Theo ông Masakazu Yamaguchi, Trưởng đại diện Quỹ Creed Group (Nhật Bản) tại Việt Nam, cho rằng nhà ở hợp túi tiền trong bất kỳ hoàn cảnh kinh tế nào cũng có nhu cầu, bởi lượng người thu nhập trung bình luôn chiếm đa số. Tại Việt Nam hiện nay, mặc dù sản phẩm nhà ở cao cấp đang rất cạnh tranh với nguồn cung lớn, nhưng thị trường nhà ở hợp túi tiền vẫn sẽ chiếm ưu thế trong giai đoạn tới.

“Chúng tôi đang có sự hợp tác về mặt tài chính với 2 doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM để phát triển các dự án căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, trong chiến lược dài hơi tại Việt Nam, chúng tôi sẽ tìm kiếm một vài đối tác có năng lực tại một số địa phương để phát triển những dự án nhà ở trung bình nhằm đáp ứng nhu cầu đang tăng này”, ông Yamaguchi cho biết.

Một đại diện của tập đoàn E.Z Land (quỹ đầu tư chuyên vào BĐS của Luxembourg) cho biết doanh nghiệp này dù chỉ mới “thâm nhập” vào thị trường Việt Nam được hơn một năm. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở giá hợp lý, diện tích vừa phải từ 40-70m2 tại Việt Nam đang có nhu cầu cao. Do vậy, tập đoàn này vừa hoàn tất mọi thủ tục pháp lý về mua lại hai khu đất tại quận 9 để chuẩn bị đầu tư hai dự án nhà ở hợp túi tiền. Dự kiến, hai dự án này sẽ cung cấp cho thị trường hơn 1.800 căn hộ trong năm 2016-2017.

Trong giai đoạn từ nay đến năm 2022, công ty CP Xây dựng và Phát triển hạ tầng đô thị (BID) sẽ “tiến” vào thị trường Tp.HCM với gần 10.000 căn hộ giá rẻ. Theo kế hoạch, BID sẽ phát triển phân khúc này trên địa bàn quận 2, quận 7, quận 9, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh… quy mô mỗi dự án khoảng 3 – 5 ha. Theo đó, dự kiến giai đoạn I (2015-2018) cung cấp ra thị trường 2.000-3.000 căn, giai đoạn II (2018-2022) đạt 7.000 căn, giá bán từ 10-12 triệu/m2.

“Chúng ta nói thị trường BĐS hiện nay khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ là không đúng. Thực tế cho thấy phân khúc này đang chiếm tỷ lệ cao nhất, đến khoảng 70% trong tổng nguồn cung nhà ở, trong khi phân khúc trung cấp chiếm 20% và cao cấp chỉ chiếm 10%. Vấn đề hiện là người dân đang chọn thời điểm tốt nhất để bung tiền ra mua nhà. Và những tháng cuối năm thị trường luôn có sự biến động giao dịch mạnh, khi người dân dùng số tiền tích cóp một thời gian để mua nhà ở”, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư công ty TNHH Savills Việt Nam nhận định.

Tuy nhiên, theo Báo cáo nghiên cứu chuyên đề về bất động sản (BĐS) của Công ty CP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho biết, kể cả với những dự án nhà ở thương mại có chất lượng vào hàng tối thiểu và mức giá bán thấp nhất trên thị trường thì cũng vẫn xa tầm với của khoảng 80% người dân thành thị.

Cũng trong nghiên cứu này, VCSC dẫn ước tính của UN Habitat trong báo cáo “Vietnam Housing Sector Profile”, thì số hộ gia đình đô thị có thu nhập cao nhất có khả năng mua nhà ở với chất lượng tối thiểu (tức loại căn hộ có diện tích chỉ 60m2 và giá bán 700 triệu đồng) chỉ chiếm khoảng 5%.

UN Habitat cho rằng, lý do là vì “hầu hết các hộ gia đình tại đô thị không đủ khả năng mua một căn nhà lâu dài hiện đại, diện tích nhỏ, cho dù giả định họ có đủ tiêu chuẩn và được vay tín dụng để mua nhà”. Nguyên nhân là do nếu so sánh với các nước khác trong cùng khu vực, thì khả năng mua nhà của người dân Việt Nam thấp hơn rất nhiều lần. Vì rằng, chỉ xét riêng loại nhà ở có giá phải chăng tại Việt Nam cũng đã cao gấp gần 8-9 lần mức thu nhập của hộ gia đình trung lưu mỗi năm, đây là mức rất cao so với các nước khác trong khu vực.

Bên cạnh đó, có rất nhiều lý do khác nhau khiến người Việt khó có thể mua được nhà như: Chi phí đất quá cao, thu nhập hàng tháng còn thấp, hỗ trợ của Chính phủ còn hạn chế.... Về vấn đề này, nhiều chuyên gia trên thị trường bất động sản cho rằng, chính phủ cần phải có nhiều giải pháp hơn nữa góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp, đảm bảo an sinh xã hội và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, ĐTCK)