Vì sao nhiều năm vẫn chưa xong?

Có 18 tổ chức, doanh nghiệp thuê đất của Công ty TNHH Liên hợp đầu tư Thâm Việt tại các xã An Hòa, Hồng Phong, Bắc Sơn, huyện An Dương cũ (nay thuộc địa giới phường An Phong, An Dương), thành phố Hải Phòng nhưng đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đáng chú ý, một doanh nghiệp đã ký hợp đồng thuê từ năm 2019 với tổng giá trị 41,87 tỷ đồng, đơn giá thuê khoảng 2 triệu đồng/m². Doanh nghiệp này đã thanh toán toàn bộ số tiền cho Thâm Việt từ tháng 7/2019 và phía Thâm Việt đã xuất hóa đơn đầy đủ tương ứng số tiền nhận được.

Tháng 7/2020, Công ty Thâm Việt đã xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy hoạch. Tuy nhiên, đến ngày 18/1/2024, Công ty Thâm Việt chưa thống nhất với cơ quan chức năng về các nội dung liên quan đến đơn giá thuê đất, tiền thuê đất được phê duyệt, thời điểm xác định giá đất, diện tích hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, miễn giảm tiền thuê đất, quyết toán tiền bồi thường giải phóng mặt bằng.

Ngày 9/1/2024 Cục thuế thành phố Hải Phòng đã có văn bản xác định đơn giá thuê đất, tiền thuê đất, theo đó đã xác định đơn giá thuê đất, tiền thuê đất, thời điểm nộp tiền thuê đất gửi công ty Thâm Việt.

Đến ngày 10/1/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hải Phòng đã gửi dự thảo Hợp đồng thuê đất để Thâm Việt ký kết. Tuy nhiên, đến ngày, 26/1/2024, doanh nghiệp vẫn chưa ký và hoàn trả lại hồ sơ cho Sở.

Sau quá trình hoàn thiện hồ sơ, đến tháng 12/2024, Công ty TNHH Liên hợp Đầu tư Thâm Việt được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung đối với 107 ha, thời hạn sử dụng đến ngày 25/12/2058.

Tuy vậy, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 18 doanh nghiệp thuê lại đất tại KCN An Dương vẫn chưa hoàn tất.

Ngày 14/7/2025, Văn phòng Đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động để cấp Giấy chứng nhận cho 18 doanh nghiệp thuê lại đất của Thâm Việt. Đến ngày 25/7/2025, cơ quan này đã chuyển phiếu đề nghị sang Cục Thuế TP Hải Phòng để xác định nghĩa vụ thuế thu nhập doanh nghiệp và các khoản thuế phát sinh khác.

Đến ngày 30/9/2025, Thuế thành phố Hải Phòng đã có văn bản phản hồi nhưng chưa làm rõ việc công ty Thâm Việt đã kê khai và nộp thuế TNDN liên quan đến hoạt động cho thuê lại đất chưa.

Do đó, ngày 2/10/2025, Văn phòng Đăng ký đất đai tiếp tục có văn bản đề nghị Cục Thuế xác nhận cụ thể tình trạng nghĩa vụ thuế.

Ngày 11/11/2025, Cục Thuế TP Hải Phòng xác nhận Thâm Việt đã xuất hóa đơn và kê khai thuế GTGT với 18 hồ sơ cho thuê lại đất. Do còn số thuế GTGT được khấu trừ chuyển kỳ sau, doanh nghiệp không phát sinh số thuế GTGT phải nộp. Đối với thuế thu nhập doanh nghiệp, Thâm Việt đã nộp đầy đủ nghĩa vụ vào ngân sách nhà nước và không có nợ thuế theo kê khai.

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, Công ty TNHH Liên hợp Đầu tư Thâm Việt được giao đất sau ngày 1/1/2009 để đầu tư, xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN An Dương. Thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất hoặc bán nhà xưởng trong khu công nghiệp được xếp vào nhóm thu nhập chuyển nhượng bất động sản, không thuộc diện ưu đãi thuế TNDN.

KCN An Dương có tổng diện tích quy hoạch 196,1 ha, triển khai giải phóng mặt bằng từ năm 2009. Đến nay, 192,7 ha đã được bàn giao cho chủ đầu tư; 3,44 ha còn lại chưa giải phóng mặt bằng do 54/57 hộ dân chưa đồng thuận phương án bồi thường dù phường An Phong đã kiểm kê và công bố phương án hỗ trợ. Tại một buổi kiểm tra hiện trường, Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng Lê Trung Kiên yêu cầu hoàn tất bàn giao mặt bằng trước ngày 15/12/2025 nhằm bảo đảm tiến độ dự án.

Tính đến giữa năm 2024, tỷ lệ lấp đầy của KCN An Dương đạt gần 86%, tương ứng 126,5 ha đất công nghiệp trên tổng diện tích 196 ha. Khu công nghiệp thu hút 39 dự án FDI đến từ Trung Quốc, Hồng Kông và Singapore,.. với tổng vốn đăng ký 981 triệu USD.