Cuộc chơi “chất” trong chu kì mới

Nhấn mạnh tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025: “Khai thông & Bứt phá”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng: Giai đoạn này sẽ bắt đầu cho sự phát triển mới, chu kỳ mới cho cả nền kinh tế lẫn thị trường bất động sản. 

Gần đây, Chính phủ đã liên tục có những thông điệp rất mạnh mẽ, quyết liệt để yêu cầu tất cả hệ thống chính trị vào cuộc triển khai tinh thần thể chế mới, tìm cách tháo gỡ khó khăn cho các dự án, thúc đẩy phát triển kinh tế, tạo sự cân bằng cho thị trường bất động sản.

Theo ông Đính, năm 2025 là năm đầu tiên nguồn cung của thị trường sẽ được tháo gỡ, song không phải là toàn bộ. Cơ hội thuộc về những dự án đảm bảo đủ điều kiện về quy định pháp luật, năng lực của chủ đầu tư tốt sẽ được tháo gỡ để đưa sản phẩm vào thị trường. Bước sang giai đoạn 2026 - 2027, giá bất động sản chắc chắn sẽ gia tăng mạnh. Đây cũng là giai đoạn thị trường bước vào thời kỳ tăng trưởng nóng. Người mua nhiều hơn người bán. Cầu vượt cung, giá mới được định hình.

“Tôi cho rằng với các luật mới, cuộc chơi cho thị trường bất động sản trong giai đoạn sắp tới sẽ là cuộc chơi thật. Nơi mà người chơi phải có năng lực, sàng lọc các chủ đầu tư yếu kém. Đây là điều tốt, giúp thị trường phát triển tích cực và chất lượng hơn trong chu kỳ mới”, ông Đính nhấn mạnh.

Quả thực, giao dịch bất động sản gia tăng tại Tp.HCM thời gian vừa qua thể hiện niềm tin phục hồi. Trong đó, sự trỗi dậy về giá bán, nguồn cung và sức cầu ở khu vực phía Đông Tp.HCM đang tiếp đà khởi sắc trong giai đoạn mới.

Thành phố Thủ Đức, động lực tăng trưởng cho thị trường BĐS khu vực TP.HCM

Tại Tp.HCM khu vực phía Đông (Tp.Thủ Đức) tiếp tục giữ “phong độ” và là “điểm sáng” nguồn cung cũng như giao dịch bất động sản. Loạt dự án khu đô thị của khu vực này dự báo dẫn dắt nguồn cung thị trường trong thời gian tới với đà tăng trưởng ấn tượng về giá, sức cầu.

Chẳng hạn, một số dự án mới ra mắt vào quý 4/2024 ở các khu đô thị của Masterise Homes, Gamudaland, Vinhomes... luôn nhận được sự quan tâm tích cực từ thị trường. Cụ thể, dự án cao tầng Masteri Grand View ra mắt hồi tháng 11/2024 với hơn 600 căn đã được booking gần hết chỉ trong thời gian ngắn sau khi ra mắt. Được biết, sẽ có thêm những dự án mới được ra mắt tại khu đô thị The Global City trong quý 1/2025, tiếp tục mang đến sự sôi động và tạo động lực tăng trưởng cho BĐS khu Đông TP.HCM.

Dữ liệu CBRE cho thấy, giá bán căn hộ sơ cấp tại Tp.HCM đạt trung bình 76 triệu đồng/m2, tăng gần 24% theo năm. Mức tăng này là do hơn 70% nguồn cung mới trong năm tại thành phố là các dự án cao cấp, hạng sang và đến từ khu vực phía Đông. Đáng nói, dù giá cao nhưng tỷ lệ hấp thụ của các dự án đạt trung bình 70% trên số căn chào bán trong quý 4/2024 và cả năm 2024.

Trong đó, một số dự án cao cấp, hạng sang có kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm ghi nhận tỷ lệ bán gần 100% chỉ trong ngày mở bán, thu hút phần lớn nhà đầu tư có sẵn dòng tiền và lựa chọn chính sách thanh toán chuẩn có chiết khấu cao.

