Song, hình thức bán nhà hình thành trong tương lai cũng có nhiều rủi ro như lừa đảo, bên cạnh đó còn có rủi ro khác như nhiều doanh nghiệp không dự đoán được biến động của thị trường vì huy động vốn trong thời gian dài như giá cả tăng, giá vật liệu tăng... ảnh hưởng đến khả năng hoàn thành dự án để có thể giao nhà đúng hạn, đúng giá cả và chất lượng như đã cam kết cách đó vài năm. Vì thế, có những rủi ro không lường trước được, đặc biệt với hiện tượng lừa đảo.

Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở đã có quy định khi muốn bán nhà hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư phải có yêu cầu, phải hoàn thành dự án đến mức độ nhất định, đối với nhà ở liền kề phải hoàn thành hạ tầng của dự án theo tiến độ cam kết, đối với chung cư, nhà ở hỗn hợp phải hoàn thành xong móng.

Trước khi huy động vốn, chủ đầu tư phải báo cáo với cơ quan quản lý Nhà nước về nhà ở của địa phương về việc bán nhà, trong vòng 15 ngày cơ quan quản lý của địa phương phải trả lời chủ đầu tư đã đủ điều kiện bán nhà chưa.

Cùng với đó, khi chủ đầu tư muốn bán nhà hình thành trong tương lai phải được một ngân hàng thương mại bảo lãnh trách nhiệm tài chính của mình trước người mua, trước người huy động vốn, để trong trường hợp rủi ro không đủ khả năng hoàn thành dự án theo đúng tiến độ, đúng cam kết với khách hàng thì người bảo lãnh có trách nhiệm hoàn trả lại người mua nhà số tiền đã nộp cho chủ đầu tư. Hình thức này thực chất hiện vẫn đang được các ngân hàng đang thực hiện.

Song, việc mua bán nhà ở là giao dịch dân sự, người dân cũng phải tìm hiểu, các doanh nghiệp phải thực hiện theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, do thị trường hình thành trong giai đoạn phát triển quá nóng, do vậy việc kiểm tra kiểm soát chưa kịp thời, vẫn còn một số ít doanh nghiệp năng lực tài chính, kinh nghiệm triển khai dự án yếu, nên gây rủi ro cho khách hàng.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Infonet, VnExpress)