The Gió Riverside là một trong những dự án nổi bật ở Bình Dương (cũ). The Gió Riverside có hai khối công trình chung cư cao 40 tầng nổi, 3 tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 297.000 m2, mật độ xây dựng chung cư 30,73%.
Dự án cũng có công trình trường học với diện tích sàn xây dựng hơn 14.484 m2, mật độ xây dựng 9,43%. Công trình gồm 5 tầng nổi, một tầng hầm, đáp ứng tiêu chuẩn về xây dựng công trình giáo dục trong khu dân cư.
Dự án đang được rao bán từ 39,3 triệu đồng tới 61,4 triệu đồng/m2. Cách đây hơn 2 năm, con số này chỉ là dưới 40 triệu đồng/m2.
Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Tập đoàn An Gia).
The Gió Riverside đang khá “hot” ở Bình Dương vì nằm ở vị trí đẹp và có mức giá khá “ấm áp”. Thế nhưng, sức khỏe tài chính của chủ đầu tư lại không đẹp như vị thế của The Gió Riverside.
Lợi nhuận tăng đột biến nhờ giảm dự phòng đầu tư
An Gia vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2025 với doanh thu và lợi nhuận cùng được cải thiện mạnh.
Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ quý 4 đạt 273 tỷ đồng, tăng 110 tỷ đồng, tương đương 67,5% so với quý 4/2024 nhưng lũy kế cả năm giảm từ 1.913 tỷ đồng xuống 829 tỷ đồng.
Trong kỳ, chi phí tài chính giảm sâu là yếu tố chính An Gia thoát lỗ gộp. Theo đó, chi phí tài chính quý 4 chỉ còn 27,2 tỷ đồng, giảm 131,8 tỷ đồng, tương đương 82,9%; lũy kế cả năm giảm từ 331 tỷ đồng xuống 148 tỷ đồng.
Nhờ chi phí tài chính giảm sâu nên bất chấp doanh thu hoạt động tài chính giảm, chi phí quản lý doanh nghiệp và chi phí bán hàng tăng, An Gia vẫn ghi nhận 82,5 tỷ đồng lợi nhuận thuần. Con số này quý 4/2024 là lỗ 59 tỷ đồng.
Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế quý 4/2025 của tập đoàn tăng đột biến, tăng 157,9 tỷ đồng, tương đương 748% lên 179 tỷ đồng; lũy kế cả năm tăng 118 tỷ đồng, tương đương 45,2% lên 379 tỷ đồng.
Nhắc về chi phí tài chính, trong quý 4/2024, An Gia phải dành 89,4 tỷ đồng dự phòng đầu tư. Trong quý 4/2025, khoản này được cắt giảm nên chi phí tài chính tại An Gia giảm sâu.
Giảm quy mô tăng trưởng
Như vậy, có thể thấy lợi nhuận của An Gia tăng đột biến không phải do hoạt động kinh doanh có nhiều cải thiện mà do cắt giảm dự phòng. Vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi dòng tiền của An Gia tương đối yếu.
Dù có tài sản ngàn tỷ đồng nhưng tại ngày 31/12/2025, tiền và các khoản tương đương tiền của tập đoàn chỉ là 90,8 tỷ đồng, giảm 76,2 tỷ đồng, tương đương 45,6% so với cuối năm 2024 và chỉ chiếm 1,7% tổng tài sản. Tiền ít ảnh hưởng đến dòng vốn lưu động.
Cùng với tiền mặt suy giảm là sự hao hụt của tài sản. Hồi cuối năm 2025, An Gia ghi nhận tổng tài sản chỉ còn 5.477 tỷ đồng, giảm 1.558 tỷ đồng, tương đương 22,1% so với 1 năm trước đó.
Đóng góp vào đà giảm tài sản của An Gia là nợ. Tại ngày 31/12/2025, nợ phải trả của tập đoàn này chỉ còn 1.962 tỷ đồng, giảm 1.936 tỷ đồng, tương đương 49,7% so với ngày 31/12/2024.
Không chỉ giảm nợ, hoạt động phát triển dự án của công ty cũng “cài số lùi” đáng kể. Trong năm 2025, dù doanh thu giảm 1.094 tỷ đồng, tương đương 56,7% so với năm 2024 nhưng một số chỉ tiêu chính liên quan đến hàng hóa lại sụt giảm.
Theo đó, cuối năm 2025, chỉ tiêu người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm từ 480 tỷ đồng xuống chỉ còn 114 tỷ đồng, hàng tồn kho giảm từ 776 tỷ đồng xuống 348 tỷ đồng.
Các chỉ tiêu này thể hiện một điều rằng trong khi hoạt động bán hàng yếu thì tập đoàn không đổ tiền thêm nhiều vào dự án. Hay nói cách khác hoạt động thi công dự án không diễn ra sôi nổi.
Cùng với đó là giảm quy mô nhân sự. Cuối năm qua, tổng số lao động của An Gia chỉ là 94 người, giảm 9 người so với cuối năm 2024.
