Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) công bố kết quả kinh doanh quý IV/2021 với doanh thu thuần giảm 54%, đạt 590 tỷ đồng. Trong đó, 98% doanh thu đến từ chuyển nhượng bất động sản, tương đương 581 tỷ đồng.

Chi phí tài chính và chi phí bán hàng giảm lần lượt 69% và 18% xuống 5,4 tỷ và 112 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí quản lý tăng 3% lên 48,6 tỷ. Lợi nhuận đạt hơn 207 tỷ đồng, cùng kỳ âm gần 17 tỷ đồng. Kết quả này được đóng góp chủ yếu từ lãi giao dịch mua rẻ. Cụ thể, ngày 5/10/2021, công ty đã hoàn tất việc nhận chuyển nhượng 99,9% lợi ích vốn chủ sở hữu của Phát triển Bất động sản Nguyên Thư với giá phí là 419,58 tỷ đồng và lãi từ giao dịch mua rẻ 198,5 tỷ đồng.  

Kết thúc quý IV/2021, lợi nhuận sau thuế tăng 8% lên 414,5 tỷ đồng. 

Lũy kế năm 2021, doanh thu thuần đạt 3.737 tỷ đồng, giảm 18% và lợi nhuận sau thuế 1.204 tỷ đồng, tăng 4% so với năm 2020. 

Năm nay, công ty đặt kế hoạch 4.800 tỷ đồng doanh thu và 1.200 tỷ đồng lãi sau thuế, lần lượt tăng 6% và 4% so với thực hiện năm trước. Như vậy, Nhà Khang Điền đã hoàn thành 78% chỉ tiêu doanh thu và 100% mục tiêu lợi nhuận.

Tính đến cuối quý IV, tổng tài sản tăng 3% lên mức 14.348 tỷ đồng do các khoản mục không thay đổi nhiều so với giá trị đầu năm. Hàng tồn kho tăng thêm khoảng 409 tỷ đồng lên hơn 7.746 tỷ đồng. Các dự án bất động sản dở dang đang triển khai được liệt kê như Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo, Khang Phúc – Lovera Vista, Saphire Phú Hữu…

Trong năm 2021, công ty ghi nhận dòng tiền kinh doanh âm 2.015 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 162,6 tỷ đồng. Đây cũng là năm có dòng tiền kinh doanh âm kỷ lục của doanh nghiệp. Nguyên nhân chủ yếu là do giảm hơn 1.972 tỷ khoản phải trả và tăng 560 tỷ khoản phải thu; ngoài ra tiền thuế thu nhập doanh nghiệp tăng từ 96 tỷ lên hơn 546 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhờ 936 tỷ đồng từ nhận vốn góp chủ sở hữu và 2.174 tỷ đồng đi vay đã bù đắp thâm hụt dòng tiền kinh doanh.

Khang Điền có gần 2.552 tỷ đồng nợ vay, tăng hơn 38% so với đầu năm, trong đó phần lớn là khoản vay ngân hàng OCB (1.535 tỷ đồng) và VietinBank (485 tỷ đồng). Hệ số nợ vay/vốn chủ sở hữu là 25%. Người mua trả tiền trước giảm 93% so với đầu năm, tương ứng giảm 2.014 tỷ đồng về còn 156,7 tỷ đồng.

Tại ngày 31/12/2021, doanh nghiệp có 2.341 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và gần 237 tỷ đồng quỹ đầu tư phát triển.