Thực tế, việc tăng trưởng giá bất động sản của khu Đông Tp.HCM là hoàn toàn khả thi trong tương lai, khi ngay đầu năm 2025 khu vực này liên tục đón loạt “tin vui” về hạ tầng, quy hoạch.

Cụ thể, tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chính thức lăn bánh sau hơn 10 năm chờ đợi, đánh dấu bước ngoặt lớn trong việc cải thiện hạ tầng giao thông đô thị, là “cú hích” cho thị trường bất động sản dọc tuyến hạ tầng này. Tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai thúc đẩy nhu cầu “đón sóng” dọc tuyến metro. 

Nhờ tuyến metro này, không chỉ giá bất động sản sơ cấp tăng mà gần đây giá bán thứ cấp chung cư tại Tp.HCM cũng tăng nhẹ, trung bình 1% theo quý và tăng 7% theo năm. Theo CBRE Việt Nam, tuyến metro số 1 bắt đầu vận hành thương mại từ cuối tháng 12/2024 đã kéo theo các dự án nằm dọc tuyến, điển hình tại khu vực Quận 2 (cũ) và Quận 9 (cũ) của Tp.Thủ Đức ghi nhận giá bán thứ cấp bình quân tăng 2%-3% theo quý và tăng gần 15% theo năm.

Câu chuyện metro lăn bánh và giá bất động sản gia tăng cũng không xa lạ với thị trường phía Bắc. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều phường có tuyến 2A Cát Linh - Hà Đông (Hà Nội) đi qua đã ghi nhận giá rao bán chung cư tăng. Ví dụ, phường Quang Trung có tốc độ tăng giá rao bán chung cư bình quân lên tới 70%, trong khi tỷ lệ này ở phường La Khê là 63%.

Cùng với đó, ngay sau Tết nguyên đán, thông tin Thủ tướng phê duyệt quy hoạch Tp.Thủ Đức đến năm 2040 đã tạo “điểm nhấn” mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực.

Quy hoạch chung Tp. Thủ Đức là cơ sở pháp lý quan trọng để định hướng phát triển không gian, hạ tầng kinh tế, hạ tầng xã hội, quy hoạch sử dụng đất… nhằm phát huy các tiềm năng, thế mạnh để phát triển trở thành đô thị sáng tạo, tương tác cao. Tp.Thủ Đức là khu vực dẫn dắt kinh tế Tp.HCM, vùng đô thị Tp.HCM thông qua các hoạt động kinh tế tri thức; trở thành trung tâm tài chính của quốc gia, hướng tới khu vực quốc tế.

Không gian Tp.Thủ Đức được chia thành 9 phân vùng, tương ứng với 11 trọng điểm phát triển. Những khu vực này được Tp.Thủ Đức ưu tiên kêu gọi đầu tư, trong đó đặc biệt ưu tiên đầu tư giao thông công cộng để kết nối các khu vực quy hoạch cũng như các TOD. Đồng thời khuyến khích đầu tư vào các khu vực trọng điểm như khu Thủ Thiêm, khu thể dục thể thao Rạch Chiếc, khu đô thị mới Trường Thọ...

Các chuyên gia dự đoán, bất động sản tại các khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm kết nối, văn hóa, giải trí, thể thao sẽ có nhiều lợi thế thu hút cư dân, đầu tư và có tiềm năng gia tăng giá trị. Trong đó, các dự án quy mô lớn, đặc biệt là các khu đô thị và đại đô thị, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp, sống tiện nghi của người dân mà còn định hình lại diện mạo đô thị của khu vực.

Ngay ở “ngưỡng cửa” chu kì mới, các doanh nghiệp địa ốc kì vọng vào sức mua của thị trường năm 2025. Họ cho rằng, dòng vốn của người mua nhà đang rất sẵn sàng để tham gia vào thị trường. Bởi, đây là thời điểm tốt nhất khi lãi suất ngân hàng được duy trì ở mức rất ổn định, tạo tiền đề, luồng vốn dồi dào cho người mua./