Trên các con phố Hà Nội, dễ dàng bắt gặp những toà nhà văn phòng được đầu tư hàng chục tỷ đồng đang dang dở, bỏ hoang do thiếu vốn và dường như chưa nhìn thấy đầu ra nếu đi vào hoạt động.Đây thực sự là ám ảnh của không ít chủ đầu tư. Nguồn cung tăng trong khi thị trường vẫn trong tình trạng ì ạch đã gây áp lực lớn lên chủ đầu tư (CĐT) các tòa nhà. Xu hướng được các CĐT chọn lựa là giảm giá cho thuê. 

Khảo sát của Coliliers Internationnal chỉ rõ, nhiều tháng qua, giá thuê VP hạng A chưa vượt quá mức 40 USD/m2 và tỷ lệ lấp đầy không vượt quá 90%. Với VPCT hạng B, trong 2 quý liên tiếp gần đây, giá thuê trung bình đã giảm khoảng 0,4 USD/m2/tháng so với cuối năm 2010, hiện ở mức 26,1 USD/m2/tháng. Một số khách sạn như Horizon, Fortuna, Công Đoàn... đã phải chuyển đổi toàn bộ diện tích VPCT thành phòng khách sạn. Một số CĐT cũng chọn giải pháp bán sàn, tức là cho thuê dài hạn cả một hoặc nhiều tầng cho khách thuê thứ cấp, người thuê lại sẽ tiếp tục kinh doanh cho thuê lại. Tòa nhà Charmvit Tower đã cho IDJ thuê 3 tầng là một ví dụ.

Theo đánh giá của Trung tâm Công ty TNHH CB Richard Ellis VN (CBRE) trong quý 2/2014, mảng văn phòng cho thuê tiếp tục giảm mạnh về giá, về tỷ lệ lấp đầy và tỷ lệ diện tích trống. Báo cáo của CBRE VN cho thấy, nguồn cung văn phòng tiếp tục tăng khi một toà nhà mới đi vào hoạt động cung cấp thêm khoảng 34.500m2 cho thị trường. Tỷ lệ lấp đầy hai hạng A và B đều giảm so với quý trước. 

CBRE cho rằng, dù là có nhiều giao dịch nhưng chủ yếu là các khách thuê thường chuyển từ tòa nhà văn phòng này sang tòa nhà văn phòng khác có chất lượng tốt hơn, giá hợp lý hơn. Khách thuê mới và mở rộng kinh doanh không đáng kể trong khi đó nguồn cung mới liên tục gia tăng mạnh do có nhiều tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động.Các dự án ở phía Tây đang có sức ép lớn do nguồn cung hiện tại và tương lai tương đối dồi dào.

Một trong những nguyên nhân hiện hữu đang đe doạ các chủ đầu tư toà nhà văn phòng là sự phát triển về công nghệ. Nhờ công nghệ phát triển mà nhân viên văn phòng hiện nay có thể làm việc ở bất cư đâu (làm việc di động bằng việc sử dụng smart phone, laptop,…). CBRE cho rằng có 55% thời gian nhân viên ngồi ở văn phòng, còn lại 45% làm việc di động bên ngoài quán cafe, trên taxi, tại nhà,…Do vậy, diện tích thuê văn phòng của các DN ngày càng thu hẹp lại.

Với diện tích văn phòng cho thuê ngày càng tăng, trong khi, theo dự báo nền kinh tế vẫn tiếp tục khó khăn thì thị trường văn phòng cho thuê trong thời gian tới vẫn phải đối mặt với nhiều áp lực./.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo VEF, CAND).