Theo thống kê của Đầu tư Bất động sản, trong 5 tháng đầu năm nay, các chủ đầu tư, đơn vị phân phối công bố tiêu thụ gần 19.000 sản phẩm các loại, tăng khoảng 60% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhìn vào số lượng căn hộ các dự án đang và sắp chào hàng ra thị trường mới thấy lượng căn hộ ra thị trường là rất lớn. Tại thị trường căn hộ Hà Nội, có khoảng 1.220 căn hộ gia nhập thị trường căn hộ Hà Nội trong tháng 4 nâng tổng nguồn cung căn hộ 4 tháng đầu năm trên địa bàn Hà Nội lên 3.348 căn, giảm nhẹ 6% so với tháng 12/2014 .

Đơn cử, tại thị trường Hà Nội, dự án Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) có 5.000 căn; dự án Home City (Trung Kính, Cầu Giấy) có 1.200 căn; dự án Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) có 800 căn; dự án Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) sắp tung ra thị trường 1.600 căn, Park Hill Time City khoảng trên 4.000 căn; cùng hàng loạt các căn hộ chưa bán hết ở dự án siêu sang của Tân Hoàng Minh ở Nguyễn Văn Huyên hay dự án Watermark Hồ Tây ở đường Lạc Long Quân, Hòa Bình Green City (Minh Khai, Hai Bà Trưng)….

Chưa kể đến hàng loạt căn hộ cao cấp tại thị trường TP. Hồ Chí Minh như 10.000 căn ở dự án Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền 3.000 căn, Scenic Valley có 1.200 căn, dự án The Sun Avenue có 1.860 căn và vừa rồi chủ đầu tư còn phải mang “hàng” ra Hà Nội giới thiệu và kết hợp với một đơn vị phân phối ở đây để cùng bán hàng….

Nếu như khoảng 1 năm về trước các dự án căn hộ bình dân chiếm lĩnh thị trường thì từ hiện nay thị trường có rất ít các dự án có giá dưới 20 triệu đồng, đa số các dự án tham gia thị trường từ đầu năm đến nay có giá dao động từ 20 – 40 triệu đồng/m2. Trong nguồn cung căn hộ 4 tháng đầu năm, có 2.718 căn hộ cao cấp, 1.720 căn hộ trung cấp nhưng chỉ có 756 căn hộ bình dân.

Cùng với đó, theo số liệu thống kê từ các chủ đầu tư, đơn vị bán hàng cũng cho thấy bức tranh sáng sủa của thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm nay. Đơn cử, tại phía Bắc, theo công bố của các đơn vị mở bán, trong đợt mở bán lần 1 Dự án Godmark City, đã có gần 1.000 giao dịch thành công và chủ đầu tư đã quyết định tăng giá bán thêm 2-5% trong đợt mở bán lần 2 tới đây.

Còn tại đợt mở bán đầu tiên Dự án FLC Samson Beach & Golf Resort, thuộc Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn tại thị xã Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa do CTCP Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư vào cuối tháng 5 vừa qua, hội trường hơn 1.300 chỗ chật kín người tham dự. Theo công bố của FLC, hơn 300 đăng ký mua của khách hàng cho 292 căn biệt thự được mở bán lần này, trong đó trên 100 khách đã nộp tiền ngay trong ngày. Trước nhu cầu lớn này, FLC đã thay đổi kế hoạch mở bán, thay vì bán 292 căn như kế hoạch ban đầu, chủ đầu tư đã mở bán hơn 1.000 căn biệt thự của dự án này.

Số liệu Đầu tư Bất động sản thống kê dựa trên công bố của các doanh nghiệp có thể không trùng với số liệu của một số đơn vị khác
Hay như trong đợt mở bán lần 1 Dự án Trang An Complex, số lượng căn hộ đem ra chào bán quá nhỏ so với lượng người đăng ký mua, nên toàn bộ lượng căn hộ mở bán đã tiêu thụ hết chỉ trong thời gian ngắn.

Ngay cả các dự án nhà ở xã hội, vốn bị chê trước đây, hiện cũng nóng lên theo sự hồi phục của thị trường. Gần như dự án nào chào bán từ đầu năm đến nay đều được mua hết, thậm chí hiện tượng tranh mua đã xuất hiện ở một số dự án. Tại phía Nam, các doanh nghiệp địa ốc như Sacomreal, Nam Long, Novanland, Him Lam, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Hoàng Anh Sài Gòn… cũng công bố kết quả bán hàng khả quan.

Chẳng hạn, Dự án Carillon 2 (quận Tân Phú) của Sacomreal ngay trong buổi sáng mở bán gần đây, 100% sản phẩm với hơn 200 căn hộ đã được giao dịch thành công. Trước đó, hơn 500 căn hộ thuộc Dự án Jamona Apartment của doanh nghiệp này cũng đã giao dịch thành công.

Còn theo Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, chỉ tính từ đầu năm đến nay, công ty này đã bán thành công ra thị trường gần 700 căn hộ từ 2 dự án Hưng Ngân Garden và Tani Building Sơn Kỳ. Hưng Thịnh Land cũng công bố đã bán tổng cộng hơn 700 sản phẩm tính tới đầu tháng 5. Tương tự, Tập đoàn Novaland cũng công bố có hàng ngàn lượt khách đến tham quan tìm hiểu các dự án của Novaland, trong đó ước tính đã có đến cả ngàn căn hộ được khách hàng đặt mua.

Mới đây, vào giữa tháng 5, trong đợt mở bán 2 block B3, B4 dự án căn hộ EHome 4 do Nam Long làm chủ đầu tư, 150 khách hàng đã đặt mua chỉ trong tuần đầu tiên. Sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam cũng thu hút lượng lớn dòng tiền đầu tư từ nhà đầu tư nước ngoài đổ vào lĩnh vực này.

Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 5 tháng đầu năm 2015, tính đến 20/5/2015, bất động sản là lĩnh vực đứng thứ 2 về thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với 10 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn, tổng vốn thu hút 461,5 triệu USD, chiếm 10,7% tổng vốn đầu tư. Như vậy, trong vòng 1 tháng (từ 20/4 đến 20/5), lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã thu hút được 134,5 triệu USD vốn FDI.

Nhìn lại bức tranh thị trường bất động sản 5 tháng đầu năm có thể thấy, thị trường đã thật sự bước qua giai đoạn khủng khoảng và bước vào giai đoạn phát triển mới. Tuy nhiên, khác với thời điểm phát triển trước đây, thị trường hiện nay đã có nhiều điểm tích cực.

Dù thanh khoản tăng mạnh, nhưng giá tăng không đáng kể, từ 2 - 5% và chỉ ở một số dự án đơn lẻ, có vị trí đắc địa, lượng tiêu thụ tốt. Trong khi đó, cơ cấu sản phẩm của thị trường hiện cũng đã phù hợp với nhu cầu thực, nên dù đã xuất hiện trở lại các nhà đầu tư, nhưng khách mua chủ yếu vẫn là những người mua để ở và quyền quyết định vẫn trong tay người mua.

Dù hiện tượng chênh giá bán có xuất hiện ở một số dự án khi nhà đầu tư tham gia, nhưng hiện tượng đầu cơ lũng loạn, đẩy giá không còn xuất hiện nhiều. Các chủ đầu tư đã đẩy nhanh tiến độ dự án, vô hình trung cũng sàng lọc bớt các nhà đầu cơ mang tính chụp giật.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Đầu tư BĐS, Infonet)