Cuối tháng 5, Tổng công ty Đầu Tư phát triển nhà và đô thị HUD và công ty cổ phần BIC Việt Nam đã làm lễ động thổ dự án khu nhà ở xã hội Tây Nam, Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án thuộc quỹ đất 20% của Hà Nội, có diện tích 2,2 héc-ta tại Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm. Theo thiết kế, Dự án gồm 9 tòa nhà chung cư cao từ 9 - 18 tầng, với tổng vốn đầu tư gần 710 tỷ đồng.

Thế nhưng, cho tới lúc động thổ, Dự án nhà ở xã hội Tây Nam Linh Đàm vẫn chưa có giấy phép xây dựng (do chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý về giấy phép xây dựng), chưa có đất (vì chưa được bàn giao đất trên thực địa), chưa có kết nối hạ tầng, cũng như chưa có phương án về giá bán. Sau 2 tháng động thổ, mặt bằng dự án vẫn là bãi đất hoang. Hiện dự án đã có 600 khách hàng đăng ký mua nhà còn chủ đầu tư cũng đã được ngân hàng BIDV cam kết tài trợ vốn thuộc gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Dự án chung cư 129, Nhân Chính, Thanh Xuân

Ngày 19/7/2014 dự án chung cư 129 tại địa chỉ 51 phố Nhân Chính, Thanh Xuân đã bị UBND phường Nhân Chính đình chỉ thi công do vi phạm trật tự xây dựng. Tuy nhiên, hiện chủ đầu tư dự án này vẫn đang trong quá trình gửi hồ sơ lên Bộ Xây dựng, UBND thành phố Hà Nội, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch – Kiến trúc để xin điều chỉnh ngược nhằm... hợp thức hóa công trình đang thi công xây dựng sai phép!

Dự án Tổ hợp nhà ở thương mại dịch vụ chung cư AZ Thăng Long

Dự án Tổ hợp nhà ở thương mại dịch vụ chung cư AZ Thăng Long do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư, dù hồ sơ chuyển đổi Dự án đã đến bước trình Sở Quy hoạch và Kiến trúc Thành phố xem xét, nhưng Dự án đang gặp rắc rối về mặt pháp lý. Cụ thể, các khách hàng góp vốn tại Dự án đã kiên quyết phản đối việc chuyển đổi và đang tiến hành kiện chủ đầu tư ra Tòa để tiến hành thủ tục phá sản bởi sau một thời gian dài huy động vốn dự án nhưng dự án vẫn chưa thi công xong móng. 

Theo quy định, việc chuyển đổi với những dự án nhà ở thương mại đã mở bán phải nhận được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các khách hàng đã ký hợp đồng, nhưng chủ đầu tư đã bỏ qua khâu này. Vì vậy, khi có thông tin dự án sắp được chuyển đổi khách hàng mua nhà của Dự án AZ Thăng Long khẳng định, nếu Dự án được phép chuyển đổi, họ sẽ khởi kiện đơn vị cấp phép chuyển đổi ra Tòa.

Dự án Nhà ở xã hội tại 143 Trần Phú, Hà Đông

Dự án Nhà ở xã hội tại 143 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội do CTCP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà (SDU) làm chủ đầu tư cũng đa khời công tròng khi Dự án vẫn chưa được cơ quan chức năng cấp giấy phép xây dựng. Được biết, dự án cao 35 tầng, với quy mô 512 căn hộ, tổng diện tích sàn hơn 48.000 m2; trong đó, chủ đầu tư phải bố trí tầng 2, 3 làm nhà trẻ, khu y tế, trung tâm thể thao để phục vụ các cư dân trong toà nhà. Tiến độ thực hiện Dự án từ quý III/2013 đến quý IV/2015, cụ thể, trong năm 2013 sẽ hoàn thành phần móng, tầng hầm; năm 2014 hoàn thành phần xây thô và năm 2015 hoàn thiện tòa nhà.

Dự án Tòa nhà hỗn hợp Thăng Long

Dự án Tòa nhà hỗn hợp Thăng Long (phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội) xây đến tầng thứ 18 thì bị đình chỉ thi công từ tháng 4/2014 đến nay. Theo hồ sơ thiết kế ban đầu, Dự án Tòa nhà hỗn hợp Thăng Long được Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội phê duyệt phương án kiến trúc và Sở Xây dựng phê duyệt thiết kế cơ sở (những năm 2006 – 2007), với chiều cao chỉ 17 tầng và có chức năng làm văn phòng.

Nhưng sau khi được phê duyệt, chủ đầu tư đã không xây dựng toàn bộ Dự án ngay theo phương án kiến trúc này, mà từng bước tìm phương án nâng chiều cao (từ 17 tầng lên 27 tầng) và thay đổi chức năng của toà nhà (từ văn phòng thành toà nhà hỗn hợp). Hiện chủ đầu tư đang hoàn thành những thủ tục cần thiết để xây dựng công trình, và không biết bao giờ chủ đầu tư mới xin xong?

Dự án chung cư N04B1, Khu đô thị Dịch Vọng

Trên địa bàn quận Cầu Giấy (Hà Nội), một dự án bất động sản khác cũng bị đình chỉ thi công từ tháng 5/2014 đến nay với lý do không có giấy phép xây dựng. Đó là Dự án chung cư N04B1, Khu đô thị Dịch Vọng, quận Cầu Giấy. Dự án do Công ty cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch mà Lideco cung cấp cho khách hàng trước đây, 2 tòa nhà N04B1 và N04B2 cao 11 tầng nằm cạnh nhau, cách nhau 1 khoảng sân rộng tối thiểu bằng 1/3 chiều cao tòa nhà (Quy chuẩn xây dựng Việt Nam 01:2008/BXD về quy hoạch xây dựng). Đến năm 2010, Lideco điều chỉnh thiết kế, tăng mật độ xây dựng, tăng chiều cao tòa nhà từ 11 tầng lên 17 tầng. Đến đầu năm 2014, Lideco thực hiện xây dựng dự án theo phương án mới cao 17 tầng và áp sát tòa nhà N04B2. Được biết, Dự án Xây dựng chung cư N04B1sau đó đã bị buộc phải tạm dừng thi công để điều chỉnh quy hoạch và xin giấy phép xây dựng.

Trên địa bàn quận Cầu Giấy còn nhiều dự án bất động sản khác như A2 Lâm Viên Complex, 6 dự án thành phần tại Khu đô thị Đông Nam (đường Trần Duy Hưng)... cũng đang phải tạm dừng thi công với lý do tương tự.

Thùy Dương - (Tổng hợp theo Baodautu, Trí thức trẻ, PLVN).