Công ty CP VinaLiving Holdings – đơn vị phát triển bất động sản thuộc hệ sinh thái VinaCapital – vừa công bố báo cáo tài chính năm 2025 với kết quả kém tích cực khi ghi nhận khoản lỗ sau thuế 165 tỷ đồng, đảo chiều so với mức lãi 582,5 tỷ đồng của năm 2024.

Tại thời điểm cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt 1.344 tỷ đồng, giảm gần 11% so với đầu năm. Trong khi đó, tổng nợ phải trả ở mức 1.934 tỷ đồng, giảm hen 250 tỷ đồng, song cơ cấu nợ vẫn cho thấy áp lực đáng kể khi khoản “phải trả khác” chiếm tới 1.707 tỷ đồng, tương đương phần lớn nghĩa vụ nợ.

Liên quan đến huy động vốn, dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội cho thấy VinaLiving đã phát hành hai lô trái phiếu mã VLH12501 và VLH12502 với tổng giá trị 190 tỷ đồng trong giai đoạn cuối năm 2025 và đầu năm 2026. Các lô trái phiếu này có kỳ hạn 2 năm, lãi suất cố định dao động từ 10,5% đến 11%/năm.

Theo đánh giá của VIS Rating vào tháng 12/2025, VinaLiving được xếp hạng tín nhiệm ở mức BBB, phản ánh mức độ tín nhiệm độc lập ở ngưỡng trung bình.

Trong giai đoạn 2023–2024, doanh nghiệp duy trì biên EBITDA ở mức 24–38%, cao hơn mặt bằng chung của thị trường bất động sản nhà ở, chủ yếu nhờ tập trung vào phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh năm 2025 cho thấy những áp lực đáng kể khi thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với tình trạng thanh khoản suy giảm và tiến độ dự án bị ảnh hưởng.

VinaLiving Holdings được thành lập năm 2019, có trụ sở tại TP.HCM. Doanh nghiệp hiện là thương hiệu phát triển bất động sản trực thuộc VinaCapital.

Đến nay, doanh nghiệp đã phát triển hơn 10 dự án nhà ở và nghỉ dưỡng, tập trung tại khu vực TP.HCM và các địa phương ven biển, hướng tới phân khúc cao cấp. Một số dự án tiêu biểu gồm Maia Resort Quy Nhơn, The Ocean Villas Quy Nhơn và Nine South Estates.

Ngoài vai trò chủ đầu tư, VinaLiving còn cung cấp dịch vụ quản lý dự án cho các đơn vị trong hệ sinh thái VinaCapital và các đối tác, bao gồm nghiên cứu khả thi, tư vấn phát triển, quản lý thiết kế – thi công và hỗ trợ bán hàng.

Giai đoạn từ năm 2023 đến 9 tháng đầu năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu bình quân khoảng 1.000 tỷ đồng/năm từ hoạt động cốt lõi, cho thấy quy mô hoạt động ở mức trung bình trong ngành.