Tại những địa bàn mới lên phường ở Từ Liêm, giá đất thay đổi đến mức chóng mặt với con số nghe đến ai cũng phải giật mình, trải dài từ 4 triệu đồng/m2 tới trên 27 triệu đồng/m2. Tại khu Mỹ Đình, giá đất trên giấy tờ dịch chuyển ở trong khoảng 6.6 - 31.2 triệu đồng/m2. Biến đổi ít hơn là đất thuộc các trục đường Lê Đức Thọ, Dương Đình Nghệ, Lê Quang Đạo, Hồ Tùng Mậu, mức giá dao động trong khoảng 20 - 27.6 triệu đồng/m2.

Sự thay đổi chóng mặt ấy tưởng chừng không thể tăng nữa. Tuy vậy, chỉ một thời gian ngắn sau khi khung giá đất được niêm yết, các chủ đất tại làng Nhân Mỹ (xã Mỹ Đình, Nam Từ Liêm) đã đồng loạt rao bán nhà đất thổ cư với đơn giá từ 40 - 45 triệu đồng/m2, thậm chí lên tới 50 triệu đồng/m2. Giá đất tại một số địa bàn như Cổ Nhuế, Phúc Diễn hay Trung Văn không tăng đến mức chóng mặt như trên mà chỉ nhích nhẹ bởi cơ sở hạ tầng tại đây đã được hoàn thiện từ trước thời điểm huyện này có quyết định lên quận nên chủ đất hay nhà đầu tư không có cớ để tăng giá.

Điển hình là đất khu Phùng Khoang thuộc phường Trung Văn, Nam Từ Liêm, dù được hưởng lợi từ dự án chung cư An Lạc, KĐTM Phùng Khoang, nhưng 6 tháng gần nhất, giá trị những mảnh đất vuông vắn, vị trí ngõ rộng (diện tích chừng 40 - 70m2) trong làng vẫn chỉ ở mức 30 - 35 triệu đồng/m2. Đương nhiên, khoảng giá này đã đã vượt xa so với "định mức" trong khung Nhà nước ban hành (từ 7 đến trên 15 triệu đồng/m2).

Những nơi "đắt" nhất ở quận Nam Từ Liêm, bên cạnh Đình Thôn, Nhân Mỹ, phải kể tới làng bún Phú Đô và làng Mễ Trì Hạ. Đây là khu gần sát sân vận động Mỹ Đình, có khoảng không gian rộng, giao thông thuận tiện, vấn đề tắc đường hầu như không có, lại rất tiện để kinh doanh các mặt hàng ăn uống, giải trí....Tất cả những lợi thế trên đã giúp Phú Đô từ làng hóa thân thành phố thị, người dân chân đất nơi đây một bước hóa đại gia.

Một khách hàng có nhu cầu mua đất tại khu vực này cho biết, khi anh đến hỏi giá từ một "cò" đất thì được cò này đưa ra cái giá giật mình, gấp đôi so với trước đây. Cò này cho hay: "Mức giá 20 triệu đồng/m2 là của trước tết rồi. Từ ngày lên quận, đất ở đây đắt lắm. Nếu may mắn thì mới mua được với giá 40 triệu đồng/m2 cho một mảnh hẹp trong ngõ chỉ vừa 2 xe máy tránh nhau".

Sự chênh giá đến mức không tưởng này đang khiến người mua đất tỏ ra hết sức hụt hẫng. Đây là mức giá mà không phải ai cũng có thể "chịu" trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn như hiện nay.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Thời báo kinh doanh, NDHMoney)