Financial Times đưa tin điểm bùng phát mới nhất đối với giới thượng lưu sống trong các căn hộ penthouse: Kế hoạch của Thị trưởng Zohran Mamdani đánh thuế vào những căn hộ thứ hai trị giá hơn 5 triệu đô la của họ.
Tuy nhiên, bất chấp việc giới nhà giàu ở New York đã nhiều lần kêu gọi "cuộc di cư" vì thuế má ở thành phố này, bằng chứng về sự di cư lại khá mâu thuẫn.
"Đối với họ, đó chỉ là một sai số làm tròn," Yasser Salem, chủ tịch của OneNYC, một tổ chức độc lập ủng hộ doanh nghiệp đã ủng hộ Mamdani tranh cử chức thị trưởng, cho biết.
Tuy nhiên, giới nhà giàu vẫn đang liên tục gọi điện cho các cố vấn của mình với những lời lẽ giận dữ, yêu cầu họ giảm thiểu tác động của thuế suất này, mặc dù mức thuế chính xác vẫn chưa được công bố và khó có khả năng gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá trị tài sản ròng của họ.
Đối với một doanh nhân ở Miami, người có nhà thứ hai ở West Village, New York, mức thuế đề xuất là khả thi về mặt tài chính. Nhưng ông mô tả nó là đáng lên án.
“Tôi có đủ khả năng trả thuế không? Có. Liệu nó có làm tôi nản lòng không? Không. Nhưng tôi nghĩ điều đó thật đáng xấu hổ,” ông nói. “Tôi trả lương rất cao cho những người lao động chân tay làm việc cho tôi, những người phục vụ trong nhà hàng. Nếu chúng tôi không còn ở đó, sẽ có ít người được trả lương hơn.”
Thống đốc đảng Dân chủ của New York, Kathy Hochul, cho biết thuế này sẽ ảnh hưởng đến 13.000 bất động sản — khoảng 0,4% trong số hơn 3,7 triệu đơn vị nhà ở của thành phố — và thu về khoảng 500 triệu đô la mỗi năm.
Doanh thu dự kiến đó tương đương với tổng giá trị của một số bất động sản dự kiến bị ảnh hưởng, bao gồm cả căn hộ trị giá 238 triệu đô la của người sáng lập Citadel, Ken Griffin, vốn là bối cảnh cho video của Mamdani khi công bố thuế này.
Căn hộ của Griffin nằm trong khu vực Midtown Manhattan thường được gọi là Khu Phố Tỷ Phú, khu dân cư điển hình dành cho những người muốn mua nhà để ở tạm thời, nơi Michael Dell và nhà phát triển Christian Candy đã mua bất động sản trong những năm gần đây.
Căn penthouse rộng 10.923 feet vuông của Dell trải dài trên hai tầng và có tầm nhìn ra Công viên Trung tâm và đường chân trời Manhattan ở cả hai phía.
Khu vực này nổi tiếng là khá vắng vẻ. “Nếu bạn nhìn những tòa nhà chọc trời đó vào ban đêm, không có nhiều cửa sổ được thắp sáng,” Fredrik Eklund, môi giới của Douglas Elliman, cho biết.
Các chi tiết quan trọng của kế hoạch thuế dự kiến sẽ được công bố trong ngân sách tiểu bang trong những ngày tới. Nhưng ngay cả bây giờ, một số nhà phê bình gay gắt nhất của chính sách này đã lên tiếng lo ngại về tác động rộng hơn của khoản thuế này — và chính quyền mới của Thành phố New York.
“Phong trào tiến bộ là điều nguy hiểm nhất đối với tầng lớp chuyên gia trung lưu thượng lưu từng xảy ra ở những thành phố lớn này,” Patrick Dwyer, cố vấn tài chính của NewEdge Wealth ở Miami, cho biết.
“Khi những người này thành công, và họ trở thành giám đốc điều hành sau khi làm việc 100 giờ một tuần và họ kiếm được rất nhiều tiền, các chính phủ này sẽ bóp nghẹt người đó,” ông nói thêm.
