúc nhà ở bình dân được dự báo sẽ tiếp tục sôi động, nguồn cung nhiều khả năng sẽ tăng. Nhận định của GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường, chuyên gia cao cấp về bất động sản cũng cho thấy điều tương tự. Theo ông Võ, giá nhà ở chắc chắn sẽ còn giảm tiếp, không thể tăng lên được nữa.
Tại TP.Hồ Chí Minh, 7 tháng đầu năm có khoảng 4.500 giao dịch thành công, tăng trên 30% so với cùng kỳ năm 2013, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ dưới 70m2, giá bán từ 14-20 triệu đồng /m2, đất nền có giá bán hợp lý dưới 2 tỷ đồng.” Ông Hà thông tin.
Trong 7 tháng đầu năm, Hà Nội có khoảng 5.100 giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2013, nhất là ở các căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, giá trung bình, vị trí dự án thuận lợi giao thông và có hạ tầng tương đối đồng bộ.
Mặt khác, lĩnh vực bất động sản vẫn thu hút mạnh nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Trong 7 tháng đầu năm, lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ 2 về thu hút đầu tư nước ngoài, với 20 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm trên 1 tỷ USD, chiếm trên 11% tổng vốn đầu tư nước ngoài của cả nước.
Đặc biệt, hàng hóa bất động sản đã có sự điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu, khả năng thanh toán của thị trường, niềm tin vào thị trường đang dần được hồi phục. Nhiều doanh nghiệp đã chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh như chia nhỏ căn hộ, sử dụng vật liệu hoàn thiện trong nước để giảm giá thành; hỗ trợ cho người mua nhà bằng nhiều hình thức như hỗ trợ vay ngân hàng, khuyến mại... Thị trường bất động sản hồi phục đã có tác động tốt đến các ngành sản xuất khác, nhất là xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, nội thất, tín dụng.
Ông Hà dự báo, thị trường BĐS từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục chuyển biến theo hướng tích cực. Cụ thể, thị trường có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm. Nguồn cung sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, đây cũng là loại sản phẩm tiếp tục được người tiêu dùng quan tâm. Các dự án căn hộ, trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.
Mai Hoa - (Tổng hợp theo Bizlive, Pháp luật TP. HCM).