Đầu tiên phải khẳng định rằng chủ trương di dời các trường đại học, cao đẳng ra khỏi nội đô Hà Nội, TP.HCM để giảm tải hạ tầng nhận được sự ủng hộ lớn của người dân trong suốt nhiều năm qua. Tất nhiên, sự ủng hộ này đến từ kỳ vọng quỹ đất đó được chuyển thành các công trình công cộng, chứ không phải xây thêm chung cư (xây chung cư thì giảm tải hạ tầng thế quái nào được).

Chính vì sự ủng hộ việc di dời đi kèm với nỗi lo quỹ đất dùng để xây chung cư nên ngay sau khi Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đề xuất di dời ĐH Bách Khoa TP.HCM, dư luận dậy sóng vì nỗ lo “lại xây chung cư”.

“Phát triển bền vững” có bao gồm xây chung cư không ạ?

Cuối tuần trước, Phát Đạt khiến dư luận dậy sóng khi gửi công văn đến Chủ tịch UBND TPHCM, đề xuất di dời Trường Đại học Bách khoa thuộc Đại học Quốc gia TPHCM khỏi nội đô.

Theo đó, Phát Đạt kiến nghị được chấp thuận chủ trương khảo sát, lập hồ sơ thiết kế và nghiên cứu triển khai dự án xây dựng cơ sở mới của trường tại khu vực khu đô thị Đại học Quốc gia TPHCM, thuộc phường Đông Hòa.

Ngoài ra, Phát Đạt cũng đề xuất được nghiên cứu phương án điều chỉnh quy hoạch khu đất hiện hữu của Trường Đại học Bách khoa tại địa chỉ 268 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng sau khi cơ sở đào tạo được di dời, để phục vụ các mục tiêu phát triển bền vững và hiện đại hơn của TPHCM trong giai đoạn 2026 - 2030.

Các gạch đầu dòng cụ thể về “mục tiêu phát triển bền vững và hiện đại hơn” chưa được công bố. Tuy nhiên, người dân ngay ngáy lo “chung cư” là một phần trong số đó.

Đề xuất của Phát Đạt được đưa ra trong bối cảnh TPHCM đang nghiên cứu phương án di dời nhiều cơ sở giáo dục và y tế quy mô lớn ra khỏi khu vực nội thành nhằm giảm áp lực hạ tầng đô thị.

“Giảm áp lực hạ tầng đô thị” mà xây thêm chung cư thì còn có ý nghĩa gì nữa.

À đây là nỗi lo cho người dân thôi, chứ chả ai dám nói là Phát Đạt muốn “đuổi” ĐH Bách khoa TP.HCM để xây chung cư đâu ạ.

Phát Đạt xem mình đã phát triển bền vững chưa đã? Lo cho mình trước đi

Phát Đạt lo cho “mục tiêu phát triển bền vững và hiện đại hơn” của thành phố cũng tốt. Quá tốt ấy. Vỗ tay hoan nghênh thật to vào. Nhưng anh bạn xem lại mình đã bền vững chưa đã?

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt từng có thời kỳ tăng trưởng rất mạnh trên thị trường. Cổ phiếu tăng nóng, dự án được công bố liên tục, nhà đầu tư hào hứng.

Nhưng sau khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khó khăn, bức tranh tài chính của nhiều doanh nghiệp trong ngành trong đó có Phạt Đạt bắt đầu lộ ra những gam màu kém tươi sáng hơn.

Đó là: Dòng tiền kinh doanh không quá dồi dào; Tồn kho dự án lớn; Áp lực tài chính vẫn hiện hữu. Các yếu tố này liên quan chặt chẽ đến nhau.

Trong nhiều quý, dòng tiền của Phát Đạt thường xuyên âm. Gần đây nhất là cuối quý 2/2025, lưu chuyển tiền thuần trong kỳ của công ty âm 318 tỷ đồng. Tuy nhiên, cuối năm dòng tiền lại dương. Thế nhưng, thành tích này không đến từ việc Phát Đạt cải thiện hoạt động kinh doanh (mà cụ thể là hoạt động bán hàng) mà đến từ việc bán tài sản (nói chính xác hơn là bán dự án).

Tại sao em lại nói hoạt động bán hàng không có nhiều cải thiện. Bởi vì đơn giản là trong năm 2025, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của Phát Đạt dù tăng mạnh nhưng cũng chỉ đạt 1.325 tỷ đồng, quá khiêm tốn so với giá trị hàng tồn kho lên đến 16.715 tỷ đồng.

Hàng tồn kho lớn cũng là vấn đề của Phát Đạt. Hồi cuối năm 2025, chỉ tiêu này đạt 16.715 tỷ đồng, tăng so với cuối năm 2024 và chiếm 61,3% tổng tài sản công ty.

Mà chả phải nói gì xa xôi, cũng chính tại TP.HCM thôi, Phát Đạt từng “treo” dự án chỉnh trang Nhà thi đấu thể thao Phan Đình Phùng cả chục năm.

Kết thúc… nhưng chưa kết luận

Đề xuất của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt có thể chỉ là một ý tưởng. Có thể nó sẽ không bao giờ trở thành hiện thực. Quy hoạch đô thị là câu chuyện phức tạp, liên quan đến nhiều cơ quan và lợi ích khác nhau.

Nhưng ít nhất, câu chuyện này đã khiến người ta phải suy nghĩ.

Giữa một bên là những giảng đường đào tạo kỹ sư và một bên là những tòa nhà bán căn hộ.

Thành phố sẽ chọn con đường nào?

Còn mạng xã hội thì dường như đã có câu trả lời của riêng mình.

Họ nói rằng trong thời đại này, có một thứ thực sự bền vững: niềm tin rằng bất kỳ khu đất đẹp nào rồi cũng sẽ có ngày… mọc chung cư.