Steven Fulop, giám đốc điều hành của tổ chức Partnership for New York City, cho biết khoản thuế này có thể gây ra “tác động tiêu cực đến đầu tư kinh tế”, đồng thời cảnh báo rằng đề xuất này có nguy cơ khiến các công ty sử dụng lao động người New York rời đi, đặc biệt là nếu các giám đốc điều hành đặt trụ sở ở nơi khác.
Ông nói: “Quan điểm của chúng tôi là nếu bạn định áp dụng chính sách này – một chính sách tồi – thì bạn cần phải có một số ngoại lệ hợp lý”.
Một số triệu phú và tỷ phú sở hữu căn hộ thứ hai ở Thành phố New York xem đề xuất này là một sự xúc phạm cá nhân. Tại hội nghị Milken ở Beverly Hills, Griffin đã lần đầu tiên công khai nói về video thông báo của Mamdani.
“Những gì Mamdani vừa làm với tôi, và rộng hơn là với thành phố New York, là khơi lại những tổn thương mà tôi đã trải qua ở Chicago,” ông nói, thêm rằng công ty dự định “đầu tư mạnh hơn” vào Miami, nơi họ đã chuyển trụ sở quỹ đầu cơ bốn năm trước.
Các nhà môi giới bất động sản ở Miami đã tuyên bố trong thời gian chuẩn bị cho cuộc bầu cử của nhà xã hội chủ nghĩa dân chủ rằng những cư dân giàu có trong thành phố đang tìm cách chuyển đến Florida, nhưng điều đó không được thể hiện trong phần lớn dữ liệu hiện có.
Công ty môi giới bất động sản cao cấp Corcoran cho biết, trong hai tuần sau khi thuế được công bố, 20% số đại lý của họ báo cáo rằng khách hàng đã hủy hoặc tạm dừng các giao dịch tại New York, với mức giá trung bình là 15,7 triệu đô la.
Nhưng nhiều chủ nhà giàu có nhận thấy mình bị mắc kẹt với việc sở hữu bất động sản trong thành phố ngay cả khi họ khó chịu với viễn cảnh thuế cao hơn.
“Tôi sẽ không bán căn hộ của mình vì thực sự tôi không thể,” một cố vấn tài chính cho biết. “Các con tôi ở ngay gần đó và tôi muốn giữ gìn cuộc hôn nhân với vợ mình. Tôi sẵn sàng trả bất kỳ khoản tiền nào để được ở gần các cháu của mình.”
Scott Bok, cựu giám đốc điều hành của ngân hàng đầu tư Greenhill & Co, có trụ sở tại New York, cho biết: “Mọi người đang rất lo lắng về bất cứ điều gì Mamdani làm, nhưng đối với tôi, đây sẽ không phải là điều khiến mọi người rời khỏi thành phố.”
New York không phải là nơi duy nhất có kế hoạch đánh thuế nhà ở thứ hai. Rhode Island sẽ thực hiện một loại thuế tương tự vào tháng 7 này, trong khi Montana có mức thuế cao hơn đối với nhà ở thứ hai.
Trong khi đó, các cố vấn và luật sư đang lên chiến lược với khách hàng về cách xử lý loại thuế được đề xuất mặc dù chưa biết nó sẽ hoạt động như thế nào.
“Rất khó để biết hoặc lên kế hoạch ứng phó nếu không có luật,” Mark Klein, một luật sư thuế tại Hodgson Russ, người tư vấn cho một số cư dân giàu nhất nước, cho biết. “Chúng ta đang ở trong tình trạng tiến thoái lưỡng nan. Chúng ta không biết cho đến khi thấy chuyện gì xảy ra.”
Klein mô tả khách hàng của mình là “rất tức giận”, nhưng thừa nhận rằng thuế mới dự kiến sẽ tương đối nhỏ so với tổng tài sản ròng của họ.
Vị giám đốc điều hành có trụ sở tại Miami, sở hữu một căn hộ chung cư trên bờ sông Hudson ở West Village, đã quá mệt mỏi vì bị chỉ trích.
“Tôi biết cảm giác không có tiền là như thế nào, tôi cũng là một người bình thường phải tự mình vươn lên,” ông nói. “Rất nhiều người sở hữu những căn hộ thứ hai này là những người bình thường.”
