Trong vòng một hai tháng gần đây, số liệu thống kê cũng đã cho thấy tín dụng địa ốc đang tăng mạnh, bởi nửa đầu năm dư nợ nhóm xây dựng đã tăng 2,78% so với cuối năm ngoái, đạt hơn 350.000 tỷ đồng. Không chỉ hỗ trợ các chủ đầu tư, các ngân hàng còn hỗ trợ người mua nhà bằng các gói ưu đãi, khuyến mãi lớn. 

Ngân hàng Vietcombank có gói tín dụng 3.000 tỷ đồng cho vay mua nhà đất, xây sửa nhà với lãi suất từ 7,99% một năm, ngân hàng ACB đưa ra chương trình cho vay mua ngôi nhà đầu tiên dành cho cá nhân có thu nhập từ 10 triệu đồng với lãi suất 8,9% trong năm đầu tiên, ngân hàng HDBank liên kết với chủ đầu tư dự án Ehome 5 cho người mua nhà vay lãi suất 0% đến khi được giao nhà... Ngoài ra, ngân hàng sẵn sàng mua vị trí quảng cáo trên cả taxi, quán cà phê nhằm tiếp cận khách hàng tốt hơn.

Bản thân các ngân hàng cũng đã mạnh dạn cho vay lại một số dự án được đánh giá là khả thi. Điển hình như dự án The Pride (đường Lê Văn Lương kéo dài) do Công ty Hải Phát làm chủ đầu tư đã tái khởi động lại khi được Ngân hàng TMCP Quân đội “rót” 530 tỉ đồng. Tiếp đó, Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt cũng rót cho dự án Diamond Flower Tower (Lê Văn Lương) của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội (Handico 6) 500 tỉ đồng. Gần đây nhất, Ngân hàng tmcp Sài Gòn - Hà Nội cũng bổ sung 70 tỉ đồng vốn lưu động cho Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh và Phát triển Phúc Hà triển khai xây dựng tòa T1 dự án Thăng Long Victory (Nam An Khánh, Hoài Đức).

Do thị trường gần đây đang có nhiều tín hiệu tích cực nên ngân hàng sẵn sàng hỗ trợ cho những dự án có khả năng hồi sinh. Ngoài ra, việc đưa ra chương trình thí điểm cho vay liên kết 4 nhà (nhà đầu tư - nhà thầu - nhà cung cấp vật liệu xây dựng - ngân hàng) nhằm tạo sự đột phá cho thị trường cũng đang phát huy tác dụng.

Nguyên nhân khiến tín dụng BĐS tăng cao là do nhiều ngân hàng tích cực giải ngân cho các dự án. Dự án The Pride tại quận Hà Đông (Hà Nội) được ngân hàng MB tài trợ 530 tỷ đồng, dự án chung cư 89 Phùng Hưng được Indovina tài trợ sau một thời gian ngừng thi công. Dự án chung cư Ngọc Phương Nam ở Tp.HCM cũng tái khởi động nhờ BIDV cam kết tài trợ vốn cho giai đoạn còn lại...

Bên cạnh đó, trong bối cảnh các mảng kinh doanh khác đang gặp nhiều khó khăn thì việc cho vay mua nhà cũng được đánh giá có nhiều tiềm năng hơn cả. Ông Nguyễn Thanh Toại - Phó tổng giám đốc ACB nhận định: "Cho vay mua nhà ít gặp rủi ro nhất bởi khách hàng chủ yếu là người có nhu cầu thực, họ sẽ tính toán được kế hoạch trả nợ, không như những nhà đầu tư khi thua lỗ thì chạy".

Từ đầu năm đến nay, tín dụng dành cho bất động sản đang dần tăng trở lại cho dù mức độ cải thiện còn khá khiêm tốn. Mặc dù số liệu mới nhất chưa được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cập nhật nhưng một con số đáng tham khảo là tính đến hết quý 1-2014, tín dụng đầu tư và kinh doanh bất động sản có mức tăng 3,95%, cao gấp tám lần mức tăng chung của toàn hệ thống (0,5%) cùng thời điểm và cao hơn gần bốn lần mức tăng của cùng kỳ năm 2013 (1,09%).

Đây được xem là tín hiệu đáng mừng của thị trường bất động sản khi niềm tin của người dân và doanh nghiệp trở lại sau thời gian dài thị trường trầm lắng. Sự vào cuộc tích cực, đẩy mạnh cho vay lĩnh vực bất động sản của một số ngân hàng phần nào xuất phát từ nhu cầu giải quyết bài toán đầu ra tín dụng khi vốn dư thừa, lại không thể cho vay lĩnh vực sản xuất khác. 

Tuy nhiên, cũng có thể thấy các ngân hàng khá thận trọng, chỉ cho vay các dự án được đánh giá là tiềm năng, có vị trí đẹp, khả năng bán được hàng cao sau khi hoàn thành. Lãnh đạo ACB khuyến cáo cần thận trọng trong cho vay bất động sản bởi tình hình kinh tế chưa hoàn toàn khởi sắc. Theo ông: "Cũng chưa nên quá lạc quan, ngân hàng cần nắm rõ được đối tượng khách hàng vay là ai, có khả năng trả nợ hay không".

Mai Hoa - (Theo Vnexpress, Thời báo kinh tế Sài Gòn).