Thời điểm mới mở bán mỗi căn biệt thự diện tích 140-220 m2 xây thô có giá 3-4 tỷ đồng. Tại khu Khang An, quận 9, sau 10 năm đóng băng, hiện nay, việc mua bán biệt thự, đất nền đã rục rịch trở lại. Nhiều căn đang được hoàn thiện để bàn giao cho chủ mới.

Anh Ngọc Vinh, một cò bất động sản ở khu này, cho biết, thời gian gần đây, nhu cầu mua biệt thự để ở tăng lên nhờ ăn theo các dự án lớn như cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, nhà máy Samsung…

Cò này cho hay, chủ những căn biệt thự trên chủ yếu là công ty bất động sản, ngân hàng, số ít là nhà đầu tư cá nhân. Thị trường mua bán đang có dấu hiệu ấm dần. Hiện tại, nhiều chủ đầu tư đã chấp nhận lời ít để thu hồi vốn. Một căn biệt thự rộng 140m2 có giá khoảng 3,5 tỷ đồng. Người bán hầu như không có lợi nhuận.

Tuy nhiên, theo ông Lê Minh Hồng, Giám đốc Công ty bất động sản AL, quận 9, nhiều biệt thự được rao giá 7-10 tỷ nhưng thực tế chỉ bán với mức sàn 3-5 tỷ đồng. Những biệt thự ma này đã xuống cấp việc tiếp tục dự án khiến chủ đầu tư mới gặp không ít khó khăn.

Vị giám đốc này cho biết, nhiều công ty bất động sản đăng liên tục tin bán biệt thự với giá cao để làm giá với khách có nhu cầu. Tuy nhiên, cách làm này đã vô tình đẩy giá biệt thự lên con số ảo. Chỉ có nhà đầu tư chuyên nghiệp mới định được mức giá chính xác.

Trong khi đó, tại khu biệt thự Hà Đô, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, mỗi căn được rao bán 7-10 tỷ đồng. Theo một công ty bất động sản ở khu này, việc đăng bán trên các sàn giao dịch bất động sản không còn hiệu quả. Hiện nay, phần lớn nhà đầu đư đều hợp đồng với nhà môi giới với mức ăn chia cao.

Chị Loan, chuyên môi giới biệt thự cho biết, chủ đầu tư cũ muốn rút vốn nhanh, còn nhà đầu tư mới chi tiền hoàn thiện biệt thự để chuyển đổi sang phương thức cho thuê trước bán lại sau. Hình thức thanh toán không phải một lần mà chia thành nhiều đợt. Cách làm mới này đã mang lại hiệu quả tích cực cho những căn biệt thự hoang phế hàng chục năm.

Chị Hà, nhân viên môi giới tại sàn giao dịch Phú Mỹ, quận 2, nhiệt tình chia sẻ khi có khách đặt vấn đề đầu tư căn có diện tích hơn 200m2 tại dự án Hà Đô. Theo chị, mức giá 6 tỷ đồng cho căn nhà xây thô này là rẻ bởi đây là dự án người dân góp vốn xây dựng với công ty. Trước đây, sau khi tính tiền mua đất, chủ những căn nhà này đã đóng bình quân khoảng 1,6 tỷ để công ty xây dựng nhà thô theo thiết kế riêng. Tuy nhiên, thị trường địa ốc đóng băng, nhiều căn hộ xây xong phần thô khách không đến ở, không sang nhượng lại được nên bỏ hoang đến nay.

Cũng theo nhân viên này, gần đây, việc mua bán biệt thự quanh khu vực có sôi động trở lại. Các giao dịch tập trung vào phân khúc mua để ở chứ không phải kinh doanh nên những căn có vị trí xa trục đường lớn, giá rẻ hơn được ưu tiên.

Cách đây 2 tuần, chị có có dẫn mối một căn với giá gần 6 tỷ đồng. Chị cam đoan khách mua yên tâm vì "nhà tuy bên ngoài cũ kỹ nhưng chất lượng vẫn đảm bảo do sử dụng sơn chống thấm riêng biệt". Hình thức giao dịch cũng được nhân viên này cam kết "mua bán bằng hợp đồng công chứng với chủ nhà, sau đó chủ này nếu hoàn tất nghĩa vụ tài chính thì phía Hà Đô mới làm thủ tục cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định".

Tại TPHCM, theo khảo sát của Savills Việt Nam, trong quý 3 năm nay, nguồn cung tăng dồi dào, tiêu thụ giảm nhẹ. Cụ thể, với 5 dự án biệt thự, nhà liền kề mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của một dự án hiện hữu cung cấp cho thị trường sơ cấp khoảng 930 căn. Tính đến quý 3/2015, nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề là khoảng 1.680 căn, tăng 47% theo quý và 142% theo năm.

Với nguồn cung này, thị trường biệt thự, nhà liền kề hoạt động tốt nhờ nguồn cung sơ cấp tăng mạnh. Tổng lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề tăng 5% theo quý và 75% theo năm. Nhà liền kề chiếm ưu thế với 79% lượng giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ ở phân khúc này là 25%, giảm 10 điểm phần trăm theo quý và theo năm.

Trong khi đó, nguồn cầu hướng mạnh đến các dự án có tiện ích nội khu hoàn thiện, nhà đầu tư uy tín, và những phương thức thanh toán linh hoạt thu hút người mua. Trong tương lai, Savills cho biết nguồn cung từ quý 4/2015 trở đi là hơn 53.600 nền/căn từ 142 dự án. Trong quý 4 năm 2015, ước tính sẽ có 15 dự án với 2.250 nền/căn gia nhập thị trường. Quận 9 có nguồn cung lớn nhất, chiếm 65% thị phần.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Zing news, VOV)