Loạt tập đoàn đổ chục nghìn tỷ làm dự án quy mô lớn

Vào ngày 01/7/2025, TP.Hải Phòng và tỉnh Hải Dương đã chính thức hợp nhất thành thành phố Hải Phòng. Việc sáp nhập đã tạo ra một "cực tăng trưởng mới" cho thị trường bất động sản miền Bắc. Giá nhà ở tại Hải Phòng mới, đặc biệt là các khu vực có quy hoạch và hạ tầng mới đang có nhiều biến động.

Trong đó, Vingroup khẳng định vị thế dẫn đầu với các dự án đô thị quy mô lớn. Vinhomes Vũ Yên (Vinhomes Royal Island/Thành phố Đảo Hoàng Gia) là siêu dự án đô thị sinh thái và nghỉ dưỡng nằm trên đảo Vũ Yên, có diện tích lên đến 877 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 2,4 tỷ USD.

Ngoài ra, Vingroup còn có các dự án đã và đang triển khai như Vinhomes Imperia, Vinhomes Marina, Vincom Shophouse Lê Thánh Tông, và kế hoạch cho Vinhomes Dương Kinh Kiến Thụy với tổng vốn dự kiến lên đến 23.000 tỷ đồng trên phần diện tích 220ha.

Tập đoàn Hoàng Huy là một trong những nhà phát triển bất động sản quen thuộc tại Hải Phòng với nhiều dự án chung cư và khu đô thị. Hoàng Huy Commerce là dự án căn hộ cao cấp tại Lê Chân, có quy mô khoảng 1ha và tổng vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng. Hoàng Huy Green River là dự án tại Thủy Nguyên mới, quy mô 32,5ha với tổng vốn đầu tư 4.050 tỷ đồng, chủ yếu là phân khúc thấp tầng.

Các dự án tiêu biểu khác bao gồm Hoàng Huy New City (giai đoạn 2) với diện tích gần 49,4ha và tổng vốn đầu tư hơn 15.076 tỷ đồng; Hoàng Huy Grand Tower Sở Dầu với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỷ đồng; Hoàng Huy Riverside Sông Cấm được quy hoạch trên tổng diện tích đất 59.116 m2, có tổng mức đầu tư 1.000 tỷ đồng; Hoàng Huy Mall 580 tỷ đồng với quy mô khoảng 30.062m2...

Masterise Homes cũng chính thức "chào sân" thị trường Hải Phòng với dự án The Centric. Đây là tổ hợp thương mại, giải trí, văn hóa với quy mô hơn 7,2ha, nằm ngay trung tâm Thủy Nguyên. Vốn đầu tư dự án dự kiến có thể lên tới khoảng 5.700 tỷ đồng

Văn Phú - Invest cũng đã mang dòng sản phẩm "signature" của mình đến Hải Phòng với dự án Vlasta – Thủy Nguyên. Đây là khu đô thị tại phường Thủy Đường & phường Hòa Bình, Thành phố Thủy Nguyên, với tổng diện tích 32,5ha. Dự án cung cấp đa dạng loại hình như biệt thự đơn lập, song lập, shophouse, liền kề và có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.800 tỷ đồng.

Nhà phát triển bất động sản Gamuda Land đến từ Malaysia đã chính thức "đổ bộ" vào Hải Phòng với Chung cư Gamuda Hải Phòng. Dự án căn hộ chung cư cao cấp tại phường Kênh Dương, quận Lê Chân, đối diện Aeon Mall. Dự án có diện tích hơn 1,1 ha, bao gồm một tòa tháp cao 37 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp 983 căn hộ. Tổng vốn đầu tư cho dự án này ước tính lên tới 5.700 tỷ đồng.

Sun Group tập trung vào phát triển du lịch nghỉ dưỡng và đô thị tại đảo Cát Bà, huyện Cát Hải, TP. Hải Phòng. Quần thể du lịch sinh thái Sun Group Cát Bà (Xanh Island) là một đại dự án với quy mô lên đến 7.096 ha (bao gồm cả các phân khu) với các loại hình sản phẩm đa dạng như biệt thự sân golf, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse, chung cư hướng biển và condotel. Dự án có quy mô hơn 45,7ha, tổng mức đầu tư lên tới 12.495 tỷ đồng và đã khởi công ngày 16/08/2024.

Giá căn hộ được chào bán cao nhất lên đến 65 triệu/m2

Theo khảo sát, phân khúc căn hộ, nguồn cung tại Hải Phòng đã tăng mạnh nhờ vào các dự án từ chủ đầu tư Hoàng Huy, DOJI, N.H.O, Bất động sản HP…

Cụ thể, CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã: TCH) có dự án Hoàng Huy Rose Residence nằm ở giao lộ Võ Nguyên Giáp – Thiên Lôi (quận Lê Chân cũ). Tòa chung cư này cao 35 tầng cung cấp cho thị trường 976 căn hộ với đa dạng diện tích từ 1-4 phòng ngủ. Dự án này đang được chủ đầu tư chào bán với giá dao động từ 42-45 triệu đồng/m2.

Hay, dự án căn hộ cao cấp The Zenith Hải Phòng nằm trên đường Bùi Viện, phường Kiến An do CTCP Thương mại Bất động sản HP phát triển, sẽ cung cấp cho thị trường 508 căn từ căn 1 phòng ngủ đến căn Duplex. Dự án này được các sản giao dịch niêm yết mức giá chỉ từ 34 triệu đồng/m2 (giá thông thuỷ).

Tương tự, dự án Golden Crown Hải Phòng nằm tại ngã tư Lê Hồng Phong – Nguyễn Bỉnh Khiêm (quận Hải An cũ) do DOJILAND làm chủ đầu tư. Với quy mô 40 tầng, cung cấp ra thị trường 1.000 căn hộ cao cấp, mức giá chào bán dao động trong khoảng 65 triệu đồng/m2.

Một dự án khác là Gem Park Hải Phòng – do N.H.O (Hàn Quốc) phát triển gồm 4 tòa tháp cao từ 21 đến 36 tầng, cung cấp ra thị trường hơn 1.400 căn hộ. Giá căn hộ tại dự án này dao động từ 39 - 50 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Đình Cương, Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư của VARS nhận định, sau giai đoạn trầm lắng của thị trường, Hải Phòng đã bắt đầu bước vào chu kỳ phục hồi và tăng trưởng rõ nét. Việc sáp nhập với Hải Dương không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn tạo nên một vùng siêu đô thị - công nghiệp - cảng biển với dân số tương đương TP.HCM và quy mô GRDP thuộc top 3 cả nước. Hệ thống 36 khu công nghiệp quy hoạch đến năm 2030 đã và đang trở thành lực đẩy mạnh mẽ cho các lĩnh vực công nghiệp, logistics và bất động sản nhà ở, thương mại.

Hải Phòng đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển của dân số trẻ, lao động nhập cư và các chuyên gia, kỹ sư đến làm việc dài hạn tại các khu công nghiệp lớn. Đây là lực cầu vững chắc thúc đẩy các phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực và cho thuê, đặc biệt tại những khu vực trung tâm mới như Thủy Nguyên, Hải An, Dương Kinh.

Ông Nguyễn Trung Ngọc, Phó tổng giám đốc Recbook, đơn vị thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS phụ trách Hải Phòng cho rằng, đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, trong bối cảnh nhu cầu thực gia tăng và dòng vốn đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về các địa phương giàu tiềm năng.