Lý giải điều này, ông Phan Xuân Cần - Chủ tịch HĐQT SohoVietnam cho biết: “Hiện nếu đầu tư vào gửi tiết kiệm ngân hàng, lợi nhuận thu về chỉ 6%/năm. Đầu tư chứng khoán thì không phải sân chơi ai cũng có thể tham gia vì ngoài tài chính còn cần kiến thức, kinh nghiệm, sự mạo hiểm. Trong khi đó, giá thành sản phẩm BĐS đã mềm hơn trước. Nhiều dự án rất tiềm năng, cơ sở hạ tầng dịch vụ hiện đại, đồng bộ”.

Đặc biệt, ông Cần phân tích thêm: Với việc bỏ ra khoảng từ 1,5 – 5 tỷ đồng để mua căn hộ, lợi tức cho thuê thu được 5 - 7,5%/năm, cao hơn lãi suất ngân hàng. Mặt khác, khi mua căn hộ khách hàng lại được hưởng rất nhiều chính sách hỗ trợ, do đó tổng lợi thu về khá hấp dẫn.

Cty TNHH Trung tâm Thương mại VinaCapital (thuộc tập đoàn VinaCapital), chủ đầu tư dự án Azura Đà Nẵng đã đưa ra bảng giá so sánh lợi nhuận giữa việc mua căn hộ và gửi tiết kiệm ngân hàng. Theo đó, nếu khách hàng mua 1 căn hộ diện tích 69,4m2 với giá 1,8 tỷ đồng (tặng 158 triệu đồng gói nội thất), khách hàng sẽ thu về 189 triệu đồng/năm tiền cho thuê (hiện đang có một khách người Đức thuê căn hộ này với giá gần 16 triệu đồng/tháng), tương đương với lãi suất khoảng 10,3%/năm. Trong khi đó, nếu gửi tiết kiệm, khách hàng sẽ chỉ được hưởng khoảng 6%/năm. Đấy là chỉ tính riêng tiền cho thuê và xét trong trường hợp thị trường đứng im, giá BĐS không tăng.

Thực tế thị trường cũng cho thấy căn hộ mua để cho thuê có nhiều lợi thế trong sử dụng hơn các căn hộ cho thuê chuyên nghiệp, căn hộ dịch vụ. Bởi căn hộ loại này thường có thêm phòng bếp, thuận tiện cho sinh hoạt của khách. Hơn nữa, các dịch vụ kèm theo cũng rất linh hoạt, tùy theo yêu của khách mà đáp ứng thêm nội thất, giặt là… Và trên hết, giá thành của loại căn hộ mua để cho thuê rẻ hơn căn hộ chuyên cho thuê, căn hộ dịch vụ rất nhiều. Rẻ hơn đến 30% theo nghiên cứu của Savills. Cụ thể căn hộ dịch vụ, cho thuê giá trung bình khoảng 40 triệu đồng/tháng (2.000 USD/tháng), thì căn hộ mua để cho thuê chỉ dao động quanh ngưỡng 10 triệu đồng/tháng.

Bên cạnh đó, BĐS còn được coi là một kênh đầu tư, vì vậy nếu thị trường đi lên, giá trị căn hộ tăng, nhà đầu tư sẽ có lời lớn từ chính căn hộ. Theo các chuyên gia phân tích, về bản chất đây là một kênh đầu tư tài chính dài hạn. Dưới góc độ người chủ sở hữu, loại hình đầu tư này đáp ứng ba kỳ vọng. Đó là độ rủi ro thấp do các căn hộ này đều đã hoàn thiện và được sử dụng. Đây cũng được coi là tài sản đảm bảo và tầm nhìn 5 - 10 năm nữa tài sản này sẽ tiếp tục gia tăng giá trị không kể tiền thuê hàng tháng vẫn chảy đều vào chủ tài sản.

Thu Phương - (Tổng hợp theo Xây dựng, Kinh tế & Đô thị).