Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing vừa có khảo sát, nhận định về thị trường căn hộ Hà Nội cuối năm 2024, đầu năm 2025.

Theo đó, giá căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp đà tăng trưởng từ đầu năm 2025, với căn hộ mở mới có giá trung bình khoảng 60-70 triệu đồng/m2, tăng 75% so với quý 1/2022.

Trước nhu cầu mỗi năm Hà Nội tăng thêm khoảng 200.000 người cần nhà ở, phân khúc sản phẩm bất động sản chung cư đang tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường Hà Nội từ đầu năm 2025. Nhu cầu này xuất phát từ lượng giao dịch sản phẩm chung cư sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch trên thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch.

Bên cạnh đó, chung cư là loại hình ở thật có mức giá phù hợp so với nhà mặt đất, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng, hầu hết các dự án nằm ở mặt đường rộng, đảm bảo công tác phòng cháy chữa cháy và có nhiều tiện ích nội khu, lân cận. Trong khi sản phẩm nhà liền kề khan hiếm, xa trung tâm Hà Nội hoặc có diện tích nhỏ hẹp, phần lớn trong ngõ nhỏ.

Ngoài ra, với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán giãn.

Cập nhật đến hết quý 4/2024, nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000-24.000 căn; tỷ lệ hấp thụ trên các dự án mở bán được lên tới 80-90% nhờ đa dạng loại hình tệp khách hàng mua để ở và đầu tư.

Tổng nguồn cung năm 2025 đạt khoảng 29.000 căn hộ, giảm nhẹ so với năm 2024. Trong đó, khu vực phía Đông Hà Nội chiếm tới 48% tổng nguồn cung mới; khu Tây trước đây chiếm tỷ trọng thứ hai, trong khi khu vực phía Bắc và Đông Bắc nổi lên như một "vùng đất hứa" cho phân khúc chung cư.