Trong quý 3/2014, thị trường địa ốc Hà Nội đã chứng kiến sự trở lại và sốt nóng của phân khúc căn hộ cao cấp. Điều này được thể hiện qua hàng loạt giao dịch thành công tại nhiều dự án, như 70% căn hộ Starcity - Lê Văn Lương đã được giao dịch thành công trong đợt mở bán đầu tiên, Mipec Riverside có hơn 80 căn hộ có chủ nhân trong ngày đầu mở bán; 70% sản phẩm tại Diamond Flower Tower được giao dịch thành công sau giai đoạn mở bán đầu tiên; Dolphin Plaza (quận Nam Từ Liêm) có tới hơn 60 căn hộ được giao dịch thành công sau 3 tuần mở bán. 

Bên cạnh đó, các dự án cao cấp đã hoặc sắp hoàn thiện cũng dần trở nên khan hàng: Golden West, Mandarin Garden còn hơn 30% tổng sản phẩm, Starcity Lê Văn Lương chỉ còn chưa đến 20 căn hộ, Diamond Flower Tower chỉ còn chưa đến 30% số lượng căn hộ…

Một số dự án đang triển khai như D’.Le Pont D’or –Hoàng Cầu của Tân Hoàng Minh hay Tổ hợp thương mại, văn phòng hạng A và nhà ở “Tháp hoa Kim cương – Diamond Flower Tower” của Handico 6,... cũng đang nhận được sự quan tâm rất lớn của khách hàng.

Theo Công ty tư vấn CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội chiếm khoảng 18% của thị trường. Hiện Hà Nội có khoảng trên 30 dự án chung cư cao cấp, cung cấp khoảng trên 22 nghìn căn hộ. Một nửa số dự án đã hoàn thiện và đi vào sử dụng, 25% số dự án sắp hoàn thiện. Tỷ lệ bán thành công ở những dự án đang xây dựng hoặc sắp hoàn thiện là rất cao, khoảng 50 - 80%.

Lý giải nguyên nhân của thực trạng này, theo kết quả nghiên cứu thị trường BĐS Hà Nội mới nhất cho thấy, sau một thời gian thị trường gặp khó, nhiều doanh nghiệp BĐS đã chuyển sang xây dựng các dự án nhà thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội. Vì vậy, nguồn cung căn hộ cao cấp dần trở nên khan hiếm, đặc biệt là những dự án đã, hoặc sắp hoàn thiện. Do vậy, những dự án đã xây dựng xong với những tiện nghi hiện hữu vẫn có hàng trăm giao dịch thành công mặc dù giá bán khá cao. 

Ông Phạm Trung Hà, Tổng Giám đốc HP Land cũng cho rằng, do hàng tồn kho giảm nhanh và nguồn cung căn hộ cao cấp ở một số khu vực cạn dần nên thời gian tới sẽ khó mua được căn hộ cao cấp có diện tích vừa phải ở nội đô. Đặc biệt nguồn cung mới tại 4 quận nội thành cũ là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng ngày một cạn nên“căn hộ có vị trí càng ‘độc’ thì càng đắt khách”.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo VnMedia. HNM).