Không chỉ có vậy, một số lượng rất lớn sinh viên của các trường ĐH, CĐ này sau khi tốt nghiệp đã không về quê mà ở lại Hà Nội để tìm kiếm việc làm, xây dựng gia đình… Ma cũ chưa đi, ma mới đã đến. Số lượng người có nhu cầu thuê nhà trọ ngày càng tăng. Và hệ quả là thị trường nhà đất thì có thể bị mất giá, chứ nhà cho thuê thì chưa bao giờ hết nóng.

Trước kì thi Đại học, Cao đẳng năm 2014, dạo một vòng quanh các khu vực nơi tập trung nhiều trường đại học lớn của Hà Nội như quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, các đường, phố Nghĩa Tân, Hoàng Quốc Việt, Xuân Thủy ... Có thể thấy, không khí thuê nhà trọ ở đây đang rất nhộn nhịp. Những tờ giấy, những tấm biển lớn quảng cáo cho thuê phòng trọ đã được dán lên khắp các bảng thông báo, bức tường của nhà dân và thậm chí là trên cả những cột điện, cột đèn đường…

Tuỳ theo chất lượng của phòng trọ mà giá cả của chúng cũng khác nhau. Nhìn chung, có thể phân loại các phòng trọ thành 4 loại phổ biến bao gồm: phòng trọ cấp bốn, phòng trọ cao tầng (khép kín), phòng trọ dạng chung cư mini (từ 30 – 50m2), và cho thuê căn hộ chung cư.

Đối với loại phòng trọ thứ nhất, phòng trọ cấp 4. Loại phòng trọ này hiện vẫn còn tồn tại khá nhiều, chủ yếu là do chủ nhà không có đủ vốn để đầu tư nâng cấp lên nhà tầng. Cũng chính vì vậy mà giá cho thuê của loại phòng trọ này cũng rẻ nhất trong ba loại phòng trọ. Giá cho thuê một căn phòng trọ cấp 4 chỉ giao động trong khoảng từ 1 triệu đến 1,5 triệu/tháng tuỳ theo địa điểm và diện tích.

Loại phòng trọ thứ 2 là nhà phòng trọ cao tầng (khép kín). Loại phòng trọ này có ưu điểm là sạch sẽ và tiện nghi hơn so với phòng trọ cấp 4. Vì vậy, mà giá thành của nó cũng cao hơn rất nhiều (có thể gấp từ 2 đến 3 lần). Giá một căn phòng trọ cao tầng giao động trong khoảng từ 2 triệu đến 2,5 triệu.

Loại phòng trọ thứ 3 là phòng trọ dạng chung cư mini, có diện tích khoảng từ 30 – 50m2. Loại phòng trọ này chủ yếu hướng tới đối tượng cho thuê là hộ gia đình, hoặc sinh viên con nhà khá giả. Bởi giá thành cho thuê của nó rất cao, có thể từ 4 -5 triệu.

Cuối cùng là “phòng trọ” dạng chung cư cho thuê. Những căn hộ này thường là những căn hộ trong một khu chung cư đang chờ bán hoặc đã được chủ nhà mua nhưng không ở đến nên cho thuê để tránh sự lãng phí. Những căn hộ này có giá từ 6 – 10 triệu tuỳ theo diện tích.

Giá mỗi phòng trọ cho thuê có sự chênh lệch rất lớn không chỉ phụ thuộc vào loại phòng trọ. Mà còn có sự chênh lệch rõ rệt tuỳ theo địa điểm. Ở một số khu vực tập trung nhiều trường đại học, cao đẳng trong nội thành Hà Nội, giá các phòng trọ thường cao hơn so với các phòng trọ ở các khu vực ít trường đại học và các khu vực vùng ven…

Trên địa bàn quận Thanh Xuân, nơi tập trung một số lượng lớn các trường đại học như Đ H Khoa học tự nhiên, Đ H Khoa học xã hội và Nhân văn, Đ H An Ninh, Đ H Kiến trúc, Đ H Bưu chính viễn thông… Giá các phòng trọ ở khu vực này luôn ở mức cao. Một phòng trọ cấp 4, rộng khoảng 12m2 ở làng Triều Khúc có giá 1,3 triệu/tháng. Trong khi, cũng một phòng trọ như vậy ở khu vực cầu Đen, Hà Đông chỉ có giá khoảng 700 – 800 nghìn/tháng.

Và muôn vàn kiểu tăng giá

Theo chị Hằng, chủ một khu nhà trọ cho thuê gồm 20 phòng tại Phùng Khoang cho biết: Các phòng trọ cho thuê của chị luôn kín người, đặc biệt là vào đầu năm học.

Bình thường giá thuê trọ khu vực này chỉ từ 1.2 – 2 tr/tháng tùy phòng nhưng vào mùa thi giá bị đội lên cao bất thường. Những bạn học sinh thuê phòng 1 tháng ôn thi phải chịu mức giá cao hơn so với thực tế từ 300.000 - 500.000 đồng/người, còn thuê nh à theo ngày thì ở mức 200 nghìn/1 ngày/1 người.

Trung bình một năm có khoảng từ 1 đến 2 lần tăng giá phòng trọ (sau tết và thời gian đầu năm học). Mỗi lần tăng giá, mức tiền phòng lại tăng lên từ 50 đến 100 nghìn đồng. Đó là chưa kể đến các đợt tăng tiền điện, tiền nước…

Chính vì vậy, tìm được một chỗ ở tốt, giá cả hợp lý đối với sinh viên là điều rất khó. Nhiều sinh viên không chịu được mức tiền phòng đã phải chuyển chỗ ở. Thế nhưng, người này ra thì người khác lại tới, nhà trọ của chủ nhà cho thuê không bao giờ vắng khách.


Thu Phương