Theo khảo sát của chúng tôi, sau một thời gian giá đất nền tăng mạnh, hiện đất nền có sổ đỏ vùng ven đã giảm mạnh. Đất nền phía Tây, cách trung tâm Hà Nội trong bán kính khoảng 10 - 15 km, giá đã giảm từ 40- 50% so với thời điểm 2 năm trước. Cụ thể, tại An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), giá đất nền phổ biến ở mức 10 - 15 triệu đồng/m2, so với mức 30 - 35 triệu đồng/m2 khoảng 3 năm trước.

Tại khu vực huyện Đan Phượng, cũng không nằm ngoài vòng xoáy giảm giá. Nếu như trước đây, đất thổ cư ở Đan Phượng có lúc được đẩy lên mức 60-70 triệu đồng/m2 thì nay đất nằm trên trục đường 32, ngay thị trấn Phùng cũng chỉ chừng 25-30 triệu đồng/m2, còn đất trong làng ở các xã chỉ khoảng trên 10 triệu đồng/m2.

Đất thổ cư xen kẹt quanh làng Mễ Trì, Mỹ Đình đều có giá giảm từ 30 - 50% so với cách đây 2 năm. Hay Gia Lâm, Long Biên giá đều giảm mạnh so với năm 2011, biểu giá dao động từ 15-22 triệu đồng/m2, đã giảm khoảng 50% so với cách đây hơn một năm.

Đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), mức giá thấp nhất được rao bán dao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2, ở những khu vực có vị trí đẹp, mặt đường rộng cũng chỉ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2

Giá đất nền tại khu vực phía Đông Hà Nội (Gia Lâm, Đông Anh) cũng có diễn biến tương tự, khi giảm từ 40 - 50% so với thời điểm sốt đất còn 15 - 22 triệu đồng/m2. Tại khu vực Thanh Trì, giá cũng về mức từ 20-30 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí. Giá này đã giảm từ 35-45% so với cách đây 2 năm

Tại khu vực nội đô, giá nhà đất trong hẻm cũng đã giảm so với thời kỳ sốt giá cách đây vài năm. Cụ thể, khu vực Thanh Xuân Trung (Thanh Xuân) giá nhà đất trong ngõ dao động từ 40-50 triệu đồng/m2. Tại khu vực Bùi Xương Trạch, Hoàng Văn Thái (Thanh Xuân) nhà trong ngõ từ 60-65 triệu đồng mỗi m2 cũng giảm xuống còn khoảng 35-40 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí. Riêng nhà trong ngõ khu vực phố lớn như Nguyễn Chi Thanh, Kim Mã, Đê La Thành (Đống Đa) vẫn ở mức cao dao động từ 60-70 triệu đồng mỗi m2.

Theo ghi nhận của nhiều sàn giao dịch BĐS, thời gian gần đây khách hàng có nhu cầu mua nhà đất thổ cư tăng nhẹ. Việc lựa chọn đất thổ cư trong ngõ sâu, giá 1 - 1,5 tỷ hiện nay đang là xu hướng không chỉ những người có nhu cầu về nhà ở mà hấp dẫn cả với nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi. Đặc biệt là những mảnh đất đã có sổ đỏ khoảng 40-50m2 với giá 600 - 900 triệu đồng đang rất hút khách và đã có một số giao dịch thành công.

Nguyên nhân khiến đất thổ cư giá rẻ vẫn hút khách là bởi đất thổ cư chính chủ có sổ đỏ, lại mua đứt bán đoạn, không kèm các phí dịch vụ như chung cư. Bên cạnh đó, sau nhiều vụ lùm xùm tại các khu chung cư, người dân cũng dần nghi ngại. Đất thổ vì thế càng đắt khách. Hơn nữa, mua đất thổ cư khách hàng hoàn toàn yên tâm khi xây nhà theo ý mình.


Thu Phương(TH)