Tại Hội thảo "Phát triển nhà ở và thị trường bất động sản - kinh nghiệm thế giới và lựa chọn cho Việt Nam" với chủ đề "Phát triển đô thị bền vững từ góc độ thị trường bất động sản châu Á", Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, Thị trường bất động sản Việt Nam mới hình thành và phát triển hơn 10 năm, nhưng đã có những đóng góp quan trọng vào phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. 

Đến tháng 7/2010, tổng dư nợ cho vay bất động sản đạt khoảng 210.770 tỷ đồng, tương đương trên 10 tỷ USD, tỷ lệ nợ xấu dưới 2%. Chung cư Times City T11. Tính đến cuối năm 2009, cả nước đã có gần 500 dự án bất động sản có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, với số vốn đăng ký trên 40 tỷ USD.

Hiện cả nước có trên 2.500 dự án nhà ở và kinh doanh bất động sản khác, với diện tích đất khoảng 80.000 ha, đã và đang triển khai xây dựng. Tại Hà Nội có trên 800 dự án với diện tích đất khoảng 75.189 ha; TP.HCM trên 1.400 dự án; Hải Phòng khoảng 260 dự án. Bất động sản công nghiệp phát triển mạnh với 249 khu được thành lập có diện tích đất khoảng 63.173 ha.

Hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất những năm gần đây diễn ra rất sôi động, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Tỷ lệ tăng trưởng nhà ở đô thị bình quân hằng năm đạt trên 15%. Diện tích nhà ở bình quân toàn quốc năm 2009 là 16,7m2/người; khu vực đô thị là 19,2 m2/người; khu vực nông thôn là 15,7m2/người.

Tuy nhiên, theo Thứ trưởng Nam, tình trạng đầu cơ, mua bán ngầm, trốn lậu thuế còn khá phổ biến, dẫn đến hoạt động của thị trường thiếu bền vững. Giá cả bất động sản vẫn quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân cũng như mức phát triển của nền kinh tế, từ đó làm ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình phát triển kinh tế xã hội.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, thị trường bất động sản đã tăng trưởng liên tục thời gian qua. Chỉ tính riêng ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh và tính riêng trong tháng 5 thì mỗi địa phương đã có khoảng 1.600 – 1.650 giao dịch bất động sản qua sàn. Con số này tăng khoảng 50% so với tháng 4-2015 và cũng gấp đôi lượng giao dịch của tháng 5-2014. Sự khởi sắc của thị trường bất động sản từ phân khúc thấp đã lan sang phân khúc cao và nhà liền kề. Cùng với tăng trưởng của giao dịch, theo ông Nam thì giá bất động sản cùng đã tăng trung bình 3-4%, cá biệt có dự án tăng 8-10%. 

Cùng với sự khởi sắc của bất động sản, các doanh nghiệp sau một thời gian yên ắng đã hoạt động rầm rộ trở lại. Ông Nguyễn Trần Nam khuyến cáo rằng, các doanh nghiệp cần nhìn nhận vấn đề dài hạn trên tổng thể lợi ích chung, đùng vì thị trường khởi sắc mà hoạt động xô bồ như thổi giá…Theo ông Nam, các doanh nghiệp cần phải tăng cường minh bạch các dự án của mình để lấy lại lòng tin của khách hàng, là nền tảng để phát triển bền vững.

Để minh bạch thêm cho thị trường bất động sản, theo một số chuyên gia bất động sản, điều quan trọng nhất là cần đưa lợi ích của khách hàng lên hàng đầu để có những điều chỉnh, điều tiết, quản lý các bên tham gia một cách hài hòa, phù hợp; siết chặt trách nhiệm chủ đầu tư, đơn vị môi giới để tránh gây rối loạn thị trường.

Đối với chủ đầu tư cũng cần đưa ra những yêu cầu bắt buộc về thông tin phải công khai, rõ ràng, cụ thể trên phương tiện truyền thông rộng rãi để người dân tiếp cận sản phẩm…

Đặc biệt, người dân phải chủ động, sáng suốt tìm thông tin, lựa chọn những sản phẩm hợp lý và chất lượng bởi với bất động sản, không ai có thể khẳng định chỉ nhờ vào yếu tố không bắt buộc giao dịch qua sàn là có thể minh bạch thị trường…

Mai Hoa - (Tổng hợp theo HNM, Báo Xây dựng)