Người mua sợ nước lụt, nhưng vẫn "cắn răng" mua nhà

Sau những trận mưa lớn dài ngày, hàng loạt tuyến đường tại thủ đô Hà Nội ngập trong “biển nước”, giao thông tê liệt, ảnh hưởng nghiêm trọng tới đời sống và kinh doanh của cư dân các khu đô thị. Thậm chí tại nhiều khu đô thị được xem là hiện đại, nước mưa làm ngập hầm để xe, gây thiệt hại lớn về tài sản.

Tình trạng ngập lụt đã dẫn đến sự thay đổi quan trọng trong nhận thức của người dân về tiêu chí mua nhà. Không chỉ quan tâm đến vị trí, giá cả, nội ngoại thất của dự án, người mua hiện nay còn đặc biệt chú trọng tới khả năng chống úng ngập của dự án.

Nói với VietnamFinance, đại diện một công ty phân phối bất động sản cho biết hiện người mua nhà rất quan tâm đến việc dự án có khả năng bị ngập lụt hay không. Bởi nếu lựa chọn mua tại một dự án dễ bị ngập lụt, không chỉ cuộc sống bị ảnh hưởng mà tài sản như ô tô, xe máy cũng bị thiệt hại.

Vị đại diện này cũng đưa ra lời khuyên khi đi mua nhà nên đi vào mùa mưa, vì đây là cách tốt nhất để thẩm định được tình trạng ngập úng tại dự án đó.

Bên cạnh đó, người mua có thể tham khảo thông tin được ngành thoát nước Hà Nội cảnh báo về các điểm ngập sâu tại Hà Nội khi mưa lớn để khoanh vùng các dự án cần tránh. Trường hợp mua nhà ở chung cư, cần quan sát hệ thống thoát nước và khu vực các tầng hầm để xe, tránh trường hợp mưa lớn khiến xe bị ngâm trong nước.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, Ủy viên BCH Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, lại cho rằng với nguồn cung khan hiếm như hiện nay, sự lựa chọn của người mua rất là ít. Chính vì vậy, nhiều người vẫn chấp nhận mua nhà tại các khu vực dễ ngập lụt, miễn sao thuận tiện cho việc đi làm, học hành của con cái.

"Tại Hà Nội, các trận mưa lớn gây ngập mỗi năm không nhiều. Cả nước trong một năm phải hứng chịu trên dưới 15 cơn bão thì Hà Nội chỉ phải hứng chịu khoảng 3 cơn bão, gây mưa lớn và ngập thôi. Bên cạnh đó, ngập lụt tại các khu đô thị, chung cư cũng chỉ diễn ra trong vòng 2, 3 ngày. Cho nên nhiều người vẫn chấp nhận mua nhà tại các khu vực đó", ông Quê nói.

Tuy nhiên, ông Quê cũng lưu ý rằng tại một số khu vực chung cư ngập sâu, ảnh hưởng đến tầng hầm (kéo theo đó là ảnh hưởng đến các giá trị tài sản đi kèm như ô tô, xe máy) thì cần nên tránh Cũng theo ông Quê, hiện nay thông tin về các khu vực, khu đô thị bị ngập lụt tại Thủ đô có mức độ công khai trên các phương tiện truyền thông khá cao. Vì vậy, người dân dễ dàng tiếp cận được các thông tin chi tiết về về từng dự án liệu có nằm trong vùng thường xuyên bị ngập lụt hay không.

Ông Quê cũng khuyến nghị, người mua nên tham khảo ý kiến của người dân sinh sống tại khu vực đó, để nắm rõ hơn về rủi ro ngập nước khi mưa lớn. Điều này cho phép người mua dễ thỏa thuận giá mình mong muốn và chốt giao dịch nhanh hơn.

Vì sao Hà Nội cứ mưa là ngập?

Ông Nguyễn Anh Quê cho rằng tình trạng ngập úng tại các khu chung cư, nhà liền kề có nhiều nguyên nhân. Đầu tiên là mật độ xây dựng nhà tại các khu chung cư, đô thị mới quá cao. Nhiều dự án chỉ chú trọng việc xây nhà để bán, các hạng mục hạ tầng khác, trong đó có hệ thống thoát nước, hầu như không được chú trọng.

Thứ hai, không ít hồ điều hòa tại Thủ đô Hà Nội đã bị san lấp, khiến không gian dự trữ nước bị xóa sổ, làm tê liệt hệ thống thoát nước - vốn đã yếu kém.

Thứ ba, hạ tầng đô thị quản lý cốt nền tại một số khu vực không theo tiêu chuẩn cũng là một nguyên nhân gây ra các vùng trũng mới, khiến hiện tượng úng nước ngày một nghiêm trọng hơn sau mưa lớn.

Để giải quyết thực trạng này, ông Quê cho rằng trong quá trình triển khai quy hoạch, thành phố phải làm nghiêm, không được phá vỡ quy hoạch.

“Quy hoạch ban đầu thì tốt nhưng khi điều chỉnh quy hoạch lại phá vỡ quy hoạch, ảnh hưởng tới hạ tầng, nhất là vấn đề thoát nước”, ông nói.

Ngoài ra, ông Quê cũng nhấn mạnh rằng cần tập trung đầu tư nhiều hơn cho các hồ điều hoà. Các hồ điều hoà đang có thì cần phải nạo vét, khơi thông dòng chảy; các hồ nằm trong quy hoạch chưa triển khai thì cần phải triển khai ngay.