Sau gần 4 năm thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, không thể phủ nhận những nỗ lực và cố gắng của cơ quan quản lý và chính quyền các địa phương trong việc triển khai chương trình phát triển Nhà ở xã hội (NƠXH) tại khu vực đô thị, nhà ở công nhân khu công nghiệp. Tuy nhiên, nguồn cung của phân khúc NƠXH vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu.

Đến nay, cả nước đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 102 dự án NƠXH, trong đó có 38 dự án NƠXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng 19.680 căn hộ với tổng mức đầu tư khoảng 6.810 tỷ đồng. Bên cạnh đó, đã có 64 dự án NƠXH cho công nhân với quy mô xây dựng 20.270 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 4.440 tỷ đồng. 

Hiện nay, các địa phương đang tiếp tục triển khai 150 dự án NƠXH, trong đó có 91 dự án NƠXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 55.830 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 28.500 tỷ đồng; 59 dự án NƠXH cho công nhân với quy mô xây dựng khoảng 66.753 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 18.100 tỷ đồng.

Qua khảo sát của các địa phương, nhu cầu về NƠXH của các đối tượng cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang Nhân dân, người lao động thuộc các thành phần kinh tế có thu nhập thấp, hộ nghèo tại khu vực đô thị, công nhân khu công nghiệp, sinh viên các cơ sở đào tạo còn rất lớn.

Các dự án nhà ở thương mại thời gian qua có xu hướng tăng giá bán khá cao. Do đó, rất nhiều hộ gia đình trẻ, các khách hàng có nhu cầu ở thực đang loay hoay vì túi tiền chưa phù hợp. Trong khi đó, các dự án nhà ở xã hội, lại đang được săn tìm, nhất là những dự án có vị trí đẹp, lân cận khu vực nội đô. Ghi nhận của Đầu tư Bất động sản cho thấy, phần lớn dự án mở bán trong năm 2015, thuộc khu vực quận Hà Đông cũ đều trong cảnh hết hàng.

Tại Hà Nội, hiện chỉ có dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden, do CTCP Tập đoàn CEO đầu tư và đang nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Dự án Ecohome 2 (quận Bắc Từ Liêm) với 980 căn hộ, chủ đầu tư là Công ty Thủ Đô Invest đang mở bán. Giá bán căn hộ chung cư Bamboo Garden là 9,96 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì và hoàn thiện nội thất cơ bản). Giá bán shop thương mại tầng 1 là 13 triệu đồng/m2 (cũng đã bao gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì) và với căn hộ cho thuê là 48.000 đồng/m2/căn/tháng. Đây là mức giá bán ưu việt trong số các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hà Nội.

Hiện Hà Nội sắp đón thêm gần 2.000 căn hộ nhà ở xã hội đến từ Khu nhà ở xã hội quy mô lớn này tọa lạc tại quận Hà Đông, được đầu tư lên tới 2,300 tỷ, quy mô dự án gồm 8 block chung cư cao 19 tầng với tổng 1.904 căn hộ.

Khu nhà ở xã hội Phú Lãm được đặt tên chính thức là khu nhà ở xã hội The Vesta, tại Điểm công nghiệp sạch Phú Lãm, Hà Đông, Hà Nội. Quy mô dự án gồm 8 block chung cư cao 19 tầng với tổng số 1.904 căn hộ cùng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ: Trung tâm thương mại, trường học, khu liên hợp thể thao, khu vui chơi giải trí, hồ điều hòa và khu không gian sinh hoạt ngoài trời… Tổng diện tích đất xây dựng dự án hơn 4,5ha, vốn đầu tư toàn dự án lên tới 2.300 tỷ đồng do CTCP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư. Các căn hộ có diện tích từ 48,2m2 – 68,1m2.

Dự án nhà ở xã hội The Vesta được đầu tư tại quận Hà Đông nằm trong chủ trương của thành phố nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của đại bộ phận người dân có thu nhập thấp tại địa bàn Hà Đông và cả Hà Nội. Mặc dù chưa có mức giá bán chính thức từ Sở Xây dựng Hà Nội nhưng theo đại diện chủ đầu tư, mức giá dự kiến của các căn hộ tại đây chỉ từ 600 - 800 triệu đồng/căn, được vay vốn ưu đãi từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Được biết, ngày 16/5 tới đây, dự án sẽ chính thức khởi công. Dự kiến giai đoạn 1 dự án sẽ đưa vào sử dụng quý I/2017 và hoàn thành toàn bộ dự án vào quý III/2017.

Năm 2015, theo tính toán của Bộ Xây dựng, riêng nhu cầu nhà ở xã hội của cán bộ, công chức 25 bộ, ngành tại khu vực Hà Nội cần khoảng 30.000 căn. Tuy nhiên, nguồn cung hiện chỉ đạt khoảng 10 - 15%. Điều đó cho thấy, nhà ở xã hội sẽ tiếp tục trở thành hàng nóng trong thời gian tới. 

Theo kế hoạch năm 2015, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục rà soát, phân loại, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa các dự án bất động sản; đẩy mạnh tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích trung bình và nhỏ, giá bán thấp; tích cực hỗ trợ doanh nghiệp, người dân được tiếp cận gói hỗ trợ tín dụng nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo KTĐT, Đầu tư BĐS)