Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) vừa công bố thay đổi người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Theo đó, ông Dương Văn Bắc, Tổng giám đốc Novaland, trở thành người đại diện theo pháp luật duy nhất của công ty, thay thế ông Bùi Thành Nhơn.

Trước khi thay đổi, Novaland có ba người đại diện theo pháp luật gồm ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT; ông Dương Văn Bắc, Tổng giám đốc và ông Cao Trần Duy Nam, Phó tổng giám đốc.

Cùng với biến động nhân sự, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mới nhất ghi nhận vốn điều lệ của Novaland tăng lên hơn 22.345 tỷ đồng sau khi doanh nghiệp hoàn tất phát hành cổ phiếu để chuyển đổi trái phiếu.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2026, tổng nguồn vốn của Novaland tại ngày 31/3 đạt khoảng 253.145 tỷ đồng, tăng hơn 3.200 tỷ đồng so với cuối năm 2025. Trong đó, nợ phải trả ở mức hơn 193.308 tỷ đồng, tăng gần 2.200 tỷ đồng và chiếm khoảng 76% tổng nguồn vốn. Như vậy, quy mô nợ phải trả của doanh nghiệp đang gấp khoảng 3,2 lần vốn chủ sở hữu.

Doanh nghiệp tiếp tục duy trì quy mô vay nợ tài chính lớn với tổng dư nợ khoảng 69.500 tỷ đồng, tương đương gần 27,5% tổng nguồn vốn. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn khoảng 32.885 tỷ đồng, còn vay và nợ thuê tài chính dài hạn khoảng 36.687 tỷ đồng.

Tại ngày 31/3/2026, tổng giá gốc các khoản nợ xấu ngắn hạn của Novaland ở mức khoảng 99,24 tỷ đồng, tăng hơn 22% so với cuối năm 2025. Tuy nhiên, giá trị có thể thu hồi chỉ khoảng 3,93 tỷ đồng, chủ yếu đến từ các khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng và phải thu ngắn hạn khác.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn ghi nhận 16,5 tỷ đồng nợ xấu dài hạn liên quan các khoản phải thu dài hạn. Tổng dự phòng nợ phải thu khó đòi đến cuối quý 1/2026 tăng lên gần 111,8 tỷ đồng, tăng khoảng 20% so với cuối năm trước.

Về hàng tồn kho, tại ngày 31/3/2026, giá gốc hàng tồn kho của Novaland ở mức khoảng 155.029 tỷ đồng, tăng hơn 1.284 tỷ đồng so với cuối năm 2025. Sau khi trừ dự phòng giảm giá hàng tồn kho hơn 420,7 tỷ đồng, giá trị hàng tồn kho ròng còn khoảng 154.609 tỷ đồng.

Trong cơ cấu tồn kho, bất động sản để bán đang xây dựng dở dang chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 146.229 tỷ đồng, tăng khoảng 1.350 tỷ đồng so với đầu năm. Bất động sản đã xây dựng hoàn thành đạt khoảng 8.683 tỷ đồng. Quy mô tồn kho lớn cho thấy phần lớn tài sản của Novaland vẫn nằm ở các dự án đang triển khai và chờ bàn giao.

Ngoài ra, Novaland còn ghi nhận hơn 56.183 tỷ đồng chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn tại các dự án ở Tp.HCM. Trong quý I/2026, doanh nghiệp đã chuyển hơn 11.700 tỷ đồng chi phí sang giá vốn sau hoạt động chuyển nhượng một phần tài sản dự án tại phường An Khánh, TP Thủ Đức.

Kết thúc quý 1/2026, Novaland ghi nhận doanh thu thuần hơn 3.586 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ năm trước. Nhờ doanh thu tăng mạnh và tiết giảm nhiều chi phí, doanh nghiệp báo lãi sau thuế gần 860 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2025 lỗ hơn 476 tỷ đồng.

Trước đó, tại đại hội đồng cổ đông thường niên tổ chức cuối tháng 4, Novaland đặt kế hoạch doanh thu thuần năm 2026 đạt 22.715 tỷ đồng, cao gấp 3,26 lần kết quả thực hiện năm 2025. Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 1.852 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cũng lên kế hoạch bàn giao hơn 2.600 sản phẩm, cấp hơn 4.300 sổ hồng cho các dự án tại trung tâm Tp.HCM và tung ra thị trường hơn 2.100 sản phẩm mới trong năm nay.

Theo Novaland, quỹ đất hơn 2.400ha chưa triển khai có thể mang lại tiềm năng dòng tiền lũy kế hơn 470.000 tỷ đồng đến năm 2030.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu NVL tiếp tục chịu áp lực giảm mạnh. Kết thúc phiên giao dịch ngày 12/5, mã này giảm gần 3%, xuống còn 16.300 đồng/cổ phiếu. Tính từ đầu tháng 5 đến nay, thị giá NVL đã giảm khoảng 20%.