Theo báo cáo của Công ty nghiên cứu Cushman & Wakefield vừa công bố, trong qý IV/2015 tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh không có nguồn cung khu công nghiệp mới ra đời.
Giá thuê KCN tại Hà Nội cao nhất cả nước
Tại Hà Nội, tổng diện tích có thể cho thuê của 11 KCN giữ nguyên ở mức hơn 1,420 ha, chiếm khoảng 78% tổng diện tích đất. Tổng diện tích đất sẵn sàng cho thuê đến cuối quý IV là 397.5 ha, chiếm khoảng 28% tổng nguồn cung. Hình thức nhà xưởng xây sẵn không phổ biến tại các KCN của Hà Nội.
Tình hình hoạt động của thị trường tiếp tục được cải thiện, với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt hơn 72% trong quý IV/2015, tăng 1.7 điểm % theo năm. 6 trên tổng số 11 KCN (46% tổng nguồn cung) được lấp đầy hoàn toàn. Trong số các KCN còn lại còn diện tích trống vào cuối quý, KCN Công nghệ cao Hòa Lạc vẫn ghi nhận tỷ lệ trống cao nhất (70%) với 346 ha đất sẵn sang cho thuê.
Giá thuê trung bình của các KCN tại Hà Nội tiếp tục ở mức cao nhất so với tất cả các tỉnh/thành phố khác ở phía Bắc Việt Nam (cao hơn khoảng 50% so với Hải Phòng và Bắc Ninh), ghi nhận ở mức 2,504,000 VNĐ/m2 /thời hạn thuê, tương đương với 111 USD/m2 / thời hạn thuê (chưa bao gồm thuế VAT) trong quý IV/2015, tăng 1.4% theo quý và 14.1% theo năm. Phí quản lý cho các KCN này trung bình ở mức 9,700 VNĐ/m2/tháng, tương đương 0.43 USD/m2 /tháng. KCN Nam Thăng Long có giá thuê cao nhất ở mức 4,217,000 VNĐ/m2 /thời hạn thuê (187 USD/m2 /thời hạn thuê).
Tình hình khu công nghiệp quý IV/2015 của Hà Nội
Đến năm 2020, dự báo có thêm khoảng 6.100 ha từ 14 khu công nghiệp gia nhập thị trường, nâng tổng nguồn cung tương lai lên con số bằng 400% nguồn cung hiện tại. Đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, Hà Nội sẽ có khoảng 33 khu công nghiệp với diện tích 8.000 ha. Môi trường đầu tư tại Trung Quốc trong thời gian gần đây không còn tối ưu (chi phí nhân công cao hơn là một trong các lý do). Vì vậy, dự báo số lượng các nhà đầu tư nước ngoài vào các khu công nghiệp sẽ tăng lên trong thời gian tới do việc di dời các nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang các nước khác trong đó có Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng.
TP Hồ Chí Minh chuyển từ cho thuê đất sang xây nhà xưởng cho thuê
Hiện TP.HCM có 18 khu công nghiệp (KCN) đang hoạt động với tổng diện tích hơn 3.630 ha, trong đó diện tích có thể cho thuê chiếm khoảng 62% tổng diện tích đất; Thời hạn sử dụng đất trung bình còn lại khoảng 35 năm. Hoạt động cho thuê tại các KCN Quý IV/2015 ghi nhận sự ổn định theo quý và theo năm.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 71% do ba KCN tại huyện Nhà Bè và Củ Chi và Bình Chánh vừa đi vào hoạt động gần đây nên tỷ lệ lấp đầy vẫn còn thấp, dưới 50%. Phần lớn các KCN ở TP.HCM có tỉ lệ lấp đầy trên 90% nhờ qua nhiều năm thành lập và vận hành.
Tình hình khu công nghiệp tại TP Hồ Chí Minh quý IV/2015
Giá chào thuê trung bình trong quý này đạt 2.780.000VNĐ/ m2/thời hạn thuê (126 USD/m2/thời hạn thuê). Giá thuê tại TP HCM cao hơn gấp hai lần so với Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Hiện nay, các chủ đầu tư có xu hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2.000 – 3.000 m2, với giá chào thuê khoảng 2,5-3,5 USD/m2/tháng).
Từ đây đến năm 2030, tổng nguồn cung TP HCM ước tính sẽ tăng lên khoảng 3.000 ha, tăng 85% so với nguồn cung hiện tại. Về số lượng các KCN, 18 KCN hiện tại được mở rộng và khoảng 12 KCN mới sẽ đi vào hoạt động trong năm 2020. Đa phần các dự án tương lai đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đền bù và đợi được phê duyệt.
Nguyên Khánh