Vào đầu năm 2025, việc thành lập TP. Hoa Lư trên cơ sở sáp nhập huyện Hoa Lư và TP. Ninh Bình đã tạo ra một cú hích đáng kể cho thị trường bất động sản địa phương. Không dừng lại ở đó, việc sáp nhập ba tỉnh Ninh Bình, Hà Nam và Nam Định thành tỉnh Ninh Bình càng làm tăng thêm kỳ vọng về một siêu đô thị, thu hút đầu tư và phát triển hạ tầng mạnh mẽ. Mức độ quan tâm đến bất động sản tại Ninh Bình đã tăng vọt, có nơi lên đến 96%.

Chính những kỳ vọng này đã khiến giá đất tại Ninh Bình, đặc biệt là ở Hoa Lư và Tam Điệp, tăng trưởng nóng. Theo ghi nhận, giá đất tại Hoa Lư đã tăng từ 20% đến 40% so với năm 2024. Nhiều khu vực ghi nhận mức tăng chóng mặt:

Chẳng hạn, một lô đất tại phường Nam Thành, Hoa Lư, đã tăng từ 2,2 tỷ đồng lên 4 tỷ đồng chỉ trong vài tháng. Một ví dụ khác cho thấy lô đất 80m2 ở phường Nam Thành từ 2,4 tỷ đồng đã được rao bán lên 2,9 tỷ đồng, và sau đó là hơn 3,4 tỷ đồng chỉ trong vài tuần.

Bên cạnh đó, nhiều lô đất trước kia có giá chỉ hơn vài tỷ đồng, giờ được "thổi" lên hơn 3 tỷ đồng. Thậm chí, có nơi giá đất đang chỉ 20-40 triệu đồng/m2, nay được đẩy lên với giá 60-70 triệu đồng/m2. Đối với các lô đất có diện tích từ 100 - 120 m2, giá dao động từ 3,6 tỷ đồng đến 4,5 tỷ đồng tùy từng vị trí, cao gấp nhiều lần so với trước.

Hơn nữa, các phiên đấu giá đất trước thời điểm sáp nhập cũng diễn ra sôi động. Ví dụ, Ninh Bình đã đấu giá 361 lô đất với giá khởi điểm dao động từ 6,6 đến 7,5 triệu đồng/m2, dự kiến thu về 548 tỷ đồng.

Mặc dù thị trường bất động sản Ninh Bình đang sôi động, các chuyên gia và cơ quan chức năng đã liên tục đưa ra cảnh báo về tình trạng "sốt đất" và hành vi đầu cơ, thổi giá. Việc giá đất tăng bất thường trong thời gian ngắn, không phản ánh đúng giá trị thực và tiềm năng phát triển, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư, đặc biệt là những người có nhu cầu mua ở thực.

Do đó, các cơ quan quản lý cũng đã vào cuộc để kiểm tra, chấn chỉnh và triển khai các biện pháp nhằm điều tiết, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia nhà đầu tư cần có cái nhìn thận trọng, đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng thực sự của từng khu vực và tránh chạy theo các thông tin thổi phồng để hạn chế rủi ro.

Trước đó, giá đất tại Ninh Bình chủ yếu được điều chỉnh theo Quyết định 48/2019/QĐ-UBND về Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Ninh Bình, áp dụng cho giai đoạn 2020-2024.

Theo bảng giá này, giá đất cao nhất thuộc về Đường Vân Giang (đoạn từ đường Trần Hưng Đạo đến ngã ba Lê Hồng Phong) thuộc TP Hoa Lư (trước đây), với mức 30 triệu đồng/m2 đối với đất ở. Đối với đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm cao nhất là 120.000 đồng/m2.

Bên cạnh đó, giá đất phi nông nghiệp tại các địa phương cũng có những mức cụ thể. Chẳng hạn, tại Phát Diệm, đoạn Quốc lộ 21B kéo dài, giá đất ở là 9,6 triệu đồng/m2, trong khi đất thương mại dịch vụ là 5,76 triệu đồng/m2. Đặc biệt, giá đất trung bình quanh khu vực Hoa Lư trước thời điểm sáp nhập được khảo sát khoảng 3.776.925 đồng/m2. Mức giá thấp nhất là 60.000 đồng/m2 và cao nhất là 30 triệu đồng/m2.