Cụ thể, Theo Savills cho biết, trong quý 3/2015, thị trường thành phố có 13 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu mở bán với hơn 9.550 căn hộ, tăng 4% theo quý và 107% theo năm. Tính đến quý 3/2015, thị trường sơ cấp có khoảng 30.500 căn hộ.

Trong đó, có khoảng 5.220 căn hộ được giao dịch trong quý 3/2015, tăng 4% theo quý và 59% theo năm. Tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 17%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Quận 2, quận 7 và quận Bình Thạnh tiếp tục duy trì kết quả hoạt động tốt, chiếm 53% trên tổng số lượng giao dịch trên thị trường.

Theo nhận định của Savills, các dự án có vị trí tốt và được phát triển bởi các chủ đầu tư danh tiếng tạo được sự chú ý đối với người mua. Sự cải thiện cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị sẽ giúp kết nối các khu vực đô thị mới đến trung tâm thành phố, góp phần tăng tỉ lệ bán cho các khu vực này.

Đặc biệt, giai đoạn này, người mua nhà được hưởng lợi từ lãi suất mua nhà tương đối thấp, giảm giá trực tiếp, chính sách thanh toán dài hạn.... Tỉ suất lợi nhuận cho thuê ổn định và khả năng cho thuê tốt ở những khu vực phát triển đã khuyến khích các nhà đầu tư.

Theo báo cáo thị trường mới được Savills Việt Nam công bố, từ quý 4 năm 2015 đến 2017, Tp.HCM sẽ có khoảng 57.500 căn từ 92 dự án hiện hữu và tương lai dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Khoảng 33% tổng nguồn cung tương lai dự kiến sẽ được hoàn thành trong năm 2015 và 2016.

“Khách hàng có nhu cầu ở thực tăng mạnh bởi lãi suất cho vay cạnh tranh và các chương trình thanh toán hấp dẫn. Trong khi đó, các nhà đầu tư nhỏ lại tự tin hơn về tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao tại Tp.HCM.. đã giúp cho tính thanh khoản và nguồn cung nhà ở tăng mạnh”, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savill Việt Nam, nhấn mạnh.

Trả lời về liệu có hay không tình trạng bong bóng trên thị trường, bà Khanh khẳng định rằng nguồn cung nhà ở nhiều phân khúc đang khá dồi dào nhưng sẽ không thể xảy ra tình trạng bong bóng BĐS như giai đoạn trước. Vấn đề hiện nay là chúng ta làm sao để đạt được một mức tiêu thụ hợp lý trong giai đoạn tới. Thị trường đã có nhiều chính sách tốt để nhà đầu tư yên tâm phát triển dự án, khách hàng được sự hỗ trợ về mặt thông tin, tài chính từ nhiều nguồn nên nhu cầu mua nhà sẽ dễ dàng được giải quyết hơn..

Theo chúng tôi, với sự gia tăng về nguồn cung nhưng lượng giao dịch được ghi nhận vẫn tăng tốt, mức giá đạt ổn định và hợp lý. Một số dự án mới tung ra thị trường, có nhiều tiện ích nội khu sẽ có mức giá bán nhỉnh hơn các dự án trước đó. Chỉ có một điều là phân khúc cao cấp hiện có sự giao dịch chậm lại trong quý 3 - bà Khanh phân tích.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Savills Việt Nam)