Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh trong 05 năm qua, thị trường bất động sản trong tình trạng bị khủng hoảng đóng băng, thành phố đã có những quyết sách hỗ trợ doanh nghiệp và người tiêu dùng để giải quyết hàng tồn kho và nợ xấu thông qua chương trình kết nối ngân hàng với doanh nghiệp, cơ cấu lại sản phẩm.

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đang trên đà hồi phục, tuy vẫn còn nhiều hạn chế như việc giải quyết nhà ở cho sinh viên, công nhân lao động phần lớn vẫn do người dân tự giải quyết, chưa thu hút được nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội"; Về "Chất lượng quy hoạch, quản lý và thực hiện theo quy hoạch chưa đáp ứng kịp yêu cầu phát triển của thành phố. Tiến độ xử lý "dự án treo" còn chậm, gây bức xúc trong nhân dân; Chưa có cơ chế để xử lý thỏa đáng các dự án đã bị thu hồi chủ trương đầu tư hoặc các dự án đang thực hiện dở dang".

Hiệp hội cũng cho rằng trên cơ sở hệ thống pháp luật ngày càng hoàn thiện, trình độ, năng lực của doanh nghiệp, của người tiêu dùng, của các cơ quan Nhà nước đều được nâng lên nhất là qua đợt khủng hoảng bong bóng bất động sản các năm 2007, 2010 và đợt khủng hoảng đóng băng của thị trường bất động sản trong các năm 2008, 2009, 2011, 2012, 2013, dự báo thị trường bất động sản tiếp tục đà phục hồi phát triển mạnh hơn trong năm 2015 và các năm tiếp theo. 

Trước mắt, chưa có nguy cơ bong bóng bất động sản quay trở lại nếu Nhà nước tiếp tục giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát được lạm phát, thực hiện chính sách tiền tệ, tín dụng chặt chẽ và linh hoạt, ứng phó thích hợp và kịp thời với diễn biến phức tạp trên thị trường bất động sản - Hiệp hội BĐS nhận định.

Theo Hiệp hội BĐS đề nghị, trong thời gian tới, nhiệm vụ của thị trường BĐS là tập trung hoàn thiện việc di dời, tái bố trí toàn bộ nhà ở trên và ven kênh rạch, nâng cấp các khu phố có nhiều nhà lụp xụp, xây dựng mới các chung cư xuống cấp, chỉnh trang đô thị, tạo thêm quỹ đất dành cho giao thông và công trình công cộng…Hiệp hội nhận thấy đây là nhiệm vụ cơ bản và cấp bách, bởi đã đặt ra vấn đề chỉnh trang đô thị hiện hữu, giải quyết các vấn đề về nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, xây dựng lại chung cư cũ xuống cấp, hư hỏng nặng, phục vụ cho những đối tượng có thu nhập thấp và người nghèo đô thị.

Tuy nhiên, để giải quyết vấn đề căn cơ và mang tính bền vững, các giải pháp của Thành phố cần được hướng đến tất cả thành phần dân cư. Vì ngay như nhu cầu về nhà ở, không chỉ những người có thu nhập thấp hoặc đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội, thì còn có nhiều đối tượng khác như lao động trẻ (mới ra trường, mới kết hôn), những người có thu nhập trung bình, và cả những người có thu nhập cao, người nước ngoài đang làm việc, sinh sống tại thành phố cũng có nhu cầu rất lớn. 

Hơn nữa, nếu đã đặt trọng tâm vào chỉnh trang, phát triển đô thị thì cũng cần quan tâm đến mục tiêu phát triển thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, cạnh tranh lành mạnh và phát triển bền vững. Vì, phát triển đô thị phải đi kèm với phát triển đa dạng chủng loại nhà ở, vừa chỉnh trang phát triển các khu vực đô thị cũ (cũng phải chỉnh trang theo dự án, theo từng ô phố, khu phố để tránh tình trạng khoét lõm nhếch nhác, không đồng bộ), vừa hình thành nên những khu đô thị mới, để bất động sản thực sự trở thành ngành kinh tế đóng góp quan trọng vào sự phát triển của Thành phố.

Hiệp hội cũng đề nghị bổ sung vào định hướng phát triển các khu đô thị vệ tinh theo mục tiêu phát triển đô thị đa trung tâm, mang tính vùng không gian đô thị thành phố Hồ Chí Minh, vượt ra ngoài ranh giới hành chính, mà trên thực tế các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức (tỉnh Long An), Dĩ An, Lái Thiêu, Tp Thủ Dầu Một (tỉnh Bình Dương), Tp Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành (tỉnh Đồng Nai), huyện Tân Thành, Tp Bà Rịa, Tp Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) đang phát triển thành các thành phố vệ tinh của thành phố Hồ Chí Minh. 

Đồng thời, Hiệp hội đề nghị Thành phố nên kiên trì tiếp tục đề xuất mô hình chính quyền đô thị và việc lập “Đặc khu kinh tế thành phố Hồ Chí Minh” (theo Đề án trình Chính phủ và Bộ - Ngành Trung ương, Đặc khu kinh tế này gồm địa bàn Quận 7, huyện Nhà Bè, Bình Chánh và Cần Giờ) để có cơ chế đặc thù, nhằm khai thác tối đa tiềm năng, lợi thế cũng như khẳng định vai trò đầu tàu kinh tế của Thành phố, thể hiện đầy đủ quan điểm thành phố vì cả nước, cùng cả nước và Trung ương tạo điều kiện để thành phố bứt phá và phát triển bền vững.

Mai Hoa