Giá BĐS vẫn vượt tầm với của người dân?

Theo khảo sát của một công ty nghiên cứu thị trường, có khoảng 10% dân số Việt Nam có việc làm, tương đương 600.000 người có nhu cầu về nhà ở. Cùng với quy mô trung bình hộ gia đình là 3.85 người, ước tính có ít nhất 155.800 gia đình hiện tại đang sống ở hai thành phố này có nhu cầu về nhà ở.

Tại Việt Nam, thu nhập bình quân (GDP) đầu người đạt thấp, vào khoảng 1.911 USD/năm, trong khi đó, chi phí nhà ở trên thu nhập bình quân đầu người tại Việt Nam lại cao so với khu vực và trên thế giới. Vì thế việc sở hữu một căn nhà để sinh sống là một trong những quyết định quan trọng nhất đối với hầu hết người Việt. Ngoại trừ một vài nhóm có thu nhập cao và ổn định, còn lại đối với đa số người dân, khả năng chi trả vẫn là vấn đề đau đầu nhất mặc dù nhu cầu là rất lớn. 

Theo số liệu nghiên cứu trong năm 2012, có đến 80% hộ gia đình tại Tp.HCM và 81% ở Hà Nội có thu nhập bình quân hàng tháng dưới 15 triệu đồng (khoảng 700 USD mỗi tháng). Với chi phí sinh hoạt gia tăng tại Hà Nội và Tp.HCM, mức thu nhập hộ gia đình này được coi là thấp và chỉ đủ để trang trải các nhu cầu sinh hoạt thiết yếu như thực phẩm, vận chuyển, hóa đơn điện nước, chi phí giáo dục v.v... và gần như còn không đáng kể cho tiết kiệm.

Trong khi đó, những dự án có mức giá phù hợp với thu nhập của người dân vẫn còn khá hạn chế. Cụ thể, những dự án trong khoảng giá từ 11 – 15 triệu đồng/m2 chỉ đếm trên đầu ngón tay. Trong vùng giá này hiện chỉ có một số dự án như Happy City của Tổng Công ty Xây dựng số 1 CC1, Thăng Long Victory của Công ty CP Đầu tư Phúc Hà và căn hộ Tri thức trẻ The Art của Công ty Gia Hòa. Tại thị trường Hà Nội, cũng có một vài dự án giá rẻ nhưng thông thường vị trí cách xa trung tâm, tập trung ở các huyện vùng ven như Hoài Đức, Quốc Oai, Đan Phượng… nên dù giá bán vừa túi nhưng không có sức hút mạnh mẽ.

Trong khi đó, hầu hết các dự án đang chào bán trên thị trường thời gian gần đây đều thuộc phân khúc giá trung – cao cấp, tầm 20 -35 triệu đồng/m2, có dự án giá bán lên đến 41 - 45 triệu đồng/m2 chưa tính các khoản chênh lệch. Đơn cử, dự án Gateway Thảo Điền có mức giá khởi điểm 39 - 41 triệu đồng/m2, Eco-Green City 24 -26 triệu đồng/m2, An Gia Riverside tầm 25 triệu đồng/m2, The Park Residence giá bán đã tăng từ 17 triệu đồng/m2 lên đến 23,8 triệu đồng/m2. Một số dự án khác như Goldsilk Complex, The Crown Mullbery Lane, Parkview Residence, The One Residence giá cũng tầm 18 – 25 triệu đồng/m2… 

Hầu hết các mức giá trên đều là mức giá khởi điểm, áp dụng cho các khách hàng mua nhà trả theo tiến độ trong giai đoạn đầu. Đối với các dự án gần hoàn thiện về tiến độ thì giá bán còn được điều chỉnh tăng ít nhất 7 -10% so với thời điểm ban đầu, đó là chưa tính mức giá chênh do giới đầu tư sang tay bán lại.

Thị trường đang thực sự bùng nổ về nguồn cung, nhu cầu nhà ở của người dân còn rất nhiều nên BĐS không sợ thiếu khách hàng để khai thác. Tuy nhiên nhu cầu mua nhà của người dân chủ yếu vẫn chỉ ở tầm thu nhập trung bình trong khi các dự án chào bán gần đây mức giá đều ở tầm trung – cao cấp, chỉ những khách hàng có tài chính khá giả mới có thể chấp nhận được. Các chính sách hỗ trợ mua nhà từ ngân hàng tuy giúp ích rất nhiều nhưng vẫn là bài toán mạo hiểm đối với đại đa phần người có thu nhập trung bình. Nếu các chủ đầu tư tiếp tục chạy theo cuộc đua tranh giành lượng khách “nhà giàu” ít ỏi, bỏ qua nhu cầu thực của thị trường sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng thừa cung, nhiều cầu nhưng cung cầu không thể gặp được nhau.

Mai Hoa - (Tổng hơp theo Nhịp sống thời đại, VnExpress)