Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến đang thu hút sự quan tâm chú ý nhiều người đặc biệt là những người hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản bởi nếu dự thảo này được ban hành thì nhiều nhà môi giới sẽ lâm vào tình trạng thất nghiệp.
Cụ thể theo như quy định hiện đang áp dụng thay vì bắt buộc mọi tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản thì Dự luật chỉ quy định Nhà nước khuyến khích mọi tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn để bảo đảm công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên. Đối với bất động sản mà pháp luật chuyên ngành quy định chủ đầu tư trước khi chuyển nhượng, bán, cho thuê, cho thuê mua phải báo cáo cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cho phép, thì phải thực hiện theo quy định đó.
Liệu rằng quy định này thực sự có tác dụng tốt cho cả doanh nghiệp và người dân tham gia giao dịch trên thị trường bất động sản như Bộ Xây Dựng đã đặt ra hay sẽ phản tác dụng ngược trở lại?
Khi được hỏi, một cán bộ của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, nếu ban hành quy định mới này sẽ khắc phục những khuyết điểm, thiếu sót của luật hiện hành. Bởi hiện nay khi thị trường bất động sản trong nước đang dần ấm lên thì các sàn giao dịch bất động sản lại mọc lên như “nấm sau cơn mưa” điều này sẽ khiến cho người mua, thuê nhà đất sẽ mất nhiều chi phí hơn và góp phần đẩy giá BĐS tăng thêm, tạo ra các giao dịch ảo. Nếu như ở thời điểm năm 2007, quy định này được đưa ra với mục đích bảo đảm tính công khai, minh bạch cho thị trường thì thực tế trong những năm qua hoạt động của sàn giao dịch đã diễn ra không theo dự tính của cơ quan quản lý. Kết quả của một số đợt thanh tra, kiểm tra gần đây cho thấy có hàng loạt sai phạm từ chủ đầu tư kinh doanh BĐS: “Qua kiểm tra 128 sàn bất động sản tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đoàn kiểm tra đã lập 62 biên bản vi phạm hành chính với mức phạt từ 50 – 180 triệu đồng/sàn, tổng số tiền phạt là 1,5 tỉ đồng..
Một nguyên nhân nữa, Bộ Xây dựng cho rằng việc quy định quá dễ dàng về điều kiện của người kinh doanh môi giới BĐS nên dẫn đến tình trạng số lượng đội ngũ môi giới BĐS thì tăng lên nhiều nhưng lại không đi kèm theo chất lượng, xuất hiện nhiều những sai phạm và lừa đảo ở sàn giao dịch bất động sản. Mặt khác vài năm trước khi thị trường bất động sản còn sôi động thì việc giao dịch qua sàn bất động sản là cần thiết. Nhưng hiện nay, thị trường đang lặng sóng thì việc giao dịch phải qua sàn là không còn phù hợp nữa bởi cho dù chủ đầu tư có tìm mọi cách khuyến mại, chào bán mạnh mẽ trên các phương tiện thông tin đại chúng thì vẫn khó có thể tìm được khách hàng…
Tuy nhiên, việc đề xuất bỏ quy định bắt buộc giao dịch BĐS qua sàn hiện đang vấp phải những ý kiến trái chiều nhau.
Đồng tình với việc không cần sàn giao dịch, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Sỹ Liêm cũng cho rằng việc quy định giao dịch mua bán phải thông qua sàn đã vô tình tạo ra sự độc quyền cho các sàn giao dịch.
Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng ủng hộ dự luật này, việc để DN trực tiếp bán hàng đến người có nhu cầu sẽ tiết kiệm rất nhiều chi phí phát sinh không cần thiết giảm được nhiều chi phí cho khách hàng. Vì khi bán hàng qua sàn giao dịch, DN phải trả cho sàn khoảng 2% giá trị hợp đồng đối với các giao dịch thành công.
Các sàn giao dịch BĐS thì lại như ngồi trên đống lửa, bởi nếu dự luật này được ban hành thì sẽ rất nhiều sàn giao dịch lâm vào “cửa tử”. Đại diện một sàn giao dịch cho rằng việc quy định giao dịch qua sàn sẽ giúp cho các DN nhẹ bớt đi một gánh nặng lớn về đầu ra. Mặt khác khách hàng cũng đã quen thuộc với việc giao dịch qua sàn bởi như vậy họ sẽ yên tâm về mặt pháp lý.
Theo anh Nguyễn Mỡ một viên môi giới trực thuộc một sàn giao dịch tại quận 7 TPHCM đã nêu ra ý kiến sau khi đọc được dự luật như sau: “Cái việc kết nối giữa người mua và người bán là do nhu cầu mà ra, từ ngàn xưa đã vậy rồi. Người kết nối có uy tín, có chuẩn mực thì cả hai bên đều hài lòng, tạo cơ hội cho những lần tiếp theo. Việc này cũng giống như ông mai bà mối, chỉ có họ mới nắm hết được những cô, những chàng đang ế cần gả gấp, và gia cảnh nhà nào là phù hợp. Chứ cha mẹ mà tự giới thiệu về con mình thì cứ tưởng sắp sa chĩnh vàng đến nơi. Cái này cũng giống như các CĐT, anh nào chẳng bảo dự án của mình là tốt nhất, là phù hợp nhất, người mua đứng giữa như bị tung hỏa mù, lại thêm một đàn cò trắng bay là là xung quanh săn mồi [vì mọi người chỉ mong chúng em là cò thôi, chả ai cho chúng em hy vọng sẽ thành những brocker chuyên nghiệp. Lúc đấy Bộ XD có đứng ra quyết thay được hay không ?”.
Nếu dự luật được thông qua thì các môi giới BĐS sẽ chịu áp lực lớn thậm chí sẽ phải rơi vào tình trạng thất nghiệp không có việc làm.
T.T (Tổng hợp)