Một căn hộ 80m² ở trung tâm Hà Nội hay TP.HCM có thể lên tới 18-25 tỷ đồng. Với thu nhập của đa số người đi làm, đó gần như là con số ngoài tầm với.
Nhưng rồi mình nhận ra, có lẽ mình đang lấy góc nhìn của người mua để ở để đánh giá một phân khúc vốn không dành cho số đông. Thực tế, thị trường không chỉ có một nhóm khách hàng.
Có những người mua căn hộ vài tỷ, nhưng cũng có những người sẵn sàng bỏ ra vài chục tỷ để đổi lấy vị trí trung tâm, tiện ích, sự riêng tư hoặc đơn giản là một tài sản tích lũy.
Nhìn sang các dự án như The Opus One (Vinhomes), The Global City (Masterise Homes), The Metropole Thủ Thiêm (SonKim Land), Grand Marina Saigon (Masterise Homes), Vinhomes Metropolis hay một số dự án mới quanh Hồ Tây của Hà Nội, có thể thấy phân khúc cao cấp vẫn đang được các chủ đầu tư đầu tư rất mạnh.
Nếu không có người mua, liệu họ có tiếp tục phát triển những sản phẩm này?
Tuy nhiên, điều khiến mình băn khoăn lại nằm ở một chỗ khác.
Trong khi thị trường chung đang chậm thanh khoản, lãi suất vay mua nhà vẫn khá cao và nhiều dự án phải tung ưu đãi để kích cầu, thì nguồn cung mới lại chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp.
Điều đó khiến khoảng cách giữa nhà ở dành cho người có nhu cầu thực và nhà ở dành cho người có khả năng chi trả cao ngày càng lớn.
Theo mình, câu hỏi đúng có lẽ không phải là: Chung cư 300 triệu đồng/m² bán cho ai? Mà là: Thị trường đang thiếu loại nhà nào nhất?
Mình tin phân khúc cao cấp vẫn sẽ có khách hàng riêng. Việt Nam ngày càng có nhiều doanh nhân, chuyên gia nước ngoài, người sở hữu tài sản lớn và tầng lớp giàu có. Họ chính là tệp khách hàng mà các chủ đầu tư hướng đến.
Nhưng nếu phần lớn nguồn cung mới đều tập trung vào nhóm khách hàng này, còn người trẻ, người mua nhà lần đầu hay các gia đình có thu nhập khá vẫn loay hoay tìm một căn hộ vừa túi tiền, thì đó mới là điều đáng suy nghĩ.
Theo mình, một thị trường bất động sản khỏe mạnh không phải là thị trường chỉ bán được nhà 20-30 tỷ đồng, mà là thị trường có đủ sản phẩm cho mọi tầng lớp.
Còn anh chị nghĩ sao? Chung cư 200-300 triệu đồng/m² là dấu hiệu của một thị trường đang phát triển và phân hóa tự nhiên, hay phản ánh sự mất cân đối giữa nguồn cung và nhu cầu ở thực?
