Từ cuối năm 2012, việc bán căn hộ xây thô bắt đầu manh nha trên thị trường bất động sản và nhanh chóng được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng. Cho đến nay, đã có hàng loạt chủ đầu tư chào bán dự án của mình dưới dạng nàyGiải pháp này đã giúp nhiều chung cư cao cấp "thoát hiểm" bởi mức giá bán giảm hẳn xuống 5-7 triệu đồng/m2. Cộng thêm với sự hỗ trợ của chủ đầu tư về lãi suất vay, nhiều hình thức khuyến mại khác, giá bán căn hộ chung cư cao cấp Hà Nội giảm từ 36-38 triệu đồng/m2 xuống 28-30 triệu đồng/m2. Như, chung cư Mandarin Garden, chung cư Golden Palace (Mễ Trì), chung cư UDIC (Trung Hòa, Nhân Chính)....

Theo nhiều chuyên gia, cái lợi dễ thấy của việc mua căn hộ xây thô là tiết giảm được chi phí, mang lại lợi ích cho cả 2 bên. Người mua có thể giảm được 3-8 triệu đồng một m2 đồng thời có thể tự mình hoàn thiện nội thất căn hộ theo ý mình. Đối với các chủ đầu tư, đây là phương cách hiệu quả để có thể bán căn hộ trong thời điểm gian khó, đồng thời trút được một "gánh nặng".

Bởi lẽ chi phí hoàn thiện chiếm 20-30% tổng mức đầu tư của một dự án. Dự án càng cao cấp, chi phí hoàn thiện càng lớn. Việc bán căn hộ xây thô sẽ giúp chủ đầu tư thu được tiền từ khách hàng, cân đối được tài chính của dự án đồng thời tránh được nguy cơ hàng tồn kho. Tuy nhiên. về phía khách hàng, việc giảm giá theo quảng cáo của chủ đầu tư 20-30% có vẻ hấp dẫn nhưng trên thực tế, số tiền giảm giá không nhiều đến vậy. Chi phí phải bỏ ra để hoàn thiện không ít, thậm chí sẽ đắt hơn mua căn hộ đã hoàn thiện từ chủ đầu tư.

Ngoài tốn thêm chi phí, công sức để hoàn chỉnh, vấn đề kiểm tra chất lượng dịch vụ của chủ đầu tư khi chỉ nhận căn hộ xây thô cũng sẽ rất khó khăn. Việc mua nhà rồi bị chủ đầu tư "đem con bỏ chợ" là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

Bên cạnh đó, một vấn đề nghiêm trọng hơn là nhiều chủ đầu tư đã "ép" khách hàng phải chọn nhà thầu do mình chỉ định trong đó đơn giá thi công được tính cao gấp 2-3 lần so với giá thị trường. Điều này khiến cho khách hàng vô cùng bức xúc. Theo phản ánh của một dân tại khu chung cư Mandarin, thời điểm tháng 5 khi khách hàng muốn hoàn thiện nhà, chủ đầu tư đã áp dụng quy định là khách hàng phải mua vật liệu như cát, gạch, xi măng của công ty Long Việt (thuộc Hòa Phát). Nếu khách hàng tự mua thì gặp phải nhiều thủ tục phiền hà khi đem vào thi công. Tuy nhiên, giá thành bán vật liệu của đơn vị này đều cao hơn giá thị trường rất nhiều.

Mới đây, nhiều cư dân mua nhà tại 1 dự án chung cư Mỹ Đình phản ánh đến báo chí, chủ đầu tư dự án này đã đưa ra yêu cầu, đối với căn hộ bàn giao thô, chủ nhà sẽ phải thuê một trong những nhà thầu do công ty chỉ định. Còn nếu khách hàng thuê các công ty xây dựng ngoài, chủ đầu tư không chấp nhận.

Đại diện chủ đầu tư này cho biết, các nhà thầu xây dựng đã đăng ký tham gia hoàn thiện nhà cho khách hàng tại dự án này đều phải đặt cọc cho chủ đầu tư số tiền 200 triệu đồng. Số tiền này được dùng để đảm bảo nếu trong quá trình thi công nhà thầu làm hỏng hóc bất cứ hạng mục nào của dự án sẽ phải đền bù cho chủ đầu tư. "Để đảm bảo an toàn, chúng tôi buộc phải đưa ra các quy định nghiêm ngặt đối với khách hàng. Bởi, nếu như hàng chục căn hộ cùng tham gia hoàn thiện sẽ nảy sinh rất nhiều vấn đề lộn xộn. Nếu như không có chế tài quản lý tốt, an ninh, an toàn cho tòa nhà sẽ không được đảm bảo "- vị này cho biết.

Tuy nhiên, điều đáng nói ở đây là đơn giá hoàn thiện của các nhà thầu này lại cao hơn 2-3 lần so với thị trường sẽ là điều khách hàng khó có thể chấp nhận. Bởi, trong bối cảnh nguồn tài chính khó khăn, khách hàng cũng phải tính toán tiết kiệm. Thiết nghĩ, nếu như các chủ đầu tư dự án không đưa ra được phương án thống nhất với khách hàng thì trong thời gian tới sẽ nảy sinh nhiều khiếu kiện.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo VnMedia, Đầu tư tài chính).