Thông tin mình đọc được từ báo cáo của NHNN công bố trên tờ Vneconomy: https://vneconomy.vn/den-cuoi-thang-62026-no-xau-bat-dong-san-tang-105-so-cuoi-nam-ngoai.htm?utm_source=chatgpt.com cho biết đến cuối tháng 6/2026, nợ xấu bất động sản tăng 10,5% so cuối năm ngoái.
Thử nối các dữ kiện lại:
Lãi vay cao ->Người mua nhà ngại vay ->Thanh khoản bất động sản suy giảm->Doanh nghiệp khó bán hàng->Người vay và doanh nghiệp chịu áp lực dòng tiền->Nợ xấu bắt đầu tăng.
Nếu vòng tròn này kéo dài, vấn đề sẽ không còn nằm riêng ở thị trường bất động sản. Ngân hàng cũng phải thận trọng hơn khi cho vay.
Doanh nghiệp phải tăng chiết khấu hoặc tìm cách cơ cấu dòng tiền. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy lớn chịu áp lực bán.
Nhưng ở chiều ngược lại, đây có thể lại là giai đoạn người có tiền mặt bắt đầu có lợi thế. Thị trường bất động sản đôi khi không tạo cơ hội lớn nhất khi mọi người đều muốn mua. Cơ hội thường xuất hiện khi người bán bắt đầu cần người mua hơn người mua cần người bán.
Theo bạn, nếu lãi suất còn duy trì ở mức cao, giá bất động sản có phải giảm thêm không?
