Mua nhà ở xã hội!

Khảo sát sơ bộ hiện nay, phân khúc nhà dưới 1 tỷ đồng không có nhiều. Các căn hộ loại này đều được người mua quan tâm từ khi chưa mở bán. Tại dự án Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội), hiện gần 1.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 1 và 1.063 giai đoạn 2 đã “có chủ” và bàn giao nhà cho khách hàng.

Dự án Ecohome 1 (Từ Liêm, Hà Nội) của Công ty CP đầu tư và thương mại Thủ đô, dự án ở 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy), 143 Trần Phú (Hà Đông), khu đô thị Tây Nam Linh Đàm… cũng đã hết hàng.

Theo đánh giá của Bộ Xây dưng, hiện nguồn cung nhà xã hội, nhà giá thấp vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu còn rất lớn của người dân, việc triển khai các dự án còn chậm. Thực tế cho thấy các dự án nhà ở xã hội đều làm đến đâu hết hết đó.

Báo cáo của Cục quản lý nhà và thị trường BĐS cho thấy, sau thị trường có lượng giao dịch tăng mạnh, các doanh nghiệp lại chuyển hướng tập trung đầu tư phát triển các dự án căn hộ cao cấp, chưa chú trọng tới đầu tư dự án phân khúc căn hộ diện tích trung bình và nhỏ, giá thấp. Trong khi thị trường vẫn đang cần rất nhiều căn hộ loại này giá bán trên dưới 1 tỷ đồng và thiếu nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu thực của người dân thu nhập thấp.

Trao đổi với người viết, anh Phạm Hải, một nhân viên làm việc trong một công ty chuyên lắp đặt nội thất cho căn hộ dự án, cho biết: Mua được nhà ở xã hội 'hợp lý – hợp túi tiền' tưởng dễ mà thực ra rất khó. Ở khu gần trung tâm thì quá hiếm dự án kiểu này. Còn ở ngoài vành đai 3, xa nội thị, lại chờ đợi ròng rã vài năm thì thuê nhà là giải pháp tối ưu hơn. Từ Chính phủ, Ngân hàng nhà nước tới các bộ-ngành đều có chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội, vậy mà thực tế triển khai vẫn mãi… chưa đến được với người nghèo cần nhà ở.

Mua tập thể cũ

Từng có rất nhiều người trẻ lựa chọn tập thể cũ, đặc biệt là những gia đình hai thế hệ. So với chung cư, giá căn hộ tập thể khá rẻ, pháp lý tốt, vị trí đa phần thuộc nội đô, tiện ích xã hội đủ, dân trí cao… tạo nên ưu điểm khó chối từ của loại hình nhà ở này. Tuy nhiên vấn đề lại nằm ở chất lượng công trình, an toàn cho tính mạng, tài sản của người dân, đây cũng chính là 'điểm chết' của chung cư cũ.

'Ấp ủ dự định mua một căn tập thể cũ ở Thành Công (quận Đống Đa) từ trong năm. Đến khi Nghị định của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được ký ban hành, lại thêm việc cơ quan chức năng công bố danh sách mức độ nguy hiểm về chất lượng công trình chung cư cũ, gia đình tôi đành phải chuyển hướng. Nhưng khi nhìn sang chợ chung cư thương mại hiện hữu, vợ chồng tôi lại buộc lòng phải tiếp tục kéo dài hợp đồng thuê căn hộ chung cư mini ở quận Thanh Xuân với giá 3 triệu đồng/tháng” – Thanh, một viên chức trong ngành thông tin thư viện tỏ rõ vẻ chán nản.

Canh bạc mua đất không sổ

Theo tìm hiểu qua một số cò đất 'gạo cội' trong nội thành Hà Nội, người mua vẫn có thể lựa chọn những căn nhà riêng nằm ở vô vàn con ngõ vừa sâu – vừa nhỏ trong nội đô.

Theo đó, dạng nhà thổ cư 'ngõ nhỏ – phố nhỏ – nhà tôi ở đó' thường bao gồm những đặc điểm: diện tích từ 9-10 m2 tới 20m2, dạng hình ống, gần như không có lưu thông ánh sáng lẫn không khí tự nhiên.

Minh, một môi giới địa ốc hoạt động chủ yếu ở các quận Đống Đa – Hai Bà Trưng, dẫn chứng một căn nhà ở trung tâm quận Đống Đa: Nhà nằm ở cuối con ngõ hẹp chưa tới 1,5m, di chuyển ra Văn Miếu mất khoảng 10 phút, công trình được xây từ trước năm 2.000, tổng diện tích 17m2, chủ nhà phát giá 900 triệu đồng.

Các môi giới đều cho rằng, kiểu nhà thổ cư như trên cực hiếm nguồn cung vì chủ sở hữu thường không muốn bán. Nhưng nếu khách hàng là gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi thì việc 'chui' vào căn nhà quanh năm không thấy bóng mặt trời như vậy sẽ không thể đảm bảo sức khỏe.

“Cho dù giá chỉ có 500 triệu đồng chắc tôi cũng xin “kiếu” căn nhà kiểu ổ tò vò này. Thà rằng đi mua nhà không sổ mà rộng rãi, thông thoáng còn hơn” – một nhân viên hợp đồng ngành giáo dục ở Hà Nội khẳng định chắc nịch.

Theo giới 'đi lên từ đất', đất chưa được chứng nhận quyền sử dụng thì chỉ được giao dịch ở dạng … rỉ tai. Bởi những mảnh đất này đều có bản chất nguồn gốc đều là đất ruộng, chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Mặc dù không 'vướng' quy hoạch và không tranh chấp nhưng khả năng được cấp chứng nhận quyền sử dụng của đất dạng này chỉ là 50/50 – và còn tùy thuộc vào 'quan hệ' của bên bán với địa phương sở tại(?)

Mai Hoa - (Theo Thời báo kinh doanh, Vietnamnet)