Đáng chú ý, hoạt động chào bán lại tại các dự án trung - cao cấp đang khá sôi động, với hàng loạt chương trình khuyến mại, chiết khấu, thậm chí dự án Vinhomes Royal City có giải thưởng là ôtô tiền tỷ. Cũng chính vì thị trường có nhiều chuyển biến tích cực nên có khoảng 2.500 căn hộ được giao dịch trong quý, tăng khoảng 2% so với quý trước. Riêng đối với các dự án trung - cao cấp có lượng giao dịch tăng khoảng 30%. Trong khi đó, các dự án bình dân (giá dưới 20 triệu đồng/m2) lại có sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản từ đầu năm đến nay mở bán các dự án căn hộ đều có kết quả giao dịch rất cao. Sau khi khai trương nhà mẫu SunView Town, Tập đoàn Đất Xanh tuyên bố đã thu hút 700 lượt khách tham quan. Toàn bộ 330 căn hộ Block Ruby của dự án Sunview Town đã được bán hết. Các căn hộ thuộc Block Sapphire mới mở bán vào trung tuần tháng 7 vừa qua cũng không còn nhiều.

Việc mở bán 150 căn hộ Block Sapphire thuộc dự án SunView Town, quận Thủ Đức cũng được Tập đoàn này tuyên bố, kết thúc buổi mở bán, toàn bộ căn hộ tung ra đều được tiêu thụ thành công tốt đẹp. Trước đó, việc mở bán dự án Hưng Ngân Garden ở quận 12 do Công ty Hưng Ngân làm chủ đầu tư, phía Hoàng Anh Sài Gòn phân phối độc quyền, chủ đầu tư công bố, tính đến 10-8-2014 sau 2 đợt mở bán, tiêu thụ được hơn 500 căn. 

Đợt mở bán mới đây của công ty Hải Phát với chương trình “nhà đổi nhà” đã thu hút khá đông khách hàng tham dự. Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hải Phát Vũ Kim Giang, cho biết chỉ trong đợt mở bán vừa qua, có đến 225 khách hàng đăng ký chuyển đổi căn hộ, trong đó hầu hết đều đổi từ diện tích dưới 100 m2 sang căn hộ trên 100 m2. Doanh nghiệp này cũng xác nhận, phần lớn khách hàng đều đổi nhà cho mục đích ở thực, không có mục đích đầu tư, đầu cơ.

Trong khi đó, một đại diện của Refico - chủ đầu tư dự án Watermark (Tây Hồ, Hà Nội) cho biết, dự án của doanh nghiệp này trong hai tháng vừa qua đã “thanh lý” được hàng chục căn hộ có diện tích lớn, sau khi bị tồn trong từ hơn một năm nay, cho dù giá bán tại đây không hề “mềm” chút nào, dao động từ 40 - 60 triệu đồng/m2.

Với các khách hàng tìm hiểu các dự án căn hộ đều được cho biết khách hàng đã đặt mua hết 50-70% số lượng căn hộ, nếu khách hàng không nhanh chóng mua thì sẽ hết... Tuy nhiên, vấn đề ở đây là có những dự án chào cả năm, công bố rằng, đã bán được khá nhiều nhưng lúc nào khách hỏi thì thấy vẫn còn căn hộ trống. Điều này khiến người mua băn khoăn không biết lượng giao dịch được công bố đó là thực hay ảo?

Một lãnh đạo Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho biết, số lượng căn hộ bán ra hiện nay chỉ có 10% là cho người có nhu cầu thực. Từ năm 2012 đến nay, nhu cầu thực của thị trường căn hộ chỉ chiếm 5 - 10% giao dịch, cứ 100 căn hộ được chào bán, chỉ có 5 căn hộ khách mua phục vụ cho nhu cầu ở thực, còn lại là mua để đầu cơ. Năm 2014, thanh khoản thị trường căn hộ tăng mạnh do yếu tố đầu cơ lớn dần. Đây là số liệu dựa trên báo cáo mới nhất của Worldbank về bất động sản Việt Nam.

Theo nhiều nhà chuyên môn, thị trường trong hơn nửa đầu năm 2014 đã có những tín hiệu tốt về thanh khoản. Việc thị trường sốt nóng, sốt ảo trở lại dường như là không thể, bởi người mua nhà hiện nay đã “thông minh” hơn rất nhiều, trong khi nguồn cung cũng tăng gấp nhiều lần so với 4 - 5 năm về trước.