Trong các chương trình Million Dollar Zombie Flips và Zombie House Flipping của kênh A&E, các chuyên gia cải tạo nhà cửa như James Dainard tìm kiếm những bất động sản xuống cấp và cố gắng hồi sinh chúng,
Mặc dù cả hai series đều tuân theo cấu trúc điển hình của các chương trình mua bán nhà cũ để kiếm lời — từ việc tìm kiếm và mua bất động sản cần sửa chữa đến việc tối đa hóa tiềm năng của nó bằng cách nâng cấp nhà cửa cho chủ sở hữu mới — nhưng chính cái tên "nhà zombie" đã tạo nên sự khác biệt.
Nhưng chính xác thì nhà zombie là gì? Nói một cách đơn giản, đó là một bất động sản nhà ở cực kỳ xuống cấp đã bị chủ sở hữu bỏ hoang (thường là do bị tịch thu nhà), và vì điều đó, tình trạng bị bỏ bê của nó đang làm giảm giá trị của những ngôi nhà xung quanh.
Trên thực tế, đối với chính quyền thành phố New York, một bất động sản được coi là nhà "ma" nếu nó "bị bỏ hoang và trống rỗng"; "xuống cấp nghiêm trọng", với "cỏ dại mọc um tùm, graffiti, rác rưởi vương vãi khắp nơi và cần sửa chữa rõ ràng"; và đang trong quá trình "tịch thu tài sản".
Theo RocketMortgage, nhà "ma" thường là kết quả của việc tịch thu nhà "ma", xảy ra khi chủ nhà không trả được nợ thế chấp và chuyển đi trước khi thủ tục tịch thu hoàn tất.
Theo thời gian, những bất động sản bỏ trống và xuống cấp – từ ngoại thất hư hỏng đến sân vườn mọc um tùm – có thể tạo ra các vấn đề trong cộng đồng hiện hữu. Theo Investopedia, những ngôi nhà "ma" này có thể làm giảm giá trị bất động sản trong khu phố và tạo ra nguy hiểm về an toàn trong khu vực.
Vậy điều gì khiến chúng trở nên hấp dẫn đối với việc mua đi bán lại – đặc biệt là trên các chương trình như Million Dollar Zombie Flips và Zombie House Flipping? Đó chính là tiềm năng của bất động sản, từ việc cải tạo không gian đến lợi nhuận từ việc bán nhà.
Đối với Dainard, người dẫn chương trình 42 tuổi của Million Dollar Zombie Flips, tất cả là về việc mua lại "những bất động sản xuống cấp mà không ai muốn và biến chúng thành những ngôi nhà triệu đô tuyệt đẹp," như anh ấy nói trong chương trình. "Tôi lên kế hoạch, bỏ tiền mặt và chia lợi nhuận với các đối tác của chúng tôi theo tỷ lệ 50/50," ông nói thêm.
Ví dụ, trong tập đầu tiên của mùa 2, phát sóng vào ngày 11 tháng 4, Dainard và nhóm của ông đã mua một bất động sản với giá 900.000 đô la. Ngôi nhà có tường mục nát, trần nhà thủng lỗ chỗ, rác thải chất đống trong mỗi phòng và một gara "mục nát đến mức tối đa" và cần phải "xây dựng lại hoàn toàn." Sau khi đầu tư 250.000 đô la vào việc sửa chữa cần thiết, họ đã rao bán nó với giá 1,6 triệu đô la, với lợi nhuận tiềm năng là 450.000 đô la (trừ thuế và chi phí giao dịch).
Một ngôi nhà khác ở khu vực Seattle, được thấy trong tập hai, có mái nhà bị cháy và gara "bị hư hỏng nặng về cấu trúc." Sau khi trả 545.000 đô la cho căn nhà không thể ở được, họ đã đầu tư 175.000 đô la vào việc cải tạo, rồi rao bán với giá 1 triệu đô la với hy vọng kiếm được lợi nhuận 280.000 đô la (trừ thuế và chi phí giao dịch).
Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng việc mua một ngôi nhà "ma" tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là những ngôi nhà có vấn đề không thể giải quyết. Trong cuộc phỏng vấn với Realtor.com, chuyên gia cải tạo nhà cửa này nhớ lại một trường hợp điển hình khiến ngôi nhà trở thành cơn ác mộng. Ban đầu, đó là một ngôi nhà "ma" lý tưởng, "nằm trong khu phố tuyệt vời với tầm nhìn đẹp," nhưng sau đó "ngôi nhà bắt đầu dịch chuyển." Sau khi thành phố đưa ra thời hạn cấp phép hạn chế, họ "cuối cùng chỉ còn cách phá bỏ và xây mới," và từ bỏ dự án.
Ông cho biết thêm, những vấn đề khác thường gặp trong việc mua bán nhà để kiếm lời là quy trình cấp phép kéo dài và phức tạp, việc đưa ra quyết định thiếu rõ ràng và chính xác, và thiếu ngân sách phù hợp cho mọi thứ, từ thiết kế đến nhân công và cả những vấn đề bất ngờ nhưng chắc chắn sẽ xảy ra.
Và những gì được thấy trên chương trình cũng tương tự: Nếu dự án không đáp ứng được tiêu chuẩn của Dainard, thì những ngôi nhà "ma" đó sẽ mãi mãi bị chôn vùi.
