Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho rằng: “Nhà thổ cư diện tích vừa phải, có sổ đỏ chưa bao giờ hết nóng trên thị trường BĐS. Bởi có một thực tế từ trước đến nay là tâm lý người dân vẫn chuộng đất thổ cư hơn nhà chung cư. Bên cạnh đó, những kiện tụng, tranh chấp ở loại hình chung cư xảy ra quá nhiều càng khiến người dân e ngại”.

Trên thực tế, việc thị trường BĐS giảm giá sâu cũng như sự hoàn thiện về hạ tầng đã khiến phân khúc nhà thổ cư giá rẻ lên ngôi trong thời gian gần đây. Những tuyến đường như Đại Lộ Thăng Long, Lê Văn Lương kéo dài, cầu Nhật Tân… đã khiến khoảng cách từ trung tâm Hà Nội đến khu vực ngoại thành được rút ngắn, nhờ đó đất thổ cư ở những khu vực này cũng được lột xác.

Theo anh Minh Ngọc, chuyên viên tư vấn Sàn giao dịch BĐS Minh Đức ở Yên Nghĩa, Hà Đông, nếu xét riêng về giá, hiện nay đất thổ cư tại Hà Nội đang có giá rẻ nhất trong khoảng 3 năm trở lại đây và số lượng người tìm mua cũng tăng vọt, đặc biệt từ khoảng cuối năm 2013 đến nay.

Riêng ở khu vực Yên Nghĩa, nếu như trước đây rất ít người tìm mua vì khá xa trung tâm nay lại rất đắt hàng, bởi vài năm nữa, khi đường trục phía Nam Hà Nội hay dự án tuyến đường Mỹ Đình - Bái Đính song song với Quốc lộ 1A… hoàn thành sẽ rất thuận tiện về giao thông. Theo các chuyên gia BĐS, nhà thổ cư là phân khúc âm thầm nhất nhưng chưa bao giờ hạ nhiệt, thậm chí sẽ tiếp tục trở nên có giá trong tương lai, khi thị trường BĐS hồi phục.

Các phân khúc biệt thự, liền kề và đất thổ cư tại nhiều khu vực của Hà Nội đang có chuyển biến tích cực. Cụ thể, tại khu vực phía Đông của Hà Nội, các dự án đã hoàn thiện như Vinhome Riverside, Ecopark, Khu biệt thự Lâm Viên… đều có giao dịch khá tốt. Theo nhìn nhận của khách hàng, những dự án này đều hướng tới sự đồng bộ trong quy hoạch, sự sang trọng, hiện đại, đầy đủ dịch vụ tiện ích và rất chú trọng xây dựng một không gian xanh nên thu hút được những người có nhu cầu cuộc sống tiện ích cao.

Điểm nhấn của thị trường đất nền thời điểm này là khu vực hai đầu cầu Nhật Tân. Gần đến ngày cây cầu nối đôi bờ sông Hồng này được khánh thành, giá đất khu vực này đã tăng khoảng 20% so với cuối quý I/2014. Đất thổ cư tại khu vực lân cận khu đô thị Ciputra cũng có mức tăng đáng kể. Nhà mặt ngõ đường Phú Gia, Phú Thượng, Xuân La, Xuân Đỉnh, Nguyễn Hoàng Tôn… có giá từ 30 - 45 triệu đồng/m2, mặt đường vào khoảng 70 - 100 triệu đồng/m2.

Bên kia sông Hồng, trên địa bàn huyện Đông Anh, giá đất cũng tăng mạnh. Cụ thể, đất ở xã Vĩnh Ngọc có giá chào bán dao động từ 25 - 40 triệu đồng/m2 đối với những lô gần chợ, ô tô đỗ cửa. Đắt nhất tại khu vực này hiện nay là những lô đất thuộc thôn Ngọc Chi, nằm ở mặt đường dẫn lên cầu Nhật Tân với giá 68 - 70 triệu đồng/m2, còn đất trong làng là 30 - 40 triệu đồng/m2. Giá đất ở làng Vĩnh Thanh ngay bên cạnh cũng có giá khoảng 25 - 26 triệu đồng/m2...

Mai Hoa - (Tổng hợp theo ĐTTC, ĐTBĐS).