Mặc dù đã có một số biện pháp nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản (BĐS) từ Chính phủ, điển hình là gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, các chính sách cho phép doanh nghiệp chia nhỏ căn hộ để bán… Tuy nhiên, bức tranh thị trường BĐS cả nước vẫn còn nhiều mảng tối.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy tính đến cuối tháng 8, tổng giá trị tồn kho BĐS trên cả nước tiếp tục giảm, còn khoảng 82.295 tỉ đồng, giảm 12.163 tỉ đồng (khoảng 13%) so với hồi đầu năm. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS - Bộ Xây dựng, cho biết từ đầu năm đến nay, Hà Nội và TP HCM có khoảng 10.000 giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với cùng kỳ và giá nhà cũng đã chững lại.

Tại TP HCM, những DN không phụ thuộc vào vốn vay, thực hiện dự án dành cho phân khúc giá trung bình hoặc chủ đầu tư có chiến lược tốt sẽ có lượng giao dịch tăng như: Vingroup, Novaland, Nam Long, Lê Thành, Hưng Thịnh, Hưng Ngân, Đất Xanh, Phúc Khang… Trong đó Công ty CP Đầu tư Nam Long (Nam Long) nổi trội với các dự án diện tích nhỏ, giá bình dân thuộc dòng Ehome. Từ đầu năm đến nay, DN này đã bán trên 800 căn hộ Ehome.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Xây dựng Lê Thành, cho rằng tuy thị trường vẫn có giao dịch, nhất là ở phân khúc giá trung bình thấp nhưng nói “ấm dần lên là chưa thuyết phục”. Theo quan sát của ông Nghĩa, hiện nhu cầu người dân không nhiều trong khi các dự án vẫn tiếp tục bung hàng nên cung vượt cầu. Nhận định về những chính sách của nhà nước hỗ trợ thị trường BĐS thời gian qua, ông Nghĩa cho rằng chính sách rất tốt nhưng chủ yếu là do cung cầu. “Ngân hàng sẵn sàng cho vay lãi suất thấp, doanh nghiệp BĐS có chính sách thanh toán linh hoạt… nhưng việc mua nhà với người dân thời điểm này là điều xa xỉ” - ông Nghĩa nhìn nhận.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HOREA), cho rằng thực tế chỉ có khoảng 5%-10% dự án sôi động, thị trường chỉ ấm ở phân khúc nhà giá bình dân. Còn lại hàng loạt dự án nằm “đắp chiếu” hoặc không thể triển khai vì vướng thủ tục, pháp lý…

Theo một số chuyên gia tài chính, nợ xấu của hệ thống NH chủ yếu “chôn” trong BĐS và nếu không xử lý sớm thì tình trạng khó khăn của thị trường này vẫn còn kéo dài. Báo cáo từ NH Nhà nước cho thấy tổng nợ xấu đã xử lý đến cuối tháng 8-2014 vào khoảng 210.000 tỉ đồng, còn lại khoảng 161.000 tỉ đồng gồm cả nợ xấu mới phát sinh. Trong khi đó, Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (VAMC) thời gian qua mua lại nợ xấu từ các NH chỉ khoảng 70.000 tỉ đồng. Điều đáng nói là thị trường mua bán nợ còn gặp nhiều khó khăn từ chính sách, quy định nên các nhà đầu tư nước ngoài muốn tham gia không dễ. Hệ quả, nợ xấu vẫn ngáng đường BĐS.

6 tháng đầu năm, thị trường BĐS mới “ấm” một chút và chỉ ở một số phân khúc. Tuy nhiên, BĐS vẫn còn rất nhiều khó khăn phía trước. Những dự án có mức giá phù hợp thì vẫn cứ “sôi”, còn những dự án “đắp chiếu” nếu không có sự hỗ trợ về chính sách thì vẫn chưa có cải thiện.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vietstock, Trí thức trẻ)