Ngân hàng đổ xô cho các doanh nghiệp vay BĐS với mục đích giãn bớt những khoản nợ xấu đang còn bấp bênh
Trong 5 tháng đầu năm, tín dụng toàn hệ thống ngân hàng chỉ tăng hơn 1,31%, trong đó, một số ngân hàng vẫn tăng trưởng âm. Chính vì vậy, để giảm bớt áp lực sử dụng vốn không hiệu quả, nhiều ngân hàng phải đẩy vốn ra. Tuy nhiên, các ngân hàng cũng không thể đổ vào các kênh có rủi ro cao vì sợ nợ xấu tăng thêm. Do đó, cho vay mua nhà, tín dụng cá nhân đang là kênh được ưu tiên bởi cho vay bất động sản ít rủi ro hơn các lĩnh vực khác. Hơn nữa ếu có rủi ro, ngân hàng vẫn còn tài sản thế chấp để thu hồi vốn.
Các ngân hàng thi nhau giảm lãi xuất nhằm thu hút khách hàng. Ngân hàng TMCP Ngoại thương (Vietcombank) vừa triển khai gói tín dụng 3.000 tỉ đồng dành cho khách hàng cá nhân, hộ kinh doanh vay mua nhà đất, xây, sửa nhà… với lãi suất chỉ từ 7,99%/năm. Thời gian ưu đãi lãi suất thấp là 6 tháng đối với khoản vay dưới 24 tháng.
Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) cũng có chương trình cho vay mua “ngôi nhà đầu tiên” dành cho khách hàng cá nhân có thu nhập từ 10 triệu đồng với lãi suất 8,9%/năm trong năm đầu tiên. Để cạnh tranh, ACB đưa nhiều tiện ích cho khách hàng như không tính phí trả nợ trước hạn, phí dịch vụ, phí quản lý tài sản và phí duyệt khoản vay.
Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VP Bank) còn đưa ra mức lãi suất “sốc” 5%/năm trong 6 tháng đầu tiên trong gói tín dụng 2.000 tỉ đồng dành cho khách hàng vay mua nhà thế chấp bằng bất động sản.
Các ngân hàng không chỉ đưa ra những lãi suất vay hấp dẫn mà còn cô bố cho vay hỗ trợ gói tín dụng 50.000 tỷ theo mô hinh liên kết giữa 4 nhà đầu tư chính là : nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu, ngân hàng và chủ đầu tư. Cả 4 nhà đầu tư chính đã tham gia ký kết triển khai chương trình tại TP HCM.
Đến giữa tháng 4, một hội nghị khách hàng do VNCB và Tập đoàn Thiên Thanh tổ chức quảng bá gói tín dụng 50.000 tỉ đồng tiếp tục diễn ra ở Hà Nội. Lần này, không chỉ các ngân hàng thương mại mà nhiều DN BĐS cũng tham gia ký kết.
Một số công ty địa ốc đang "khóc dở" bổng vui mừng vì khi nghe có hỗ trợ gói tín dụng hỗ trợ 50.000 tỷ đã vội vàng kí kết với hi vọng là sẽ phục hồi lại một số dự án còn đang dở dang. Tuy nhiên sự thật không mong đợi, các doanh nghiệp địa ốc đã liên hệ với 4 nhà đầu tư chính để hỏi tiến độ giải ngân nhưng không nhận được câu trả lời.
Một ngân hàng cho biết ngân hàng có tham gia hợp tác với VNCB trong mô hình 4 nhà nhưng thực tế gói này… khó khả thi! Đến nay, vẫn chỉ là những thông tin mang tính chất quảng bá, còn thực sự các ngân hàng tham gia có quyền lợi gì về lãi suất, đầu ra tín dụng, đối tượng được vay gói này là ai, có đủ tiêu chuẩn tài chính khả năng thi công, năng lực tổ chức hay điều kiện khác… đều chưa rõ.
Theo các chuyên gia kinh tế, trong khi các kênh ngoại tệ được kiểm soát tốt; vàng, chứng khoán thì quá rủi ro nên bất động sản đang là kênh đầu tư được nghĩ tới. Hơn nữa, các chính sách kích cầu bất động sản thời gian qua đang phát huy hiệu quả, giúp giải tỏa hàng tồn kho, doanh nghiệp có vốn triển khai tiếp dự án và kéo theo sự phục hồi của các ngành khác như vật liệu xây dựng.
Thu Phương(TH)