Giá đất quanh khu vực cầu Nhật Tân liên tục tăng
Giá đất liên tục leo thang!
Cụ thể, giá nhà liền kề, biệt thự tại Ciputra cuối năm 2013 có mức bán khoảng 70 - 90 triệu đồng/m2; nay vào khoảng 120 - 130 triệu đồng/m2. Chung cư Vườn Đào năm 2013 là 25 - 30 triệu đồng/m2; nay là 35 - 40 triệu đồng/m2; giá biệt thự tăng từ 100 triệu đồng lên 120 triệu đồng/m2.
Nhà mặt ngõ đường Nguyễn Hoàng Tôn, Phú Gia, Phú Thượng có giá từ 30 - 45 triệu đồng/m2, mặt đường vào khoảng 70 - 100 triệu đồng/m2. Theo ghi nhận từ các phòng công chứng khu vực quận Tây Hồ, thời gian gần đây các giao dịch, chuyển nhượng nhà đất tại khu vực này đã tăng lên đáng kể, nhất là với các mảnh nhỏ 40 - 70m2, trong làng, khu Xuân La, Xuân Đỉnh, Nguyễn Hoàng Tôn, Phú Thượng...
Còn về phân khúc chung cư, hiện giao dịch chủ yếu tập trung ở hai tòa CT13, CT14, khu tái định cư Ciputra với mức giá chào bán từ 27 – 30 triệu đồng/m2, tăng 2 triệu đồng/m2 so với cuối năm trước... Đất mặt đường Lạc Long Quân cỡ 250-300 triệu đồng/m2 không có người bán. Đất khu biệt thự Vườn Đào lên 180 triệu đồng/m2. Thông tin về việc xây dựng cầu Nhật Tân như cú hích đối với nhà đầu tư khi ngày càng có nhiều người đổ xô đi tìm mua đất hai khu vực quanh hai đầu câu là xã Vĩnh Ngọc (Đông Anh) và xã Phú Thượng (Tây Hồ) khiến giá đất ngày càng bị đẩy lên cao quá mức.
Và bài học đầu cơ...
Lâu nay, việc sốt đất theo quy hoạch không phải chuyện xưa nay hiếm trên thị trường bất động sản Hà Nội. Thực tế đã xảy ra rất nhiều quả bong bóng giá đất như khu vực Ba Vì năm ngoái, hay như mới đây việc tăng giá bất thường một số xã khu vực Sóc Sơn nhờ thông tin quy hoạch các trường đại học....
Nếu so sánh giá đất hai đầu cầu Nhật Tân mới thấy sự chênh lệch quá lớn, một bên xã Phú Thượng sầm uất và nhộn nhịp lại nằm gần nội đô. Hệ thống đường xá, trường học, bệnh viện đầy đủ, giá đất cũng chỉ lên được đến mức đấy. Vậy không có lý gì, mà giá Vĩnh Ngọc có nơi tương đương Phú Thượng. Thậm chí, để tăng bằng giá đất Phú Thượng còn phải có thời gian và nếu như hạ tầng xã hội và hạ tầng cơ sở không phát triển thì đất khu vực xã Vĩnh Ngọc khó tăng được.
Với tâm lý đi trước đón đầu thông tin, nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy mua vào khi giá còn rất rẻ. Chính vì tâm lý mua bán theo đám đông đã tạo cho các cò đất khu vực này đẩy giá để trục lợi. Tuy nhiên, dưới góc độ nhiều chuyên gia bất động sản lúc này họ sẽ không nhảy vào mua đất tại đây do thị trường đã quá nóng và giá đất đã quá cao.
"Phần người mua đất Vĩnh Ngọc đều không có nhu cầu ở do hạ tầng cơ sở và hạ tầng xã hội cũng như dân trí ở Vĩnh Ngọc cực kỳ kém, để có thể thay đổi về hạ tầng ít nhất 5-10 năm nữa. Vì vậy, chủ yếu là dân đầu tư do vậy khi giá đã ở mức quá cao họ sẽ không đầu tư. Lúc đó, người muốn bán cũng không thể thanh khoản được. Kịch bản cũng chẳng khác gì với đất Ba Vì năm ngoái", anh Nguyễn Văn Cường - giám đốc sàn bất động sản Vietland chia sẻ.
Bên cạnh đó, giới kinh doanh bất động sản nhận định, do giá đất tại huyện Đông Anh trước đó bị đẩy lên quá cao, nên tại thời điểm này, tuy giao dịch có khởi sắc, nhưng vẫn không thấm vào đâu. Hơn nữa, tại thời điểm này hàng loạt chung cư thương mại giá mềm, thậm chí chung cư thu nhập thấp ở khu vực nội đô bung hàng với những gói vay hết sức dễ chịu. Vì thế, người mua nhà có xu hướng chọn chung cư nội đô hơn là mua đất nền ở xa như Đông Anh.
Mai Hoa - (Tổng hợp theo Tiền Phong, Vef).